????“山海豪宅5?70元/平方米起!”近日,膠南市一處臨海房地產(chǎn)項目,打出了這樣的一個誘人價位。據(jù)記者了解,這還是膠南市首個預(yù)期價低于6000元/平方米的臨海房產(chǎn)項目。業(yè)內(nèi)人士分析表示,盡管現(xiàn)在膠南市交通條件和公共配套有極大改善,但由于缺乏剛性需求,單純依靠投資者無法支撐高價郊區(qū)房。
????海景房沒開盤先落價
????位于新區(qū)中心、價值地段,而且距離海邊僅500米,這樣的樓盤居然打出了“
????受西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)建設(shè)及董家口港區(qū)開發(fā)等因素影響,膠南房地產(chǎn)市場曾紅極一時,后期雖然受到宏觀調(diào)控政策影響,形勢有所低迷,但臨海房價格依然保持堅挺。以沿靈山衛(wèi)濱海大道沿線樓盤為例,德惠鳳凰都高層均價7700元/平方米,海印長天高層起價7660元/平方米,風(fēng)和日麗均價8000元/平方米,而康大山語海均價則高達(dá)16000元/平方米。在記者了解的眾多樓盤中,僅隆海東方華庭高層起價6260元/平方米。
????膠南房地產(chǎn)略顯疲態(tài)
????其實急著“拼跌”的樓盤,并非“獨此一家”。據(jù)記者了解,目前西海岸已有多處樓盤均價低于6000元,有的甚至跌破5000元。就在前不久,位于開發(fā)區(qū)薛家島金沙灘景區(qū)的一處樓盤打出的宣傳廣告中,就直白地宣稱:“成本價急售!開發(fā)商因急需回籠資金,成本價拋售開發(fā)區(qū)石雀灘濱海大道商品房……”而該樓盤的起價是6000元/平方米。而開發(fā)區(qū)齊長城路上的一處樓盤,起價僅4860元/平方米,而均價也不到6100元/平方米。
????“現(xiàn)在開盤的樓盤肯定是低價入市,不可能過于高調(diào)。”島城一房企市場部主管鄧先生告訴記者,目前膠南房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)疲態(tài),各房企“拼跌”只是權(quán)宜之計?!爸饕沁@里缺乏剛性需求?!睋?jù)鄧先生介紹,隨著西海岸建設(shè)的深入,膠南與青島市區(qū)和開發(fā)區(qū)的交通條件更加便捷暢通,但當(dāng)?shù)氐男^(qū)配套明顯趕不上青島主城區(qū)或開發(fā)區(qū),所以外來人員在選擇住所的時候,會更多考慮青島市區(qū)和開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)項目。
????島城房展將逆勢促銷
????但對于膠南樓市的未來發(fā)展,鄧先生還是充滿信心的,“‘拼跌’只是短期現(xiàn)象,將來隨著西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的建設(shè),特別是董家口港的發(fā)展,膠南當(dāng)?shù)氐某鞘泄苍O(shè)施和居民配套服務(wù)肯定會趕上開發(fā)區(qū),甚至趕上青島市區(qū)?!?/p>
????抱有同樣看法的,還有寶龍城市廣場寧經(jīng)理,他表示,雖然2012年島城樓市依舊低迷,但在各房企爭相“拼跌”的情況下,房產(chǎn)市場依然能夠保持比較健康的發(fā)展態(tài)勢,“優(yōu)勝劣汰是肯定的?!睂幗?jīng)理透露,今年7月他們將舉辦一場逆勢房展,從招商情況看膠南房產(chǎn)項目還是具有價格優(yōu)勢的。 (記者 官華晨)