樓市行情回暖 開發(fā)商以價跑量

　　本周，房企陸續(xù)發(fā)布上半年銷售業(yè)績。而得益于年初以來樓市政策微調(diào)，以及開發(fā)企業(yè)“以價跑量”，整體房地產(chǎn)市場成交量得以逐步復(fù)蘇，并且呈現(xiàn)出“回暖”的行情。從已公布的數(shù)據(jù)看，大部分房企都交出了靚麗的“中考”答卷，不僅有不少房企已經(jīng)完成全年50%的目標(biāo)或接近完成50%，有的房企還明確上調(diào)年度銷售目標(biāo)。

　　隨著中海保利等房企上半年業(yè)績過半，加上當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交放量，與此同時，房地產(chǎn)信托重啟，

南北“地王”再現(xiàn)，漲價壓力開始在市場蔓延。不過，雖然剛需市場回暖減輕了部分庫存壓力，但是庫存仍處高位，特別是下半年還將有大量新貨上市，大部分房企仍將采取跑量為主的策略，也有房企明確表示：不會盲目漲價。

　　7月13日 廣州日報：弱市回暖去庫存仍是首位 房企不會盲目漲價

　　最近密集發(fā)布的房企半年業(yè)績快報中，中海已完成全年計劃的80%，越秀地產(chǎn)已經(jīng)完成全年計劃的七成。房企的半年業(yè)績給日漸回暖的房地產(chǎn)市場更添一抹亮色。

　　而土地市場也是節(jié)節(jié)開花，特別是廣州、北京南北地王的出現(xiàn)讓土地市場突然升溫。諸多消息讓人不由得擔(dān)心，房企是不是已緩過來，下半年是不是會漲價？

　　上半年滿目都是“降價壓力”，而在近期，市場信息更是顯示“降價壓力幾乎為零”。年初，開發(fā)商所指定的年度策略是以跑量為先，那下半年這一策略是否發(fā)生了變化？

　　保利已經(jīng)連接三個月月度業(yè)績近百億，相關(guān)人士表示，保利下半年繼續(xù)優(yōu)先走量，同時考慮利潤，“我們一直是緊跟著市場走，不會盲目漲價?！?/p>

　　不過，市場的確已經(jīng)發(fā)生了變化。幾乎每個開發(fā)商都表示，市場的銷售上來了。但事實上并不是所有開發(fā)商都賣得同樣的好。在調(diào)控過程中，市場的分化已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，差距進(jìn)一步拉開。

　　來克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，在當(dāng)前市場環(huán)境下，大型標(biāo)桿房企的銷售優(yōu)勢越發(fā)明顯。而中小房企由于品牌、資源、融資、戰(zhàn)略、人才等方面的相對落后，市場份額逐漸縮小。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年全國前十名企業(yè)銷售金額集中度達(dá)到16.17%。

　　同時，在銷售面積榜中，2012年上半年前十名企業(yè)銷售面積集中度同比增加了2.19個百分點，結(jié)合企業(yè)銷售金額集中度來看，企業(yè)業(yè)績與規(guī)模穩(wěn)步上升。

　　雖然銷售回暖，但是房地產(chǎn)的融資環(huán)境并沒有完全改善。