2月青島新房二手房成交上漲

　　昨日，市國土資源和房屋管理局公布了今年2月全市房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，受房屋維修金因素的影響，2月全市新房、二手房簽約成交量均大幅上漲，新建住宅翻了一番還多，共成交5192套。業(yè)內(nèi)人士也指出，房屋維修金是成交反彈的催化劑，樓市觀望堅(jiān)冰有望打破。

　　新房交易量翻了一番多

　　市國土資源和房屋管理局昨日公布成交數(shù)據(jù)顯示，2月青島新建住宅成交了5192套，與1月的2145套環(huán)比暴漲142%，翻了一番還多。與去年2月的2577套同比也大增101%。其中四方區(qū)簽約成交1733套，市北區(qū)835套，此外市南也有101套。二手房方面，列入交易統(tǒng)計范疇的市內(nèi)七區(qū)上月共簽約成交935套，比1月份的499套幾乎翻一倍。

　　維修金交存是催化劑

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張先生說，2月份如此高的成交量與3月1日起正式實(shí)施的 《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》有較大關(guān)系。如2月27日，市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天下午6時，新建商品住房簽約量高達(dá)1326套，總簽約面積逼近10萬平方米。其中，在當(dāng)天下午5時之后不到一個小時的時間里，一下就簽約了300多套新房。而此前，春節(jié)過后，盡管新房市場逐漸回暖，但島城新房日均成交量一直維持在百套左右，多的時候也剛超過200套。

　　“因?yàn)闃鞘邢拶?，而且二套房利率高，眼下一些市民買了房后不著急辦理網(wǎng)簽過戶，我們多次催，業(yè)主都愛搭不理的，這一下子被維修金逼得，不少人急急火火地辦網(wǎng)簽。其實(shí)仔細(xì)算算，趕著辦網(wǎng)簽暫時省下的萬把塊錢不比二套房增加的稅費(fèi)多。”李滄區(qū)東部一新盤營銷負(fù)責(zé)人楊先生說。

　　“優(yōu)惠面前有點(diǎn)動心”

　　可以說，房屋維修資金是青島樓市2月成交反彈的催化劑，那么樓市剛性需求則是成交上漲的實(shí)質(zhì)性原因。2月伊始，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的青島房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出復(fù)蘇氣息，青島住宅成交量節(jié)節(jié)走高，連續(xù)四周持續(xù)走高反彈。記者在走訪市區(qū)部分新盤售樓處時看到，各新盤售樓處人頭攢動。似乎經(jīng)歷了春節(jié)前的膠著狀態(tài)，購房者表現(xiàn)出較大的購房熱情。

　　市民李華告訴記者，上周她去了一趟李滄區(qū)新盤中海國際社區(qū)售樓處，一塊大大的公告板上醒目地掛在售樓處內(nèi)，推出三種購房優(yōu)惠，購房者任選其一。“年前我去的時候，地下一層的車位標(biāo)價10萬元，地下二層標(biāo)價9萬元?？磥黹_發(fā)商真是快扛不住了，終于降價了?！崩钊A說。而地處重慶中路的中南世紀(jì)城目前在售的兩棟樓推出90平方米左右的戶型，全款9折，貸款9.3折，折后均價7200元/平方米，參與團(tuán)購，還可在原有折扣的基礎(chǔ)上再享九二折優(yōu)惠?！翱戳苏嬗悬c(diǎn)動心了，下周我再去其他盤看看，也許還會有驚喜出現(xiàn)。”李華說。

　　觀望堅(jiān)冰有望打破？

　　青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開發(fā)委秘書長馮顯泉表示，“從近一兩周來看，不光是青島，全國各地看房者數(shù)量均有所增加，成交量有一定回升，有一部分購房者在遇到中意且符合心理價位的樓盤后已經(jīng)開始下單購買了。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理性地判斷大局，冷靜客觀地分析市場，高效地利用客戶資源及媒體資源，滿足購房群體的切實(shí)需求，將會是2012年房企營銷制勝之道?！?（記者 孫靜芳）