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23家樓盤6月將入市爭寵 別墅項目積極扎堆

來源:青島財經(jīng)日報-- 2012-05-31 14:02:50 字號:TT

????5月26日上午,青島高新區(qū)潤興新海灣開盤,起價4708元/平方米,遭到購房者哄搶,150多套房源被搶光,出手者多為剛性需求。本月,青島風景成為“日光盤”,天泰城、萬科生態(tài)城也出現(xiàn)了搶房的火爆局面。進入5月,隨著大量剛需項目的低價入市,個別剛需樓盤也出現(xiàn)了許久沒有過的“日光”現(xiàn)象。昨日,記者采訪獲悉,6月份,預計將有23家樓盤入市,其中8家別墅項目的扎堆推出是一大亮點。據(jù)了解。業(yè)內(nèi)人士預測,

6月份競爭將更加激烈,5月開盤的一些代表性樓盤銷量將繼續(xù)向好。目前,青島市區(qū)降價樓盤在不斷增加,購房者買房得留意。沉寂較久的別墅樓盤,也將積極入市搶占市場份額。

????低價開盤樓盤銷售向好

????島城多家知名樓盤在“紅五月”開始積極推盤,御景尚都、天泰城微社區(qū)、青島風景、萬科生態(tài)城等項目的推出,都引發(fā)了島城剛需搶購熱潮。5月樓市剛需市場是主角,15個開盤項目中,有9個主打剛需,而且大多都是低價入市。

????低價入市的銷售策略得到了市場積極的回應。據(jù)了解,之前低價加推的萬科生態(tài)城目前去化率達已經(jīng)高達90%以上。此外,天泰城微社區(qū)、青島風景等項目也取得了非常好的業(yè)績。與此同時,很多項目也積極借助樣板間開放聚攏人氣,為開盤做好前期預熱。比如5月20日,海爾優(yōu)城邦樣板間暨樣板示范區(qū)盛大開放,為下半年開盤蓄勢。本次開放的四大樣板間分別為A戶型87平方米兩室兩廳一衛(wèi)、C戶型89平方米兩室兩廳一衛(wèi)、D2戶型三室兩廳一衛(wèi)105平方米和N戶型三室兩廳兩衛(wèi)129平方米。

????部分樓盤的低價銷售,帶動了整個成交量的回升。記者從相關機構獲悉,5月前三周(4月30日~5月20日),島城成交量相比4月同期漲幅為66.7%,已經(jīng)超過六成。在北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市中,漲幅幾乎與廣州比肩。廣州漲幅居十大重點城市之首,與4月同期相比漲幅為74.8%。

????23家樓盤積極入市

????根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計,截至5 24日,島城共有23家樓月盤提報會在6月開盤。其中,包括12家住宅項目,八家別墅項目、兩個寫字樓項目以及一家酒店式公寓將要開盤或者加推。在住宅項目中,青特城、萊鋼建設憑海臨風、潤發(fā)湖畔雅居二期都將繼續(xù)加推。

????記者致電售樓處獲悉,潤發(fā)湖畔雅居二期以首付6萬元,總價20萬元起超低價,青華潤中心悅府已于5月19日推出了10號樓,面積80~144平方特城將加推9號、米,目前已面向全城預約。項目針對新房源可享五重優(yōu)惠,小推出辦理惠城金卡活動,大戶型最高惠5萬元,另戶型最高惠3萬元,外,還有抽取9.88萬元大獎的活動。

????月底開盤,重金打造的樣板間,計劃于6推出3、4、5號樓,面積90~138平方米。同樣,盛世美邦和大成公館也是首次亮相,盛世美邦將推出65~140平方米不等的高層住宅,大成公館的戶型面積73~121平方米。

????值得注意的是,6月開盤的項目,還包括兩家寫字樓和一家酒店式公寓。寫字樓為大榮中心和裕龍國際中心,均位于嶗山區(qū)。酒店式公寓是TAHA時區(qū)的19#樓,面積52~79平方米,主力戶型是55平方米小戶型,一梯14戶,價格未定。

????別墅項目開始發(fā)力

????“市場不好,項目的來訪量一直不好,所以前幾個月一直沒有什么活動,5月份很多低價入市的項目讓房地產(chǎn)市場‘暖和’了一把,別墅項目也希望借機推廣一下?!蹦硠e墅樓盤營銷總監(jiān)告訴記者,“對于具體的推廣效果,不會報太大的希望?!?/p>

????記者了解到,世茂諾沙灣、麗山國際、長水山莊、璞玉島、萬科紅郡、領海香蘭郡、世茂公園美地以及保利海上羅蘭等8家別墅項目,都有意在6月份開盤或者是加推,尤其是世茂諾沙灣作為純新盤,頗為引人注意。

????對于別墅6月扎堆開盤的現(xiàn)象,部分業(yè)內(nèi)人士分析,一方面開發(fā)商的資金壓力較大,開始抓緊時間搶占市場。另一方面,別墅項目都非常注重景觀品質(zhì),而島城6月正是景觀展示的好季節(jié)。也有部分人士表示擔憂:“集體亮相,將會導致更加激烈的競爭,島城的別墅市場或?qū)⒊霈F(xiàn)大的調(diào)整?!?記者 葛均艷)

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