開發(fā)商漲房價撤優(yōu)惠造火爆假象

????5月份樓市成交量突然走高，6月份隨著開盤數(shù)量增多，市場延續(xù)著5月份的良好勢頭。降息、貸款利率打折等利好不斷，房子“價隨量走”是否會重現(xiàn)？記者17日采訪了解到，成交量的蹦高讓市場上重新出現(xiàn)恐慌性心理，也有新盤開始小幅上調(diào)房源價格。但業(yè)內(nèi)分析，調(diào)價只是開發(fā)商的營銷策略，房價反彈的可能性很小。

????17日上午，在李滄區(qū)金水路一家新盤項目的售樓處，市民趙琛很郁悶。“5月底我們看好了一套80平方米左右的房子 ，當時因為湊不齊首付款，就拖了半多個月?！壁w琛說，不料等她17日向銷售人員咨詢貸款手續(xù)時，銷售人員卻告訴她房子已經(jīng)被別人挑走了。趙琛說，看著售樓處銷控板上密集的紅色“已售”標志，她開始有些恐慌。

????青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，城陽、李滄、膠州多家新盤出現(xiàn)開盤當日房源簽約8成以上的情況。價格方面，黑龍江路、金水路的多個新盤不同程度地上調(diào)了起價或總價。市場成交量回升，售樓處再現(xiàn)排隊場景，是否意味著房價真的會大幅反彈？

????“‘日光’盤從表面上看房子去化速度加快，但實際上，很多項目的認籌準備時間長達大半年?！崩顪鎱^(qū)金水路一家新盤的銷售人員趙麗華說，他們項目去年11月份就已具備銷售條件，但一直拖到今年6月3日才開盤，一期推出了200多套房源 ，開盤當日認籌了170余套 。這部分客戶是從去年11月份就開始積累，二期的銷售還沒有著落。

????據(jù)了解，為了營造售樓處的火爆行情，開發(fā)商一般采取小幅上調(diào)房源價格 、取消活動期間的優(yōu)惠、拉長認籌時間、減少推盤數(shù)量等方式，制造樓市回暖的假象。

????“但受存量房過高影響，多數(shù)開發(fā)商并不抱有太高期待，畢竟2011年以來的市場不同于2008年和2009年，房價上漲的空間已經(jīng)非常小小。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，市場的反應(yīng)也遠低于開發(fā)商的預(yù)期，并沒有呈現(xiàn)大幅回暖的跡象。(記者 王愛科 )