青島房?jī)r(jià)現(xiàn)月度5連跌 3月成交量直降遇倒春寒

????昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年2月份全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格變動(dòng)情況，其中45個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，僅有4個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微漲。青島房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.2%。從去年10月至今，青島房?jī)r(jià)已現(xiàn)月度“五連跌”。

????45城市下跌4城市上漲

????國家統(tǒng)計(jì)局公布的信息顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)，分別是濟(jì)南、貴陽、西寧、包頭。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。 70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。

????在二手住宅價(jià)格方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。 70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有44個(gè)，比1月份增加了7個(gè)。

????青島房?jī)r(jià)環(huán)比降0.2%

????統(tǒng)計(jì)顯示，新建住宅價(jià)格青島環(huán)比下降0.2%，同比為零。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比為零；二手住房?jī)r(jià)格方面，2月份環(huán)比下降0.1%，同比下降2.2%。

????在新建商品住宅中，90平方米以下的房屋價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降0.5%；90至144平方米的房屋價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比為零；144平方米以上的房屋價(jià)格環(huán)比下降了0.1%，同比上漲0.7%。

????二手房中，90平方米以下的房屋價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.1%；90至144平方米的房屋價(jià)格環(huán)比為零，同比下降2.4%；144平方米以上的房屋價(jià)格環(huán)比為零，同比下降2.1%。

????2月份新房銷5192套

????據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年2月份，青島新建住宅成交量為5192套，較上月2446套成交量有明顯好轉(zhuǎn)。從各區(qū)市來看，上月銷售面積最多的是四方區(qū)，共計(jì)銷售新房1789套；其次是市北區(qū)，成交了998套；城陽區(qū)位居第三，成交421套新房。

????從套型面積構(gòu)成來看，60平方米以下的房屋成交153套，60平方米至90平方米的成交3028套，90平方米至120平方米的房屋成交了1422套，120平方米至144平方米的房屋成交347套，144平方米至180平方米的房屋成交了165套，超過180平方米的大戶型僅成交了47套。

????從價(jià)格構(gòu)成來看，單價(jià)在3000元以下的新房成交了809套，3000元至4000元的成交了1005套，4000元至5000元的成交了926套，5000元至6000元的成交了787套，6000元至8000元的成交了939套，8000元至1萬元的成交了442套同，一萬元以上的成交了284套。

????3月份成交遇“倒春寒”

????“進(jìn)入三月份后，前幾天新房成交量為零，樓市遇到了倒春寒。 ”據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三月份后，與二月份相比，日成交量大幅下降，平均一天的成交僅在百套左右。而最新統(tǒng)計(jì)顯示，島城可售住宅存量已達(dá)到105925套。

????據(jù)介紹，3月以來日成交量最多的是13日。當(dāng)日島城一手房成交178套。其中住宅成交164套。膠南市住宅成交了48套，列銷售榜第一位；李滄區(qū)成交27套，列第二位；黃島區(qū)成交26套，列第三位。

????部分二手房?jī)r(jià)格下降

????昨天下午，記者來到寧夏路和麥島的4家房產(chǎn)中介公司探訪。據(jù)介紹，同一月份相比，近日來寧夏路和麥島附近的二手房?jī)r(jià)均有小幅下降。

????寧夏路樂方舟不動(dòng)產(chǎn)中介公司劉女士稱，最近半個(gè)多月以來，大潤(rùn)發(fā)超市附近的二手房均價(jià)降了一些，寧夏路二輕新村方向的二手房?jī)r(jià)下降幅度更大，詢問的人也明顯增多。 “現(xiàn)在寧夏路附近的房子均價(jià)在每平方米1.3萬左右，比2月初少了五六百元。很多房主出價(jià)只有1.1萬。 ”

????麥島附近的坤航地產(chǎn)公司辛女士說：“現(xiàn)在麥島附近的二手房?jī)r(jià)格年后降了1000元左右。比如麥島金岸，年前還是3萬至3.3萬，現(xiàn)在最低只有2.9萬。很多房主看到樓市不好，在價(jià)格上也開始慢慢松口。 ”據(jù)辛女士介紹，因?yàn)閮r(jià)格下降，看房和買房的人都明顯增多。

????市場(chǎng)復(fù)蘇但降價(jià)擋不住

????2月70個(gè)大中城市中有4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，微露出樓市回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多重原因?qū)е碌?月份市場(chǎng)復(fù)蘇的境況并沒有改變市場(chǎng)“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)，在中央調(diào)控決心不變的前提下，樓市仍處于回調(diào)狀態(tài)。

????市場(chǎng)人士認(rèn)為，2月房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈與一些地方政府鼓勵(lì)自住性購房需求有關(guān)，市場(chǎng)預(yù)期政策可能出現(xiàn)微調(diào)，加上部分開發(fā)商降價(jià)促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現(xiàn)樓市回暖的跡象。

????中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價(jià)有所回暖。但整體房?jī)r(jià)止?jié)q趨勢(shì)明顯。

????一些樓盤的銷售人員也明確表示，現(xiàn)在賣樓仍然比較難，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，樓市沒有回暖。

????數(shù)據(jù)顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮已經(jīng)不可避免。

????鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究院馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從目前來看，整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。馮聯(lián)聯(lián)預(yù)計(jì)，3月份以后房企的銷售意愿將明顯加強(qiáng)，并加大推盤力度，緊抓二季度的春季售房時(shí)機(jī)，同時(shí)除了降價(jià)之外，營銷方式將更加多元化。

????合理房?jī)r(jià)怎么算

????“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?！睖丶覍毧偫?日所作的政府工作報(bào)告中，用40個(gè)字展示了政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

????在16日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，確定的2012年政府七大任務(wù)中再次明確提及要堅(jiān)定不移貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

????剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，溫家寶表示，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配。按照國際慣例，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該在4—6倍之間，即標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)應(yīng)該等于一個(gè)家庭工作6年可以購買一套房子。