3月1日起買房先交維修金

　　《青島市房屋專項維修資金管理辦法 （試行）》（以下簡稱《辦法》）今起實施，記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，市房屋專項維修資金管理中心昨掛牌成立，市民可去七區(qū)各房地產(chǎn)交易中心辦理維修金交存事宜。該辦法正式實施后，長期困擾市民的房屋維修難題有望得到解決。

　　發(fā)布

　　七區(qū)交易中心均可交存

　　昨日，市房屋專項維修資金管理中心舉行揭牌儀式，該中心成立后，將具體負責全市房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)建設(shè)、維護等職責。記者看到，該中心緊鄰市房地產(chǎn)交易中心，市民個人交存維修金時只需在房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)辦理即可。

　　“我市各大銀行在房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)基本都設(shè)了辦理柜臺，市民在辦理房產(chǎn)登記過戶、交存維修金手續(xù)時，就不用來回跑了?！笔蟹课輰ｍ椌S修資金管理中心主任王西濤說，另外除了市房地產(chǎn)交易中心外，分布于七區(qū)的區(qū)房地產(chǎn)交易中心也可辦理維修金交存，市民可根據(jù)各自房產(chǎn)坐落位置到所在區(qū)辦理房產(chǎn)登記、維修金交存業(yè)務(wù)。

　　“目前全市共有11家銀行負責收取市民交存的維修金，市民買新房辦網(wǎng)簽手續(xù)時就會領(lǐng)到一張交款通知書，買賣二手房時，房屋中介掛牌公示時也會領(lǐng)到一張交款通知書，上面會明確指出其房產(chǎn)所對應(yīng)的銀行，市民直接到該銀行柜臺交存即可。”王西濤介紹說。

　　市內(nèi)七區(qū)房產(chǎn)均需交存

　　根據(jù)規(guī)定，我市市區(qū)范圍內(nèi)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島）的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫字樓、商業(yè)網(wǎng)點等各類非住宅房屋）的業(yè)主都應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但單個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　商品房（包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

　　根據(jù)當前的工程造價，市房屋專項維修資金管理中心對首期房屋專項維修資金的交存標準作了具體規(guī)定。按照建筑面積計算，配備電梯的房屋的交存標準為133元/平方米，未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋的交存標準為51元/平方米。

　　公房再出售也要交維修金

　　公房方面，出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取；購房人按售房款的2%交存。

　　市國土資源和房屋管理局負責人表示，上世紀九十年代公房出售變私房時，已收了房屋專項維修資金，因此這部分“公改私”的房子不需要再交維修金。不過有的已出售公房的房屋維修金用完了，或者余額所剩不多，根據(jù)新的《辦法》，不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時足額續(xù)交。如今再出售公有住房的，也同樣需要交存房屋專項維修資金，參照上述公房交存標準，該規(guī)定與目前我市出售公有住房專項維修資金交存標準一致。

　　公有住房的購房人應(yīng)當在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。辦理流程與上述商品房一致。

　　而對于那些短期內(nèi)不打算進行交易、且沒有建立公共部位維修金的已入住房產(chǎn)，業(yè)主應(yīng)當按照《辦法》規(guī)定的標準補建，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。

　　答疑

　　A

　　如何使用房屋維修金？

　　問：房屋維修金交存后，需要使用時業(yè)主該怎么辦？

　　王西濤：維修金使用程序為：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

　?。ǘ┦褂梅桨笐?yīng)當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；

　?。ㄋ模┓课輰ｍ椌S修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70%從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

　?。┕こ炭⒐ず?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

　　（七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。

　　“未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)?！笔蟹课輰ｍ椌S修資金管理中心主任王西濤說，在房屋維修時，可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

　　B

　　鄰居不交怎么辦？

　　問：我家住樓頂，漏雨情況時有發(fā)生，我倒是很想交這筆公共部位維修金，好徹底把樓頂防水重新做做。但要是樓下的不愿交咋辦？即使全樓都交上了這筆錢，但真正要用的時候，同意用維修金來修的業(yè)主不到三分之二，這又怎么解決呢？”

　　王西濤：要明確一點的是，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。具體地說就是屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

　　“因此具體到某處出現(xiàn)問題需要動用專項維修金維修時，應(yīng)該找明具體原因，不是一出問題就需要對全樓業(yè)主征求意見，這在很大程度上縮減了征詢意見的過程?！蓖跷鳚f，另外根據(jù)《辦法》第三十七條：“單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。”

　　C

　　這么多錢怎么監(jiān)管？

　　問：全市幾十萬套房子，真要是全部交了維修金，總額將達到數(shù)十億元，這么多錢，怎么監(jiān)管？誰來監(jiān)管？

　　王西濤：房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構(gòu)的。每戶交存維修金后，就會設(shè)立一個專門賬戶，房屋所有人可以登錄網(wǎng)站查詢資金使用情況、利息所得以及所剩余額，未經(jīng)業(yè)主同意誰也不能任意動用這筆專項資金，目前網(wǎng)站還在最后完善中，很快就可公布于眾。根據(jù)規(guī)定，房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬滾存使用。

　　另外，《辦法》第四章分別從主管部門監(jiān)督、審計部門監(jiān)督和財務(wù)管理方面，強化了相關(guān)部門的監(jiān)督管理職責。第三十三條規(guī)定：“維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布。為了增加維修資金使用的透明度，便于業(yè)主查詢和監(jiān)督，保障資金安全運作，《辦法》還明確建立賬目查詢制度，第三十四條規(guī)定：“專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時對其分戶帳中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。業(yè)主和有關(guān)單位對查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。”