樓市行情回暖 開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)跑量

    7月11日中國(guó)證券報(bào)：北京新"地王"樓面價(jià)破"4萬(wàn)" 房企資金面緩解?

    盛夏的北京燥熱難耐，土地市場(chǎng)的成交熱情也如天氣一般急速升溫。在7月10日舉行的北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳地區(qū)居住用地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，中赫置地旗下的北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以26.3億元的總價(jià)摘得該地塊，其中回購(gòu)房競(jìng)拍面積達(dá)到16400平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元，約為4.15萬(wàn)元

　　盡管新地王出爐，但地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍指出，地王項(xiàng)目只是個(gè)別現(xiàn)象。由于開(kāi)發(fā)商資金鏈回暖，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求增加，但對(duì)整體市場(chǎng)影響有限。

　　“這個(gè)地塊的位置和品質(zhì)確實(shí)比較好，不過(guò)價(jià)位還是有點(diǎn)高了。”現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的一位房企負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)直言，“這個(gè)價(jià)位肯定有開(kāi)發(fā)壓力。我們?cè)谂e牌的時(shí)候有心理價(jià)位，這個(gè)價(jià)位肯定超過(guò)了我們的心理預(yù)期，甚至有點(diǎn)不可理喻?！倍袊?guó)證券報(bào)記者也注意到，該公司在競(jìng)拍回購(gòu)房面積時(shí)只舉牌到約3900平方米后便不再出手。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部陳雪表示，如果考慮到高達(dá)16400平方米的政府回購(gòu)房，以及后期可能存在的各種建安、財(cái)務(wù)、管理成本，未來(lái)該地塊開(kāi)盤(pán)預(yù)售項(xiàng)目?jī)H成本就可能接近6萬(wàn)元/平方米?！拔磥?lái)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格要在8萬(wàn)元以上，而且還不考慮由于16400平方米回購(gòu)房帶來(lái)的機(jī)會(huì)收益損失。”陳雪坦言。

　　對(duì)于此次高價(jià)拿地，萬(wàn)柳地塊新東家中赫置地CEO孫鵬發(fā)表聲明稱(chēng)，中赫在競(jìng)標(biāo)之前，已作過(guò)精細(xì)測(cè)算，對(duì)該項(xiàng)目中赫只追求合理利潤(rùn)。

　　孫鵬認(rèn)為，萬(wàn)柳地塊的價(jià)格并不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，只是北京區(qū)域市場(chǎng)的個(gè)別案例而已?？傮w而言，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，并且已經(jīng)取得了成效，地王的出現(xiàn)不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)真正出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，不具有普遍意義。

　　“萬(wàn)柳地塊出讓的價(jià)格并不代表整體土地市場(chǎng)情況，主要還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)資金面緩解后，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求增加?！睆埓髠ケ硎?，對(duì)目前北京五環(huán)外住宅市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)80%成交的郊區(qū)化現(xiàn)狀而言，萬(wàn)柳地塊的直接影響不會(huì)太大。