開發(fā)區(qū)海景房跌至6500 市區(qū)二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺

來源：大眾網(wǎng) 2012-05-10 07:34:18

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　　西海景苑樓盤，位于開發(fā)區(qū)金沙灘區(qū)域，漓江東路路邊，為海景房，處于開發(fā)區(qū)黃金地段，以其稀有的海景價(jià)值而廣受關(guān)注。近日，該樓盤突然降價(jià)，準(zhǔn)現(xiàn)房特價(jià)銷售，勁爆起價(jià)僅為6150元/平方米，均價(jià)6500元/平方米，戶型面積為83～150㎡，房源都位于20層之上，純住宅，產(chǎn)權(quán)50年。據(jù)了解，今年3月份，該樓盤市場(chǎng)價(jià)為精裝房源均價(jià)10900元/平方米，含1500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房均價(jià)9600元/平方米。

　　西海景苑樓盤降價(jià)也讓旁邊的青島印象金沙灘倍顯尷尬，兩個(gè)樓盤都在漓江東路旁邊，一路之隔差了6000元，其高層價(jià)格仍是1.25萬/平方米，包括1500元的精裝修。

　　“早在2010年，在橋隧效應(yīng)影響下，開發(fā)區(qū)很多海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)過萬。但交房以后，很多新小區(qū)入住率很低，甚至滿足不了供暖要求最低限。前幾年，投資客支撐了開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。2011年是分界點(diǎn)，一年多以來，成交量跌至低谷?，F(xiàn)在，開發(fā)區(qū)新房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌了，特價(jià)樓盤越來越多。海景房，沒有投資客的熱炒，也很難成交。”樓市分析人士張百忍介紹說。

　　“2011年初限購令下，剛需比例很低的西海岸樓市，客戶一下子消失一多半。開通的大橋和隧道并未對(duì)樓市提供多少實(shí)際購買力，在高昂的收費(fèi)成本之下，人們發(fā)現(xiàn)，那些居住西海岸、上班東海岸的想法很難實(shí)現(xiàn)?！?br/>
　　“青島印象金沙灘是之前的樓盤，限購之前就銷售了。預(yù)售金資金充足，不是新開樓盤，如果開發(fā)商沒有資金壓力，很難降價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周說道。

　　以往，同一地段的二手房?jī)r(jià)格要低于新房?jī)r(jià)格。2010年時(shí)，四方新都心區(qū)域樓市，在中海等大鱷帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格到了1.3萬/平方米，而當(dāng)時(shí)周邊二手房?jī)r(jià)格才剛過萬。近日，位于四方區(qū)臺(tái)柳路附近的德馨筑家樓盤，釋放價(jià)格信息，均價(jià)8700元/平方米，而目前該樓盤旁邊的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過了1萬/平方米。

　　在李滄區(qū)，也有這樣的情況。在芳馨園、中南世紀(jì)城等樓盤價(jià)格回落的時(shí)候，李滄區(qū)二手房?jī)r(jià)格卻依然很高。無論是百通花園，還是百通馨苑，二手房?jī)r(jià)格依然在9000元/平方米，少數(shù)房源甚至要價(jià)1萬/平方米。(記者李晨)

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