房產項目驗收后仍要留20%保修金 信用不合格將約談

????近年來，隨著房地產業(yè)快速發(fā)展，少數企業(yè)存在未批先售、合同違約、違規(guī)交付等違法違規(guī)行為，一定程度上擾亂了房地產市場秩序。日前，青島市出臺《關于進一步加強和規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)管理的通知》，督促企業(yè)遵紀守法，維護購房者的合法權益。

????通知要求，各級主管部門要嚴格房地產開發(fā)市場準入清出，建立開發(fā)企業(yè)股東承擔連帶責任機制，強化開發(fā)企業(yè)動態(tài)監(jiān)管。

????在強化開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管方面，通知要求，要進一步加強房地產開發(fā)項目資本金監(jiān)督管理，把項目資本金監(jiān)管工作落到實處，保證房地產開發(fā)項目順利實施，保證建設資金?？顚Ｓ?，從而保護購房人的合法權益。實行重點監(jiān)控制度，進行差別化管理。在本市只有一個開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)，其項目資本金須按照規(guī)定全額繳存。此外，強化預售商品住房質量保證機制。開發(fā)項目竣工驗收并交付使用后，預留監(jiān)管資本金總額的20%，用以保證開發(fā)企業(yè)在保修期限內和保修范圍內承擔保修責任。

????此外，通知要求，要建立信用考核和預警約談兩大機制。從社會責任、經營行為和企業(yè)形象三方面對全市房地產開發(fā)企業(yè)進行信用考核，考核結果與市場準入清出、資金監(jiān)管、工程招標、銀行信貸等相結合。對未按規(guī)定辦理項目手冊備案的，未按時上報或虛報、瞞報統(tǒng)計資料的，信用考核結果為B級以下的，在日常監(jiān)督檢查、巡查和全市大檢查中發(fā)現企業(yè)管理存在較多問題的，開發(fā)企業(yè)將進入約談程序，企業(yè)被約談情況及整改落實情況將與企業(yè)信用考核、年終評優(yōu)、日常管理等掛鉤。（記者 崔武）