青島樓市回暖中介連漲薪水招人

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????“月入1萬元不再是夢(mèng)”、“超越自我挑戰(zhàn)極限月薪8000元以上”……近期樓市有所回暖，引發(fā)了新一輪用工熱潮，不少二手房中介開始發(fā)布大量經(jīng)紀(jì)人招聘信息。記者近日調(diào)查了解到，不少房屋中介公司的員工缺口達(dá)到40-50%，盡管一再加薪，但招人還是很難。據(jù)了解，盡管目前中介經(jīng)紀(jì)人收入靠底薪加提成，月入上萬有些難度，但近期每月至少能賣出一兩套房，外加出租一兩套房子，月入5000元

　　調(diào)查

　　房介招聘廣告驟增

　　記者在趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站上看到，房產(chǎn)中介招聘信息驟增，其中月薪8000至12000元的信息數(shù)量頗多，有的門店還負(fù)責(zé)外地員工住宿。

　　某大型網(wǎng)站相關(guān)人士表示，近期每天監(jiān)測(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人招聘帖子有1600多個(gè)，比以往增加了五成以上，與近期樓市回暖有直接關(guān)系。

　　記者在門店現(xiàn)場(chǎng)，也體驗(yàn)到了中介的“求賢若渴”。在漳州路附近，幾家中介門店均打出誘人的招聘啟事，其中一位店長楊先生表示，按照公司的標(biāo)準(zhǔn)配置，一個(gè)店達(dá)到20名經(jīng)紀(jì)人才是最理想的，不過從去年年中開始經(jīng)紀(jì)人流失得比較厲害，春節(jié)返工時(shí)又走了兩名，目前店內(nèi)只有10名經(jīng)紀(jì)人。

　　“在待遇方面，目前經(jīng)紀(jì)人底薪1500元，加上提成、簽單獎(jiǎng)勵(lì)等，每月收入五六千元沒有問題，如果市場(chǎng)回暖勢(shì)頭不減，近期經(jīng)紀(jì)人月薪七八千甚至上萬也不成問題?！睏畹觊L說。

　　薪水連漲3次仍難招工

　　太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣也道出了自己的苦水，按照公司的戰(zhàn)略，旗下各店經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該達(dá)到10-12人，但目前僅有60%的門店基本能達(dá)到，經(jīng)紀(jì)人缺口在30-40%?！皬娜ツ晗掳肽昶?，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，很多經(jīng)紀(jì)人一看市場(chǎng)差就走了，人員流失較為嚴(yán)重，個(gè)別門店出現(xiàn)青黃不接，我們公司旗下的門店也從一百多個(gè)萎縮到不到50家?！焙裸y廣說，但今年以來，尤其是二季度以來市場(chǎng)回暖比較明顯，公司也早就做好了擴(kuò)張的準(zhǔn)備，計(jì)劃到年底從現(xiàn)在的不足50個(gè)門店擴(kuò)張到80個(gè)，為此從今年4月份起開始加大招聘力度，不僅通過網(wǎng)絡(luò)及報(bào)紙等媒介發(fā)布招聘廣告，還每周三、五參加海爾路人才市場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)招聘，但收效甚微。

　　“從年初到現(xiàn)在，我們公司已經(jīng)連續(xù)三次調(diào)薪，累計(jì)漲幅15%，而且底薪也從去年的1200元/月上漲到1500元/月，但還是招不到人。”郝銀廣說，5月招了23個(gè)人，6月招了20個(gè)人，但最后只剩下一半，到了7月份，截至目前招了11個(gè)人，但不到一星期僅剩下了3個(gè)人?！昂脦讉€(gè)門店已經(jīng)簽好了合同，現(xiàn)在就是苦于招不齊人員，沒法開門營業(yè)?！焙裸y廣說道。

　　拿高薪要有強(qiáng)大心理

　　講述

　　當(dāng)然，經(jīng)紀(jì)人要拿到 “風(fēng)光月薪”，要付出辛苦并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。從事中介工作3年的小趙表示，他每天要辛苦工作12個(gè)小時(shí)，收入隨著市場(chǎng)起伏劇烈變化。“2009年市場(chǎng)火爆時(shí)，我一個(gè)月最高能拿到兩三萬元；最差的要算去年年底，每月只能拿1200元底薪，連孩子的奶粉錢都要父母接濟(jì)；從今年4月市場(chǎng)回暖開始，我的收入逐月上漲，現(xiàn)在每月能拿到6000元以上。”

　　業(yè)內(nèi)人士透露，中介經(jīng)紀(jì)人競(jìng)爭(zhēng)很激烈，有的人一個(gè)月能賣20套房子，有的一套也成交不了，進(jìn)入該行業(yè)要有良好的心理素質(zhì)。入行已4年的經(jīng)紀(jì)人張勇總結(jié)道：“現(xiàn)在業(yè)績好的同事都是扛過淡季，并在那時(shí)積累了客戶，這樣等旺季到來時(shí)，客戶就直接找他買房了。”

　　記者上周在浮山后一中介機(jī)構(gòu)采訪時(shí)，跟訪一名從事中介行業(yè)已三年的店長楊女士?！叭昵皠?cè)胄袝r(shí)，底薪只有800塊錢，轉(zhuǎn)正后每月是1200元，但這個(gè)不是固定的，而是根據(jù)級(jí)別、業(yè)績不同實(shí)行梯度底薪，最高的能達(dá)到3000元，另外再看業(yè)績，業(yè)績這塊提成標(biāo)準(zhǔn)也是梯度的，從傭金額的2%至30%不等，簽單越多提成比例也越高，賺得也就越多。我入行三年多，高的時(shí)候連著三個(gè)月月薪過萬，但去年市場(chǎng)出奇得差，平均下來每月拿了不到3500元，今年3月以來又漲上來了，這三個(gè)月平均在6000元左右。”楊女士說，但中介工作確實(shí)挺辛苦，每天八點(diǎn)半她就要到店里，不斷地約訪客戶、房東，然后帶著看房，“客戶看房時(shí)間不固定，除了提前聯(lián)系好的，還有一些人突然來訪。還有些房東因?yàn)楣ぷ髅?，只能晚上看房，那我們也只能晚上帶客戶去看房。雖說按規(guī)定我們五點(diǎn)半下班，但是準(zhǔn)點(diǎn)下班的時(shí)候非常少，早出晚歸是常事?！钡畲蟮奶魬?zhàn)還是來自同行的競(jìng)爭(zhēng)，“客戶往往通過多家中介去看房，讓中介去跟房東壓價(jià)，一些中介為了爭(zhēng)取簽單就主動(dòng)降低中介費(fèi)，按行業(yè)規(guī)則，中介費(fèi)按成交總價(jià)的2%來計(jì)算，但一些小中介主動(dòng)把2%降到1%，客戶一看哪個(gè)低就選哪個(gè)，所以有的時(shí)候我們忙乎一通卻打了水漂。”

　　內(nèi)業(yè)人士：

　　二手房成交量一路攀升

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、科威不動(dòng)產(chǎn)等島城房屋中介公司同樣面臨用工荒、招聘難的困境，“按我們的理想配置，一個(gè)店經(jīng)紀(jì)人在18-24人是最理想的，但現(xiàn)在各店基本上在10人左右，缺口將近50%?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說，二手房中介行業(yè)人員流動(dòng)一向比較頻繁，但往年招人還是很好招的，可是經(jīng)過去年最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控后，再招人就難了。但事實(shí)上進(jìn)入4月份后市場(chǎng)一天比一天好，成交量也是一路攀升，不論是主打剛需市場(chǎng)的四方區(qū)、李滄區(qū)還是改善性需求的市北、市南、嶗山等區(qū)域。在此背景下，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人單月都能賣出去一套以上房子，外加幾單租賃業(yè)務(wù)，平均月收入四五千元沒問題。在市場(chǎng)回暖的同時(shí)，中介的業(yè)務(wù)種類也在增加，包括賣新房、寫字樓、商鋪，甚至是房產(chǎn)投資延伸出來的理財(cái)產(chǎn)品，經(jīng)紀(jì)人的薪金因此水漲船高，月入萬元也不是稀罕事。

　　“從我們各個(gè)門店能很明顯地看出來市場(chǎng)逐步回暖了，房東的報(bào)價(jià)議價(jià)空間能達(dá)到10%，一些購房者見狀很快出手，不再猶豫，這是與去年市場(chǎng)相比最大的不同。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，見此情景公司早已展開了擴(kuò)張計(jì)劃，希望從當(dāng)前的30家擴(kuò)大到40家，而且還將在市南、嶗山等豪宅聚集區(qū)域?qū)ふ议T店。可眼下最愁人的還是人手不夠，“招聘一直是我們手頭最主要的工作?！睂O杰說，而且自去年下半年起經(jīng)紀(jì)人的底薪?jīng)]有低于1500元/月的，根據(jù)工作年限及能力的不同，他們給出的底薪自1600-3000元/月不等，店長級(jí)別的底薪從2500-5000元/月不等，再根據(jù)每月成交業(yè)績的不同拿提成，“現(xiàn)在二手中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常厲害，不給出高薪很難吸引人。這個(gè)行業(yè)雖說存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但同樣也是高回報(bào)的行業(yè)，干過而且能堅(jiān)持下來的經(jīng)紀(jì)人薪水都不低，是一般白領(lǐng)薪水的兩到三倍?！睂O杰說。

　　新聞背景

　　樓市成交量

　　慢慢漲

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月新建住宅共成交6881套，與5月份的6935套相差無幾，可謂延續(xù)“紅五月”的熱度。與三四月份的三千多套相比，翻了近一番，成交勢(shì)頭大好。其中李滄區(qū)仍是表現(xiàn)最為搶眼的一個(gè)區(qū)域，成交高達(dá)1066套，但市南、市北、四方三區(qū)成交一般，嶗山區(qū)最少，僅成交了127套。在郊區(qū)市方面，城陽區(qū)成交量最大，成交1301套；膠州，成交1068套；黃島，成交770套。

　　再來看二手房方面，6月市內(nèi)四區(qū)共成交了1250套，比5月份的1159套略有上升。與新房相比，二手房成交上升幅度較小，但卻從今年1月起逐漸走上了一條小幅攀升之路。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　記者觀察對(duì)比此前的數(shù)據(jù)看到，今年前三個(gè)月，市內(nèi)四區(qū)二手房成交量為1431套，與去年同期的3805套相比，下降62.39%，延續(xù)了去年年末的下滑走勢(shì)。過高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素，而進(jìn)入4月份，隨著房東報(bào)價(jià)主動(dòng)降低，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅回暖的態(tài)勢(shì)。市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套，環(huán)比多出了680套，環(huán)比增幅近7成。5月成交1159套，環(huán)比繼續(xù)增長，6月又有小幅攀升。