樓市重現(xiàn)漲價(jià)傳言 開(kāi)發(fā)商漲房?jī)r(jià)撤優(yōu)惠造火爆假象

????5月份樓市成交量突然走高，6月份隨著開(kāi)盤(pán)數(shù)量增多，市場(chǎng)延續(xù)著5月份的良好勢(shì)頭。降息、貸款利率打折等利好不斷，房子“價(jià)隨量走”是否會(huì)重現(xiàn)？記者17日采訪了解到，成交量的蹦高讓市場(chǎng)上重新出現(xiàn)恐慌性心理，也有新盤(pán)開(kāi)始小幅上調(diào)房源價(jià)格。但業(yè)內(nèi)分析，調(diào)價(jià)只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，房?jī)r(jià)反彈的可能性很小。

????17日上午，在李滄區(qū)金水路一家新盤(pán)項(xiàng)目的售樓處，市民趙琛很郁悶?！?月底我們看好了一套80平方米左右的房子 ，當(dāng)時(shí)因?yàn)闇惒积R首付款，就拖了半多個(gè)月?！壁w琛說(shuō)，不料等她17日向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)貸款手續(xù)時(shí)，銷(xiāo)售人員卻告訴她房子已經(jīng)被別人挑走了。趙琛說(shuō)，看著售樓處銷(xiāo)控板上密集的紅色“已售”標(biāo)志，她開(kāi)始有些恐慌。

????青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，城陽(yáng)、李滄、膠州多家新盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日房源簽約8成以上的情況。價(jià)格方面，黑龍江路、金水路的多個(gè)新盤(pán)不同程度地上調(diào)了起價(jià)或總價(jià)。市場(chǎng)成交量回升，售樓處再現(xiàn)排隊(duì)場(chǎng)景，是否意味著房?jī)r(jià)真的會(huì)大幅反彈？

????“‘日光’盤(pán)從表面上看房子去化速度加快，但實(shí)際上，很多項(xiàng)目的認(rèn)籌準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)達(dá)大半年?！崩顪鎱^(qū)金水路一家新盤(pán)的銷(xiāo)售人員趙麗華說(shuō)，他們項(xiàng)目去年11月份就已具備銷(xiāo)售條件，但一直拖到今年6月3日才開(kāi)盤(pán)，一期推出了200多套房源 ，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)籌了170余套 。這部分客戶(hù)是從去年11月份就開(kāi)始積累，二期的銷(xiāo)售還沒(méi)有著落。

????據(jù)了解，為了營(yíng)造售樓處的火爆行情，開(kāi)發(fā)商一般采取小幅上調(diào)房源價(jià)格 、取消活動(dòng)期間的優(yōu)惠、拉長(zhǎng)認(rèn)籌時(shí)間、減少推盤(pán)數(shù)量等方式，制造樓市回暖的假象。

????“但受存量房過(guò)高影響，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不抱有太高期待，畢竟2011年以來(lái)的市場(chǎng)不同于2008年和2009年，房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)非常小小。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，市場(chǎng)的反應(yīng)也遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，并沒(méi)有呈現(xiàn)大幅回暖的跡象。(記者 王愛(ài)科 )