1700元稅費(fèi)變7000 全額征收營(yíng)業(yè)稅嚇走炒房人

　　早報(bào)訊 “我這套房子過(guò)戶(hù)不是1700元的營(yíng)業(yè)稅嗎，怎么變成7000元了？”春節(jié)前，市民張先生去市房產(chǎn)交易中心繳納二手房稅費(fèi)，卻被告知繳稅額“漲”了。原來(lái)，1月27日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局“突擊”下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》后，他成為第一個(gè)按新政策納稅的售房人。昨天，市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人首次解讀了此次調(diào)整的政策變化。

　　“差額征收”變“全額征收”

　　據(jù)了解，趕在春節(jié)前，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，文件規(guī)定自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，與此前個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策相比，此次的最大區(qū)別在于針對(duì)不足5年的普通住房交易也同樣采取全額征稅，而不再具體細(xì)分普通和非普通住宅。具體來(lái)說(shuō)就是，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　記者了解到，我市普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積在144平方米（含）以下的住房。

　　兩種算法 稅金相差懸殊

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，受此次政策變動(dòng)影響的，正是購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房，其上市交易后所要繳納的營(yíng)業(yè)稅將有所調(diào)整。之前實(shí)施的政策是購(gòu)房未滿(mǎn)5年的普通住房交易按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在政策則調(diào)整為按照銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售的非普通住房以及購(gòu)房超過(guò)5年的普通住房的營(yíng)業(yè)稅政策，仍按原政策實(shí)施。

　　市地稅局有關(guān)人員說(shuō)，個(gè)人不滿(mǎn)5年的普通住房上市交易，個(gè)人轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅從差額征收調(diào)整為全額征收，交易時(shí)需要繳納的營(yíng)業(yè)稅增加了。以一套購(gòu)于2008年總價(jià)為100萬(wàn)元的普通住房出售為例，現(xiàn)在的出售價(jià)格為120萬(wàn)元，原政策按差額20萬(wàn)元的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，即1萬(wàn)元。而現(xiàn)在則要按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，即120萬(wàn)元的5%，需要上繳營(yíng)業(yè)稅6萬(wàn)元，前后政策對(duì)比要多繳5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　目前，青島市內(nèi)四區(qū)90平方米的套二房，總價(jià)基本都在100萬(wàn)元以上，以此估算，“差額”變“全額”后，二手房交易中營(yíng)業(yè)稅普遍要多繳數(shù)萬(wàn)元。

　　炒房人交易成本增加

　　“這次調(diào)整的目的很明確，那就是加大交易成本，抑制房地產(chǎn)投機(jī)?！笔械囟惥钟嘘P(guān)人士告訴記者，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整將使不滿(mǎn)5年的房源交易成本上升，對(duì)二手房交易產(chǎn)生直接影響。雖然新政策實(shí)施只有短短幾天，但已發(fā)現(xiàn)持有不足5年普通住房交易減少的苗頭。

　　“市民自己持有使用的房屋，一般都超過(guò)5年。炒房人手中的房屋多不滿(mǎn)5年，以此看來(lái)，新政策指向性很明顯?！倍兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香表示，雖說(shuō)二手房交易中，所有稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，同樣條件的房屋，購(gòu)房者肯定傾向于買(mǎi)“繳稅少的”，所以炒房人只能降價(jià)、讓利，這樣炒房的交易成本就增加了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)前后是二手房交易的淡季，交易量本來(lái)就不高，新政策有可能延長(zhǎng)購(gòu)房者的觀望期。（劉文劍）