23家樓盤6月將入市爭寵 別墅項目積極扎堆

????5月26日上午，青島高新區(qū)潤興新海灣開盤，起價4708元/平方米，遭到購房者哄搶，150多套房源被搶光，出手者多為剛性需求。本月，青島風(fēng)景成為“日光盤”，天泰城、萬科生態(tài)城也出現(xiàn)了搶房的火爆局面。進(jìn)入5月，隨著大量剛需項目的低價入市，個別剛需樓盤也出現(xiàn)了許久沒有過的“日光”現(xiàn)象。昨日，記者采訪獲悉，6月份，預(yù)計將有23家樓盤入市，其中8家別墅項目的扎堆推出是一大亮點。據(jù)了解。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，

6月份競爭將更加激烈，5月開盤的一些代表性樓盤銷量將繼續(xù)向好。目前，青島市區(qū)降價樓盤在不斷增加，購房者買房得留意。沉寂較久的別墅樓盤，也將積極入市搶占市場份額。

????低價開盤樓盤銷售向好

????島城多家知名樓盤在“紅五月”開始積極推盤，御景尚都、天泰城微社區(qū)、青島風(fēng)景、萬科生態(tài)城等項目的推出，都引發(fā)了島城剛需搶購熱潮。5月樓市剛需市場是主角，15個開盤項目中，有9個主打剛需，而且大多都是低價入市。

????低價入市的銷售策略得到了市場積極的回應(yīng)。據(jù)了解，之前低價加推的萬科生態(tài)城目前去化率達(dá)已經(jīng)高達(dá)90%以上。此外，天泰城微社區(qū)、青島風(fēng)景等項目也取得了非常好的業(yè)績。與此同時，很多項目也積極借助樣板間開放聚攏人氣，為開盤做好前期預(yù)熱。比如5月20日，海爾優(yōu)城邦樣板間暨樣板示范區(qū)盛大開放，為下半年開盤蓄勢。本次開放的四大樣板間分別為A戶型87平方米兩室兩廳一衛(wèi)、C戶型89平方米兩室兩廳一衛(wèi)、D2戶型三室兩廳一衛(wèi)105平方米和N戶型三室兩廳兩衛(wèi)129平方米。

????部分樓盤的低價銷售，帶動了整個成交量的回升。記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，5月前三周（4月30日~5月20日），島城成交量相比4月同期漲幅為66.7%，已經(jīng)超過六成。在北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市中，漲幅幾乎與廣州比肩。廣州漲幅居十大重點城市之首，與4月同期相比漲幅為74.8%。

????23家樓盤積極入市

????根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計，截至5 24日，島城共有23家樓月盤提報會在6月開盤。其中，包括12家住宅項目，八家別墅項目、兩個寫字樓項目以及一家酒店式公寓將要開盤或者加推。在住宅項目中，青特城、萊鋼建設(shè)憑海臨風(fēng)、潤發(fā)湖畔雅居二期都將繼續(xù)加推。

????記者致電售樓處獲悉，潤發(fā)湖畔雅居二期以首付6萬元，總價20萬元起超低價，青華潤中心悅府已于5月19日推出了10號樓，面積80~144平方特城將加推9號、米，目前已面向全城預(yù)約。項目針對新房源可享五重優(yōu)惠，小推出辦理惠城金卡活動，大戶型最高惠5萬元，另戶型最高惠3萬元，外，還有抽取9.88萬元大獎的活動。

????月底開盤，重金打造的樣板間，計劃于6推出3、4、5號樓，面積90~138平方米。同樣，盛世美邦和大成公館也是首次亮相，盛世美邦將推出65~140平方米不等的高層住宅，大成公館的戶型面積73~121平方米。

????值得注意的是，6月開盤的項目，還包括兩家寫字樓和一家酒店式公寓。寫字樓為大榮中心和裕龍國際中心，均位于嶗山區(qū)。酒店式公寓是TAHA時區(qū)的19#樓，面積52~79平方米，主力戶型是55平方米小戶型，一梯14戶，價格未定。

????別墅項目開始發(fā)力

????“市場不好，項目的來訪量一直不好，所以前幾個月一直沒有什么活動，5月份很多低價入市的項目讓房地產(chǎn)市場‘暖和’了一把，別墅項目也希望借機(jī)推廣一下?！蹦硠e墅樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，“對于具體的推廣效果，不會報太大的希望?！?/p>

????記者了解到，世茂諾沙灣、麗山國際、長水山莊、璞玉島、萬科紅郡、領(lǐng)海香蘭郡、世茂公園美地以及保利海上羅蘭等8家別墅項目，都有意在6月份開盤或者是加推，尤其是世茂諾沙灣作為純新盤，頗為引人注意。

????對于別墅6月扎堆開盤的現(xiàn)象，部分業(yè)內(nèi)人士分析，一方面開發(fā)商的資金壓力較大，開始抓緊時間搶占市場。另一方面，別墅項目都非常注重景觀品質(zhì)，而島城6月正是景觀展示的好季節(jié)。也有部分人士表示擔(dān)憂：“集體亮相，將會導(dǎo)致更加激烈的競爭，島城的別墅市場或?qū)⒊霈F(xiàn)大的調(diào)整?！?記者 葛均艷)