3月1日起買房先交維修金

　　《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法 （試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）今起實(shí)施，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心昨掛牌成立，市民可去七區(qū)各房地產(chǎn)交易中心辦理維修金交存事宜。該辦法正式實(shí)施后，長(zhǎng)期困擾市民的房屋維修難題有望得到解決。

　　發(fā)布

　　七區(qū)交易中心均可交存

　　昨日，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心舉行揭牌儀式，該中心成立后，將具體負(fù)責(zé)全市房屋專項(xiàng)維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)建設(shè)、維護(hù)等職責(zé)。記者看到，該中心緊鄰市房地產(chǎn)交易中心，市民個(gè)人交存維修金時(shí)只需在房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)辦理即可。

　　“我市各大銀行在房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)基本都設(shè)了辦理柜臺(tái)，市民在辦理房產(chǎn)登記過戶、交存維修金手續(xù)時(shí)，就不用來回跑了?！笔蟹课輰ｍ?xiàng)維修資金管理中心主任王西濤說，另外除了市房地產(chǎn)交易中心外，分布于七區(qū)的區(qū)房地產(chǎn)交易中心也可辦理維修金交存，市民可根據(jù)各自房產(chǎn)坐落位置到所在區(qū)辦理房產(chǎn)登記、維修金交存業(yè)務(wù)。

　　“目前全市共有11家銀行負(fù)責(zé)收取市民交存的維修金，市民買新房辦網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)就會(huì)領(lǐng)到一張交款通知書，買賣二手房時(shí)，房屋中介掛牌公示時(shí)也會(huì)領(lǐng)到一張交款通知書，上面會(huì)明確指出其房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的銀行，市民直接到該銀行柜臺(tái)交存即可?！蓖跷鳚榻B說。

　　市內(nèi)七區(qū)房產(chǎn)均需交存

　　根據(jù)規(guī)定，我市市區(qū)范圍內(nèi)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島）的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫字樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等各類非住宅房屋）的業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但單個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　商品房（包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

　　根據(jù)當(dāng)前的工程造價(jià)，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)作了具體規(guī)定。按照建筑面積計(jì)算，配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/平方米，未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。

　　公房再出售也要交維修金

　　公房方面，出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提?。毁彿咳税词鄯靠畹?%交存。

　　市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，上世紀(jì)九十年代公房出售變私房時(shí)，已收了房屋專項(xiàng)維修資金，因此這部分“公改私”的房子不需要再交維修金。不過有的已出售公房的房屋維修金用完了，或者余額所剩不多，根據(jù)新的《辦法》，不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額續(xù)交。如今再出售公有住房的，也同樣需要交存房屋專項(xiàng)維修資金，參照上述公房交存標(biāo)準(zhǔn)，該規(guī)定與目前我市出售公有住房專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。辦理流程與上述商品房一致。

　　而對(duì)于那些短期內(nèi)不打算進(jìn)行交易、且沒有建立公共部位維修金的已入住房產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

　　答疑

　　A

　　如何使用房屋維修金？

　　問：房屋維修金交存后，需要使用時(shí)業(yè)主該怎么辦？

　　王西濤：維修金使用程序?yàn)椋?/p>

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

　　（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；

　　（四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70%從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　?。┕こ炭⒐ず?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；

　?。ㄆ撸┙?jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

　　“未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照上述程序辦理使用手續(xù)。”市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心主任王西濤說，在房屋維修時(shí)，可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

　　B

　　鄰居不交怎么辦？

　　問：我家住樓頂，漏雨情況時(shí)有發(fā)生，我倒是很想交這筆公共部位維修金，好徹底把樓頂防水重新做做。但要是樓下的不愿交咋辦？即使全樓都交上了這筆錢，但真正要用的時(shí)候，同意用維修金來修的業(yè)主不到三分之二，這又怎么解決呢？”

　　王西濤：要明確一點(diǎn)的是，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。具體地說就是屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　“因此具體到某處出現(xiàn)問題需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修金維修時(shí)，應(yīng)該找明具體原因，不是一出問題就需要對(duì)全樓業(yè)主征求意見，這在很大程度上縮減了征詢意見的過程?！蓖跷鳚f，另外根據(jù)《辦法》第三十七條：“單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟?！?/p>

　　C

　　這么多錢怎么監(jiān)管？

　　問：全市幾十萬套房子，真要是全部交了維修金，總額將達(dá)到數(shù)十億元，這么多錢，怎么監(jiān)管？誰來監(jiān)管？

　　王西濤：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不是交給政府的，更不是交給資金管理機(jī)構(gòu)的。每戶交存維修金后，就會(huì)設(shè)立一個(gè)專門賬戶，房屋所有人可以登錄網(wǎng)站查詢資金使用情況、利息所得以及所剩余額，未經(jīng)業(yè)主同意誰也不能任意動(dòng)用這筆專項(xiàng)資金，目前網(wǎng)站還在最后完善中，很快就可公布于眾。根據(jù)規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬滾存使用。

　　另外，《辦法》第四章分別從主管部門監(jiān)督、審計(jì)部門監(jiān)督和財(cái)務(wù)管理方面，強(qiáng)化了相關(guān)部門的監(jiān)督管理職責(zé)。第三十三條規(guī)定：“維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布。為了增加維修資金使用的透明度，便于業(yè)主查詢和監(jiān)督，保障資金安全運(yùn)作，《辦法》還明確建立賬目查詢制度，第三十四條規(guī)定：“專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)對(duì)其分戶帳中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。”