一月兩降息樓市不淡定 復(fù)蘇論傳播

????繼上次降息不足一個(gè)月，央行再次降息，5年以上貸款利率直降至6.55%，這對(duì)已開(kāi)始回暖的樓市來(lái)說(shuō)無(wú)異于是個(gè)極好的消息，降息后的首個(gè)周末青島樓市格外熱鬧。記者雙休日期間通過(guò)實(shí)地跟訪、現(xiàn)場(chǎng)探訪等方式感受到降息后青島樓市悄然升騰的熱度。

????記者探訪 二手房中介—— 感覺(jué)到市場(chǎng)正日益回暖

????周六上午10時(shí)許，記者來(lái)到位于湖光山色小區(qū)西側(cè)的青房置換浮山后六小區(qū)店。當(dāng)天艷陽(yáng)高照，

太陽(yáng)烤人，本以為如此炙熱的雙休日不會(huì)有人愿意出來(lái)看房，但該店店長(zhǎng)李燕告訴記者：“我們上午8點(diǎn)半到店開(kāi)門營(yíng)業(yè)，9點(diǎn)就有人過(guò)來(lái)看房，看了一套一百多萬(wàn)的二手房?！笔聦?shí)上，從4月份開(kāi)始李店長(zhǎng)就感受到市場(chǎng)日益活躍起來(lái)。

????首日賣出150萬(wàn)元房

????“4月份，有一個(gè)客戶去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓上樓下是房東姐妹倆的房子，都打算賣，客戶一看這兩套房正好符合自己家人的需求，還可以把老人接來(lái)在同一個(gè)小區(qū)住，當(dāng)即就看好了，一口氣買下兩套房。5月份，一個(gè)客戶我們帶著看了三套房，就訂下了一套。6月份成交也不錯(cuò)，總價(jià)過(guò)百萬(wàn)，另外租賃房源非常緊缺。進(jìn)入7月，第一天我們就賣出去了一套，總價(jià)超過(guò)了150萬(wàn)元?！闭f(shuō)這話時(shí)李燕喜上眉梢，但提起去年市場(chǎng)，她說(shuō)，去年一整年，也有客戶出來(lái)看房，但往往看了大半年甚至一年，仍然猶豫不決，不是嫌戶型不好就是嫌價(jià)格太高，但真要說(shuō)拉買賣雙方坐下來(lái)好好商談價(jià)格，客戶又不過(guò)來(lái)談，總之還是觀望氣息占上風(fēng)。

????中介忙得不亦樂(lè)乎

????和記者聊天的時(shí)候，店內(nèi)的電話不時(shí)響起，由于店內(nèi)僅有兩人，另一店員帶客戶出去看房了，李燕一人忙著起身接電話、回電話，幫著聯(lián)系房東、約客戶?！澳f(shuō)的那套套一精裝帶家電的已租出去了，年租一萬(wàn)九，現(xiàn)在有套簡(jiǎn)裝的，年租一萬(wàn)七，您要不要？”“好，我等你電話，你在售樓處那邊交完錢后就過(guò)來(lái)看吧，那套2003年的毛坯房我們手里有鑰匙，隨時(shí)可以看房?！薄R近11時(shí)15分，一個(gè)電話約訪了多次的客戶一家三口開(kāi)車趕到了中介門店，李店長(zhǎng)關(guān)上店門和客戶出去看房，這是一套位于浮山后一小區(qū)的已交付但未入住的多層毛坯房，79平方米報(bào)價(jià)85萬(wàn)元，相比周邊房源便宜了許多?！斑@套房子性價(jià)比很高，無(wú)論是戶型、價(jià)格還是位置，客戶也挺看好的，但還想請(qǐng)懂行的朋友再來(lái)看一次，但我怕別家客戶這兩天看好買走了。近期好多中介帶客戶看這套房，我剛才帶客戶去看時(shí)，還沒(méi)等看完呢，另一個(gè)中介領(lǐng)著一撥客戶就來(lái)了。”李店長(zhǎng)對(duì)記者說(shuō)。

????當(dāng)天看房當(dāng)天就成交

????看完此房已是12點(diǎn)，李燕兩人草草地吃了個(gè)蛋餅權(quán)當(dāng)午飯了?！坝袀€(gè)客戶看好湖光山色一套房子，價(jià)格也談得差不多，約好下午1點(diǎn)讓房東和客戶一起過(guò)來(lái)簽合同，時(shí)間太緊了，只能這么湊合著吃?！弊蛉沼浾咴俅位卦L時(shí)，李燕興奮地告訴記者：“成功簽約了，總價(jià)154.5萬(wàn)元，客戶當(dāng)天看房當(dāng)天成交。今年以來(lái)，一百四五十萬(wàn)到二百萬(wàn)之間的房子賣得不錯(cuò)，去年一百萬(wàn)上下的房子還能成交，到了一百四五十萬(wàn)的就基本沒(méi)有成交?！敝链?，李燕所在的門店進(jìn)入7月，一周成交了兩套總價(jià)均過(guò)150萬(wàn)元的二手房，這在2011年是不敢想像的。

????寫字樓開(kāi)發(fā)商—— 一上午賣出200套寫字間

????二手房熱度如此，那么新房呢？就在周六這天，地處嶗山、李滄區(qū)下王埠、四方區(qū)清江路、四方區(qū)瑞昌路的多處樓盤爭(zhēng)相開(kāi)放，通過(guò)各種各樣的方式來(lái)招攬客戶，價(jià)格優(yōu)惠是最大的法寶。周六公開(kāi)認(rèn)籌的一新盤，起價(jià)11158元/平方米，均價(jià)13000元/平方米，相比周邊二手房每平方米便宜了一兩千元，如此實(shí)惠的價(jià)格吸引了上千人到訪，數(shù)百人成功認(rèn)籌。

????新盤開(kāi)售座無(wú)虛席

????周日依然熱度不減，位于嶗山區(qū)深圳路的商業(yè)樓盤正式開(kāi)盤銷售。原定于上午10點(diǎn)舉行開(kāi)盤儀式，但眾多客戶提前來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，不到9點(diǎn)，售樓中心門前車位已無(wú)虛席，并已有數(shù)十組客戶到場(chǎng)。到正式開(kāi)盤時(shí)售樓處已是人山人海，候場(chǎng)區(qū)內(nèi)的椅子坐滿了人，到場(chǎng)客戶預(yù)計(jì)三四百人。當(dāng)天該項(xiàng)目推出了A座甲級(jí)寫字間，面積100-1200平方米整層辦公，B座小面積辦公產(chǎn)品，55-1200平方米自由組合。

????降息后拿出錢投資

????記者采訪了解到，市南沿海的寫字樓基本高過(guò)3萬(wàn)/平方米、而市北嶗山也直逼2萬(wàn)/平方米，嶗山區(qū)普通住宅也很少低于1.5萬(wàn)/平方米，然而，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格定在10600—20000元/平方米，“寫字樓賣出了住宅的價(jià)”，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)十分誘人，直接激起嶗山寫字樓關(guān)注熱度。“央行又降息了，存款利率下調(diào)很多，再把錢放銀行里就不劃算了，去買住宅又被限購(gòu)了，這種商業(yè)項(xiàng)目不限購(gòu)不限貸，所以我買個(gè)小寫字間，算是長(zhǎng)線投資吧。我買了兩間，總面積剛過(guò)100平方米，可單獨(dú)使用也可以拼起來(lái)用，出租應(yīng)該還不錯(cuò)。”在簽約區(qū)，市民楊先生告訴記者。

????開(kāi)發(fā)商連稱“沒(méi)想到”

????“一上午就賣了200套寫字間，我們也沒(méi)想到有這么熱，一些沒(méi)選上合適房源的客戶遲遲不走，繼續(xù)挑選A座寫字樓產(chǎn)品，現(xiàn)在售樓處還有好多人呢?！毕挛?點(diǎn)，該項(xiàng)目市場(chǎng)推廣部經(jīng)理?，|娜接受記者采訪時(shí)說(shuō)，像楊先生這樣的投資客戶大約占了四成，買來(lái)自用的客戶占六成。為了抓住當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，該項(xiàng)目將繼續(xù)加推105-1200平方米的組合辦公產(chǎn)品。

????另外在西海岸，地處開(kāi)發(fā)區(qū)安子片區(qū)的一品牌地產(chǎn)商也推出了驚人的八六折團(tuán)購(gòu)大優(yōu)惠，該項(xiàng)目共分五期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在四期精裝、毛坯房源在售，共涉及70-90平方米的套一、套二、套三6大戶型，滿足不同類型置業(yè)者購(gòu)房所需。精裝房源均價(jià)12700元/平方米，含2500元/平方米精裝修（帶家電）。7號(hào)樓為毛坯房源，均價(jià)9000元/平方米。本次團(tuán)購(gòu)房源毛坯、精裝均有，團(tuán)購(gòu)后最低起價(jià)直降至6500元/平方米。

????市場(chǎng)分析 下半年主打“降價(jià)走量”

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然島城樓市上半年5、6月連續(xù)兩個(gè)月的新房成交量都在6000套以上，“樓市復(fù)蘇論”開(kāi)始傳播。然而實(shí)際上，青島樓市壓力依然很大。從青島“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布的數(shù)據(jù)了解到，截至昨日，全市新建住宅庫(kù)存房數(shù)量為107733套。全市庫(kù)存房數(shù)量大于一萬(wàn)的，共有膠南、黃島、城陽(yáng)、膠州4個(gè)區(qū)市，其中庫(kù)存房數(shù)目最高的為膠南市，數(shù)量高達(dá)16918套，占全市庫(kù)存房總量的17%左右。同處西海岸的黃島區(qū)，新建住宅庫(kù)存房15730套，庫(kù)存數(shù)量?jī)H次于膠南市，整個(gè)西海岸存量房超過(guò)32000套，約占全市庫(kù)存房總量的32%。

????青島今鵬翔投資公司CEO修方舟分析，在此情況下，開(kāi)發(fā)商抓住央行再次降息的有利時(shí)機(jī)，以價(jià)換量趕緊銷貨，以回籠資金。下半年開(kāi)發(fā)商的策略比較靈活，打折力度、付款方式等方面優(yōu)惠的情況仍將比較多，但降幅超過(guò)30%基本上不可能，總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變動(dòng)，而且如果下半年成交勢(shì)頭較好的話，部分樓盤也會(huì)有提價(jià)的可能性。

????難熬的日子已經(jīng)過(guò)去

????太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣分析，7月6日央行宣布再次降息，而且是不對(duì)稱性的降息，這是4年來(lái)首次出現(xiàn)這種情況的降息措施，而且出臺(tái)前無(wú)預(yù)告，立刻公布立刻執(zhí)行，暗示國(guó)民經(jīng)濟(jì)壓力很大。一波一波不間斷的小幅度降息，意在提振國(guó)民信心。促使被壓抑、被延后的市場(chǎng)需求，得到合理的釋放，觀望情緒降低。盡管在各方言論上，房地產(chǎn)調(diào)控依然從嚴(yán)從緊，不動(dòng)搖，但是此次降息或多或少減輕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力。開(kāi)發(fā)商最難熬的日子已經(jīng)過(guò)去了，然而繼續(xù)降價(jià)銷售、回籠資金才是順應(yīng)市場(chǎng)、順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向。二手房市場(chǎng)方面，房?jī)r(jià)基本止跌，短期內(nèi)還會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀況，成交量將逐漸攀升。（記者 孫靜芳）