青島海景房首次跌破6000元 剛需不足致價(jià)格塌陷

????“山海豪宅5?70元/平方米起！”近日，膠南市一處臨海房地產(chǎn)項(xiàng)目，打出了這樣的一個(gè)誘人價(jià)位。據(jù)記者了解，這還是膠南市首個(gè)預(yù)期價(jià)低于6000元/平方米的臨海房產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析表示，盡管現(xiàn)在膠南市交通條件和公共配套有極大改善，但由于缺乏剛性需求，單純依靠投資者無法支撐高價(jià)郊區(qū)房。

????海景房沒開盤先落價(jià)

????位于新區(qū)中心、價(jià)值地段，而且距離海邊僅500米，這樣的樓盤居然打出了“

5?70元”的低價(jià)。昨日，記者撥打該膠南樓盤的專線電話，樓盤銷售人員告訴記者，之所以在價(jià)格當(dāng)中打了一個(gè)問號，主要是因?yàn)槟壳霸擁?xiàng)目并沒有開盤，所以不能提前打出價(jià)格預(yù)售，“現(xiàn)在我們的售樓中心剛剛設(shè)立，只是接受預(yù)約看房，但將來開盤以后的起售價(jià)應(yīng)該會低于6000元/平方米的?！痹摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員表示，從價(jià)格上來說，他們要比周圍的樓盤具有更大優(yōu)勢，“我們周邊的樓盤開盤價(jià)都高于6000元/平方米，比如隆海東方華庭、德惠鳳凰都等?！敝劣跒楹晤A(yù)期價(jià)格如此之低，這名銷售人員并未言明。

????受西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)建設(shè)及董家口港區(qū)開發(fā)等因素影響，膠南房地產(chǎn)市場曾紅極一時(shí)，后期雖然受到宏觀調(diào)控政策影響，形勢有所低迷，但臨海房價(jià)格依然保持堅(jiān)挺。以沿靈山衛(wèi)濱海大道沿線樓盤為例，德惠鳳凰都高層均價(jià)7700元/平方米，海印長天高層起價(jià)7660元/平方米，風(fēng)和日麗均價(jià)8000元/平方米，而康大山語海均價(jià)則高達(dá)16000元/平方米。在記者了解的眾多樓盤中，僅隆海東方華庭高層起價(jià)6260元/平方米。

????膠南房地產(chǎn)略顯疲態(tài)

????其實(shí)急著“拼跌”的樓盤，并非“獨(dú)此一家”。據(jù)記者了解，目前西海岸已有多處樓盤均價(jià)低于6000元，有的甚至跌破5000元。就在前不久，位于開發(fā)區(qū)薛家島金沙灘景區(qū)的一處樓盤打出的宣傳廣告中，就直白地宣稱：“成本價(jià)急售！開發(fā)商因急需回籠資金，成本價(jià)拋售開發(fā)區(qū)石雀灘濱海大道商品房……”而該樓盤的起價(jià)是6000元/平方米。而開發(fā)區(qū)齊長城路上的一處樓盤，起價(jià)僅4860元/平方米，而均價(jià)也不到6100元/平方米。

????“現(xiàn)在開盤的樓盤肯定是低價(jià)入市，不可能過于高調(diào)?！睄u城一房企市場部主管鄧先生告訴記者，目前膠南房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)疲態(tài)，各房企“拼跌”只是權(quán)宜之計(jì)?！爸饕沁@里缺乏剛性需求。”據(jù)鄧先生介紹，隨著西海岸建設(shè)的深入，膠南與青島市區(qū)和開發(fā)區(qū)的交通條件更加便捷暢通，但當(dāng)?shù)氐男^(qū)配套明顯趕不上青島主城區(qū)或開發(fā)區(qū)，所以外來人員在選擇住所的時(shí)候，會更多考慮青島市區(qū)和開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目。

????島城房展將逆勢促銷

????但對于膠南樓市的未來發(fā)展，鄧先生還是充滿信心的，“‘拼跌’只是短期現(xiàn)象，將來隨著西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的建設(shè)，特別是董家口港的發(fā)展，膠南當(dāng)?shù)氐某鞘泄苍O(shè)施和居民配套服務(wù)肯定會趕上開發(fā)區(qū)，甚至趕上青島市區(qū)。”

????抱有同樣看法的，還有寶龍城市廣場寧經(jīng)理，他表示，雖然2012年島城樓市依舊低迷，但在各房企爭相“拼跌”的情況下，房產(chǎn)市場依然能夠保持比較健康的發(fā)展態(tài)勢，“優(yōu)勝劣汰是肯定的。”寧經(jīng)理透露，今年7月他們將舉辦一場逆勢房展，從招商情況看膠南房產(chǎn)項(xiàng)目還是具有價(jià)格優(yōu)勢的。 （記者 官華晨）