首套房降首付減稅款 松綁公積金救市

????繼信貸優(yōu)惠后，各地方針對首套房政策的微調(diào)再度展開，以便有序釋放剛性需求。

????據(jù)新浪、網(wǎng)易等網(wǎng)媒報道，在5月29日湖南發(fā)改委召開的全省經(jīng)濟形勢座談會上，下發(fā)文件明確表示在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，為了促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場形成統(tǒng)一預(yù)期，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，支持居民購買首套普通住房。

????而在微調(diào)首套房政策的同時，座談會上下發(fā)的文件也顯示，

今年“不可能出臺像2008年底那種大范圍、大規(guī)模的4萬億投資政策”，也“不可能松動房地產(chǎn)政策”。

????對此，中原地產(chǎn)張大偉表示，“湖南針對首套房政策的松綁符合中央的調(diào)控口徑，出臺后不存在被叫停的風(fēng)險?！?/p>

????去年以來多個城市放松樓市調(diào)控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限購措施，蕪湖對商品住房的契稅補貼和購房補貼擴大了范圍和額度，這些放松限購政策及明顯放松樓市調(diào)控政策城市均被叫停。

????不過，今年5月7日，揚州出臺的《關(guān)于對個人購買成品住房進(jìn)行獎勵的通知》卻順利通過，當(dāng)?shù)貙?012年7月1日起對個人購買成品住房進(jìn)行4‰-6‰不等的獎勵，執(zhí)行期暫定一年。由此也引發(fā)了市場對于政策松綁的預(yù)期。

????但中指院認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策更注重“穩(wěn)定”，明顯放松樓市調(diào)控政策、打破政策穩(wěn)定預(yù)期的行為仍不會被允許。5月23日，國務(wù)院常務(wù)會議上溫家寶總理指出“穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。5月19日，溫家寶總理在鄂調(diào)研，主持召開經(jīng)濟形勢座談會時也指出要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給”。

????張大偉分析稱，“全國主要城市的限購、限貸依然將嚴(yán)格執(zhí)行。但從目前市場來看，再次出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性已經(jīng)為零。其他地方則很可能跟進(jìn)湖南針對首套房政策的微調(diào)，并影響有資格購房人群的市場預(yù)期?！?/p>

????同時他預(yù)計，三季度樓市成交仍將繼續(xù)回暖，但反彈的幅度還要看刺激經(jīng)濟的力度。

?????逾10城松綁公積金貸款 保護(hù)剛需曲線救市？

????樓市微調(diào)之公積金篇：

????各地政府樓市微調(diào)政策不斷出臺，而在近40個微調(diào)城市中，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。

????28日， 重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。

????公積金新政令當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場深受鼓舞，認(rèn)為此舉對剛性需求拉動很大。業(yè)內(nèi)人士分析，信貸松動將給市場走出底部提供政策支持。

????公積金“充值”救市？

????根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。

????記者粗略計算，新政實施以后，以貸20年40萬元計算，住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬元。

????此外，重慶市住房公積金中心還就當(dāng)?shù)貍餮缘臑楣e金賬戶“充值”等事宜做出解釋。

????此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發(fā)商及中介機構(gòu)向購房者提供了一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶余額達(dá)不到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，中介機構(gòu)可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。

????重慶市住房公積金中心對此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶余額?！?/p>

????舉例說明，某單位和職工每個月繳存金額為500元，連續(xù)繳存滿一年，其余額為6000元，按照25倍計算，可貸款15萬元，可能完全不能滿足該職工的購房貸款。因此當(dāng)?shù)胤砰_公積金繳納政策，允許通過“充值”方式讓職工解決住房問題。

????該中心政策法規(guī)處副處長何茂稱，“補繳賬戶余額必須同時滿足兩個條件，分別是繳存職工所在單位必須連續(xù)繳納一年以上，且在辦理貸款后，承諾繼續(xù)繳存公積金；其次，公積金賬戶余額不足1.6萬元”。

????數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發(fā)放貸款552億多元，占累計繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發(fā)放住房公積金個人住房貸款40億元，參與支持職工購房160萬平方米。

????支持剛性需求

????“今天我一到公司，很多職工都在很激動地說要買房?！敝貞c中原營銷策劃有限公司副總經(jīng)理何偉堅昨日對本報記者稱，在市場低迷狀態(tài)下，重慶放寬住房公積金貸款政策，對支持住房剛性需求有很好的拉動作用。

????今年3月，重慶市房地產(chǎn)市場曾出現(xiàn)一輪難得的“小陽春”，但四五月份，成交量及價格又持續(xù)低迷。

????不過，重慶住房公積金新政或許還與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商及中介的不規(guī)范操作有關(guān)。

????今年初以來，重慶市一些住房公積金貸款申請者在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布帖子，稱在申請住房公積金貸款時，被中介機構(gòu)收取了4000元~2萬元的手續(xù)費。還有人指責(zé)部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設(shè)立中介公司，代理住房公積金貸款，從中牟利。

????這些投訴在今年4、5月份后逐步增多，并引起廣泛關(guān)注。

????5月29日，重慶市住房公積金中心掛出一則《市公積金及時調(diào)查處理中介機構(gòu)假借公積金中心名義亂收費投訴》的信息，稱針對“住房公積金貸款要交手續(xù)費”的問題，市公積金中心立即組織調(diào)查，迅速采取措施，通過各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費用，以澄清個貸收取包括手續(xù)費、代辦費、咨詢費在內(nèi)的各種費用的謠言”。

????多地公積金貸款松綁

????記者整理發(fā)現(xiàn)，除了重慶，今年以來，不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。

????今年1月，廈門市公積金政策調(diào)整為，單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元；雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元?？少J額度由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。

????4月，濟南也上調(diào)了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數(shù)，最高繳存基數(shù)由12757元調(diào)至14652元。最低基數(shù)，部分區(qū)縣從950元調(diào)至1100元。

????南昌市4月17日開始實行的政策提出，對購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶，適當(dāng)放寬貸款最高限額，市城區(qū)增加10萬元，南昌縣、新建縣、安義縣、進(jìn)賢縣、灣里區(qū)增加5萬元。

????從4月20日起，鄭州市將公積金貸款最高額度上調(diào)5萬元，市民最多可以貸款45萬元。

????武漢市4月的政策為，單方繳存的職工購買90平方米以下一手房，最低首付由三成調(diào)低到兩成；月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%；以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款，現(xiàn)在單方繳存人就可申請最高額度60萬元。

????“公積金貸款額度的提高是為了鼓勵首套房和改善型住房需求者消費?！睆B門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華教授告訴， 這種額度的調(diào)整，是在中央政策允許范圍內(nèi)的微調(diào)，不違背房地產(chǎn)限購以及宏觀調(diào)控大方向。

????北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉指出，從全國調(diào)控趨勢來看，近40個城市已出臺益于剛需入市的微調(diào)政策，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。

????他指出，近幾周來，各地政府支持首套剛需購房者的微調(diào)政策仍在不斷出臺。從目前市場來看，信貸的松動給市場走出底部提供了政策支持。從整體市場來看，預(yù)計部分項目的成交量會逐漸增加，但是整體市場限購限貸依然未松，所以之前未降價的項目價格依然會在購買力不足的情況下有所調(diào)整。