央行降息沖擊房貸利率 7折優(yōu)惠或?qū)⒅噩F(xiàn)(圖)

　　下限“7折”、“8折”存分歧

　　工作人員的說辭在官方層面亦得到了證實(shí)，廣東華興銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首套房貸的申請(qǐng)者可以提供低至7折利率優(yōu)惠的相關(guān)細(xì)則正在研究過程中，“走完內(nèi)部的審批流程即可落地，但本周出臺(tái)的可能性不是很大”，這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，并不是每一位前來辦理的客戶都能申請(qǐng)到7折房貸利率優(yōu)惠，還要視客戶的資信狀況而定。而松動(dòng)的也只是首套房貸，對(duì)申辦第二套房貸，該行仍嚴(yán)格對(duì)現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。

　　廣東華興銀行是一家2011年8月組建的股份制商業(yè)銀行，這家運(yùn)營(yíng)總部設(shè)在廣州的新銀行從運(yùn)營(yíng)之日起，就不斷用“免費(fèi)”、“優(yōu)惠”等刺激字眼吸引公眾眼球。在降息消息宣布當(dāng)晚廣東華興銀行就表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

　　廣東華興銀行的舉措在業(yè)界引起了強(qiáng)烈震動(dòng)。有消息稱，部分國(guó)有大行可能會(huì)在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低8折。對(duì)于打8折而不是7折的原因，“根據(jù)央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折，既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個(gè)人住房按揭貸款的最低底線”，一位國(guó)有大行的人士這樣向媒體透露。

　　而一位銀行的管理人員則對(duì)本報(bào)記者表示，央行對(duì)貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間有兩種表述，除了“貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍”外，對(duì)個(gè)人房貸利率進(jìn)行了單獨(dú)表述，“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

　　銀行打“7折”意愿不強(qiáng)

　　一時(shí)間，首套房貸利率下限究竟為“7折”還是“8折”在各家銀行形成了不同的說法。在2010年初，受窗口指導(dǎo)，各家銀行在同一時(shí)期陸續(xù)取消7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸最低打8.5折。從去年開始，由于資金面緊張，不少銀行對(duì)首套房貸利率亦采取了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮的舉措，幅度在5%~10%之間。

　　隨著今年銀行資金信貸額度增加，各家銀行的房貸政策又發(fā)生了微妙變化。全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林還專門提出《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案，監(jiān)管層也反復(fù)表態(tài)“要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策”，但下限能否重回7折一直未有明確說法。

　　一位股份制銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，如果銀監(jiān)方面有新的窗口指導(dǎo)，房貸利率可以進(jìn)一步下調(diào)至7折，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)有較大的觸動(dòng)，在那之前，多數(shù)銀行仍會(huì)處觀望狀態(tài)。

　　可以肯定的是，除了上述個(gè)別銀行的表態(tài)，多數(shù)銀行還沒有給出房貸利率優(yōu)惠政策，相反市場(chǎng)還呈現(xiàn)“不降反升”的局面?！肮ば兄厣晔滋追抠J利率實(shí)行基準(zhǔn)利率后，部分銀行也減少了利率優(yōu)惠”，誠賽按揭總經(jīng)理盧志光向記者透露，像中行現(xiàn)在也比較難申請(qǐng)到利率優(yōu)惠了，目前在該按揭公司可以辦理“8.5折”的銀行僅交通銀行、廣發(fā)銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行。

　　滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如也表示，市場(chǎng)上還沒有聽聞任何一家銀行對(duì)房貸利率即將出臺(tái)新優(yōu)惠政策的消息。記者了解到，優(yōu)質(zhì)的客戶在多數(shù)銀行現(xiàn)在能在基準(zhǔn)利率下申請(qǐng)到5%~10%的優(yōu)惠，“8.5折的案例都不是很多”。

　　在這樣的背景下，要想銀行繼續(xù)下調(diào)房貸利率至7折就顯得有些困難了。銀行的普遍說法是，“對(duì)房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當(dāng)于就要虧本做了”。