房屋維修金交存首日畫(huà)鴨蛋

　　《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）昨起開(kāi)始實(shí)施，房產(chǎn)交易時(shí)辦理掛牌或網(wǎng)簽首先得過(guò)維修金“交存關(guān)”。然而為了暫且省下萬(wàn)余元的房屋專項(xiàng)維修資金，不少市民在上個(gè)月底扎堆掛牌簽約。那么，《辦法》實(shí)施首日我市房地產(chǎn)交易大廳情況如何？記者走訪了我市部分房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，與前幾天人擠人的“盛況”相比，昨天的場(chǎng)面顯得很平靜，特別是辦理房屋專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)的窗口更是冷冷清清。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策剛實(shí)行，部分市民對(duì)此還不是特別了解，需要慢慢加大宣傳，逐步認(rèn)知并接受。

　　開(kāi)門(mén)一小時(shí)無(wú)人問(wèn)津

　　昨日上午8時(shí)20分，位于瞿塘峽路的市房地產(chǎn)交易中心還未開(kāi)門(mén)上班，門(mén)口已經(jīng)有10多名市民在排隊(duì)，等待取號(hào)辦理業(yè)務(wù)。交易中心保安人員告訴記者，與前幾天的火爆場(chǎng)面相比，昨天來(lái)辦業(yè)務(wù)的人少了許多，為了趕在3月1日《辦法》實(shí)施前，市民都扎堆來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，近期有房屋買(mǎi)賣(mài)意向的基本都提前辦完網(wǎng)簽或掛牌，剩下的事就不著急了，都是抽空來(lái)辦理，所以人員沒(méi)有那么集中。

　　9時(shí)正式開(kāi)門(mén)后，記者來(lái)到市房地產(chǎn)交易中心的房屋維修資金窗口，看到記者上前詢問(wèn)，工作人員主動(dòng)詳解了維修金的交存辦法，“來(lái)這辦一個(gè)核定的單子，拿去銀行窗口繳費(fèi)就可以了”。記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察，交易中心自9時(shí)開(kāi)始營(yíng)業(yè)一個(gè)多小時(shí)后，已有近百名市民取號(hào)等待，然而記者觀察到，幾乎每個(gè)窗口前都有市民前去辦理業(yè)務(wù)，唯獨(dú)房屋維修資金窗口前的那把凳子卻一直空著，就連個(gè)上前咨詢業(yè)務(wù)的人都沒(méi)有，窗口上方的顯示屏上“辦理0000號(hào)”幾個(gè)大字尤為顯眼。

　　從廈門(mén)打“飛的”回青過(guò)戶

　　在位于南京路的市北房地產(chǎn)交易處，不到9點(diǎn)門(mén)口就排起了長(zhǎng)隊(duì)，到上午10點(diǎn)，已經(jīng)有50多名市民取號(hào)等待，不過(guò)據(jù)保安人員介紹，現(xiàn)在基本恢復(fù)到平常的狀況了。不過(guò)記者在詢問(wèn)了多名市民發(fā)現(xiàn)，他們都是趕在3月1日前辦理了網(wǎng)簽或掛牌，昨天只不過(guò)是來(lái)辦后續(xù)手續(xù)，還有的是辦理房產(chǎn)公證等業(yè)務(wù)?！拔颐妹玫姆孔釉缇唾I(mǎi)了，一直拖著沒(méi)辦過(guò)戶，聽(tīng)說(shuō)從今天開(kāi)始要交房屋維修資金，就特意從廈門(mén)飛回來(lái)辦理?！笔忻駮r(shí)先生說(shuō)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，各個(gè)業(yè)務(wù)窗口都是一片忙碌的景象，而唯獨(dú)維修金交存窗口無(wú)人問(wèn)津，直到10時(shí)30分，該窗口迎來(lái)了一名問(wèn)詢的市民，“我們屬于公改私房，當(dāng)時(shí)買(mǎi)下時(shí)就已經(jīng)交了維修金的，現(xiàn)在辦過(guò)戶還需要交維修金嗎？”市民胡先生問(wèn)。對(duì)此，工作人員回答說(shuō)，公房出售時(shí)已交了房屋專項(xiàng)維修資金的不需要再交維修金。不過(guò)有的已出售公房的房屋維修金用完了，或者余額所剩不多，根據(jù)《辦法》，不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額續(xù)交。

頂樓交了樓下不交咋辦？

“我家住在頂樓，是帶閣樓的戶型，老漏雨，如果我交了維修金，但樓下的沒(méi)有交怎么辦？即便是全樓都交了，但維修時(shí)還要征求樓下所有住戶的意見(jiàn)，要是人家不同意，這筆錢(qián)還是沒(méi)法用，難道還要我再自己掏錢(qián)去修嗎，那我交這筆維修金有啥意義？”市民于先生質(zhì)疑道。

????四方一物業(yè)小區(qū)負(fù)責(zé)人黃先生說(shuō)，其實(shí)《辦法》的制定是為了逐步解決房屋維修難題?！吧虾?、大連等大多數(shù)城市早在十幾年前就建立了房屋公共部位維修資金，截止到現(xiàn)在當(dāng)?shù)貛缀鯖](méi)有未交維修金的房子，所以也就不存在一個(gè)小區(qū)內(nèi)有的人交了，有的人沒(méi)交，交了的心里不平衡，沒(méi)交的占便宜這種現(xiàn)象。從這個(gè)角度來(lái)看，青島在維修金制度建立方面是落后了，不過(guò)好在政策已經(jīng)制定出來(lái)了，這對(duì)以后新建的小區(qū)居民有益?！秉S先生說(shuō)，我市目前的情況還比較麻煩，因?yàn)檎咭?guī)定是自愿交存，于先生反映的情況肯定存在，這就需要小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)或者居委會(huì)與業(yè)主多方溝通，協(xié)商解決存在的問(wèn)題。

????政策剛實(shí)施 有個(gè)認(rèn)知過(guò)程

????市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心工作人員表示，政策剛實(shí)施，市民對(duì)此還不是特別了解，而且還有些疑慮，這都是很正常的，尤其是對(duì)已入住的且短期內(nèi)不打算交易的房產(chǎn)持有者來(lái)說(shuō)，有個(gè)認(rèn)知接受的過(guò)程。

????根據(jù)《辦法》，房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不是交給政府的，更不是交給資金管理機(jī)構(gòu)的。每戶交存維修金后，就會(huì)設(shè)立一個(gè)專門(mén)賬戶，房屋所有人可以查詢資金使用情況、利息所得以及所剩余額，未經(jīng)業(yè)主同意誰(shuí)也不能任意動(dòng)用這筆專項(xiàng)資金。一旦房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題需要維修的，可以按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用資金進(jìn)行維修。(記者 吳帥 孫靜芳 實(shí)習(xí)生李雅潔)