盤點(diǎn)房屋交易稅費(fèi):除維修金契稅 二手房多交其他稅

????一手房和二手房在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。一般來(lái)說(shuō)，新房買賣只需要繳納住房維修基金和契稅，而二手房則除了這兩項(xiàng)外，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等。

????維修基金：新房舊房都一樣

????據(jù)青島市3月1日起開(kāi)始實(shí)施的住房維修基金管理辦法，住房維修基金交存新房舊房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

????根據(jù)規(guī)定，包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房在內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修基金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

????以2010年為例，根據(jù)市建設(shè)行政主管部門提供的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算，目前我市住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。以此標(biāo)準(zhǔn)：高層房屋專項(xiàng)維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/平方米，多層房屋專項(xiàng)維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。

????契稅：套數(shù)面積都要看

????契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，除了要根據(jù)所購(gòu)買房屋的套數(shù)外，還要看所購(gòu)買房屋的面積。

????從購(gòu)房套數(shù)來(lái)看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3%的契稅；另外，從房屋面積來(lái)看，只要所購(gòu)房屋面積超過(guò)144平方米，也就是青島市規(guī)定的普通住房面積，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3%的契稅；另外，在首套房的前提下，90平方米以下的房子只需要繳納房屋總額1%的契稅，而90-144平方米的首套房則需要繳納房屋總額的1.5%。

????二手房，還有其他稅費(fèi)

????除了住房維修基金和契稅外，二手房過(guò)戶還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他交易費(fèi)用。

????其中，所購(gòu)房屋未滿五年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費(fèi)用；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個(gè)人所得稅，如果所購(gòu)房屋為已購(gòu)公房，則只需要繳納1%的個(gè)人所得稅，但同時(shí)還要補(bǔ)交1%的土地出讓金；另外，除了這些費(fèi)用之外，還需要交5元錢的印花稅，80元錢的登記費(fèi)，365元錢的抵押費(fèi)，每平方米6元錢的手續(xù)費(fèi)以及10元錢的工本費(fèi)，相比較契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這些錢都是小數(shù)。

????總的來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買的二手房既沒(méi)有超過(guò)五年，也不是唯一住房，則需要繳納的稅費(fèi)大約高達(dá)房款總額的10%左右，如果房子面積超過(guò)144平方米，則超過(guò)10%。另外，二手房交易還有一個(gè)必須要交的費(fèi)用，即中介費(fèi)，在二手房交易市場(chǎng)紅火時(shí)，中介費(fèi)一般會(huì)達(dá)到房屋總額的2%，而在市場(chǎng)不景氣時(shí)，則一般為1%，有時(shí)甚至更低。（記者 鞠培霞）