長沙多家樓盤開發(fā)方疑跑路 資金鏈斷裂陷困局

麓山里佳園售樓部被砸得滿地狼藉，沙盤模型已經(jīng)被毀，地上散滿各類文件。本報記者 雷鴻濤 攝

麓山里家園的建設(shè)已經(jīng)停擺。

　　房子未備案業(yè)主45萬元“打水漂” 專家稱中小開發(fā)商遭遇資金鏈困局

　　長沙開發(fā)商深陷“跑路門”

　　核心提示新春佳節(jié)剛過，長沙麓山里佳園的開發(fā)商“跑路”的消息就不脛而走，這也給本就風(fēng)雨飄搖的龍年樓市開了個不好的頭。業(yè)主唐麗告訴記者，她于去年9月花了45萬元購買了麓山里佳園一套144平方米的房子。但她在房產(chǎn)部門查詢得知，自己買的這套房子在前幾個月已被一個叫“覃文平”的人買走。唐麗意識到，自己遭遇了一房兩賣。

　　記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，麓山里佳園的開發(fā)商不是第一個“跑路”的。長沙涉及開發(fā)商“跑路”的樓盤還有：江濱家園、中遠(yuǎn)公館、東方航標(biāo)、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。記者走訪了這些涉及開發(fā)商“跑路”的幾家樓盤后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“跑路”后，樓盤的命運(yùn)也各不相同：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的已正常交付使用。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、地產(chǎn)研究員金承龍指出，越來越多的開發(fā)商“跑路”，昭示中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費(fèi)者，購房前一定要了解開發(fā)商五證是否齊全，欠缺任一原證的都存有購房風(fēng)險。

　　這些天，長沙市民唐妙琳面對多個媒體在重復(fù)著同樣的話：她于2011年9月11日購買了長沙麓山里佳園公寓樓2單元4樓404號房，沒想到開發(fā)商給她的合同居然是假的，更讓她沒想到的是，開發(fā)商居然“跑了”。

　　記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，麓山里佳園的開發(fā)商不是第一個“跑路”的。長沙涉及開發(fā)商“跑路”的樓盤還有：江濱家園、中遠(yuǎn)公館、東方航標(biāo)、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、地產(chǎn)研究員金承龍指出，越來越多的開發(fā)商“跑路”，昭示中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局，在樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力之下，今年有更多中小房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈迎來大考。

　　合同作假、一房兩賣

　　2月11日上午，記者來到麓山里佳園的售樓部。售樓部門外，正聚集著幾十位業(yè)主在商討如何維權(quán)。走進(jìn)售樓部，記者發(fā)現(xiàn)里面已是一團(tuán)糟：沙盤已被砸爛，地上撒滿了玻璃殘?jiān)蛷U紙。墻壁上則寫著“黑心開發(fā)商”字樣。在售樓部的一間小房子里面，柜子也已被打爛，地上被隨意丟棄的各種資料鋪滿。

　　業(yè)主唐妙琳告訴記者，自己在去年將首付及其他各種稅費(fèi)等款項(xiàng)，一次性支付給了開發(fā)商——長沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司。

　　在簽合同時，她發(fā)現(xiàn)自己所簽合同是打印的，于是產(chǎn)生了疑問。售樓員告訴她：“我們這里是現(xiàn)房，所簽的合同都是這樣的。”

　　奇怪的是，簽合同后，唐妙琳辦理的房貸卻一直沒有消息。當(dāng)她產(chǎn)生疑問時，開發(fā)商安慰說：“公司正在處理，你別擔(dān)心?！?/p>

　　2011年12月31日是合同約定的交房日。但唐女士并沒有收到交房通知，而是等到了“延期到2012年4月交房”的消息。

　　期間，唐妙琳準(zhǔn)備退房。但開發(fā)商一直沒有給答復(fù)。

　　壞消息一個接一個。2012年2月3日，唐女士得知，開發(fā)商“跑路”了。2月4日，唐女士把合同拿給律師一看，得知自己和開發(fā)商簽訂的合同是假的，合同連編號都沒有。她去房產(chǎn)部門查詢得知：根本查不到她所買房子的任何記錄，同時，整棟房子在房產(chǎn)部門也沒有任何記錄。這一下子把她驚呆了。

　　業(yè)主唐麗也很郁悶。她于去年9月花了45萬元購買了麓山里佳園一套144平方米的房子。但她在房產(chǎn)部門查詢得知，自己買的這套房子在前幾個月已被一個叫“覃文平”的人買走。唐麗意識到，自己遭遇了一房兩賣。

　　一位業(yè)主向記者提供了一份初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中該樓盤涉及虛假合同的有8戶，涉及一房多賣的有4戶，未備案的有38戶。

　　目前，多位業(yè)主已向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案。

　　據(jù)介紹，該樓盤開發(fā)商為長沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人代表為劉忠建，委托代理人為朱某。(法制周報新聞熱線:0731-84802117)朱某也是長沙坪建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人，該公司是長沙江濱家園的開發(fā)商。

　　得知朱某“跑路”后，長沙市民陳燦強(qiáng)急壞了。2010年8月27日，他去江濱家園買房，可開發(fā)商說《預(yù)售許可證》還沒有下來，讓陳燦強(qiáng)先交15萬元，當(dāng)作借款，開發(fā)商用江濱家園二棟1003號房的房產(chǎn)抵還借款。雙方還簽訂了《借款協(xié)議書》，上面蓋了朱某的印。2011年底，陳先生又交了6萬多元房款給開發(fā)商，但只拿到了一張收據(jù)。

　　陳燦強(qiáng)對記者說，現(xiàn)在他的擔(dān)憂的是既拿不到錢，又拿不到房。

　　2月10日，記者來到了江濱家園三期現(xiàn)場，現(xiàn)場已停止施工，一位自稱“守材料”的老人告訴記者，“老板不曉得去哪了，沒錢就沒人做事啊?！?/p>

　　江濱家園業(yè)主吳先生是看了新聞后才知道開發(fā)商跑了，他于是來到樓盤現(xiàn)場看看。他告訴記者，目前江濱家園三期主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)基本完工，“只差花園、停車場這些配套設(shè)施了”。吳先生查詢后得知，自己的產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)登記。

　　2月11日，記者在麓山里佳園采訪時，接到了朱某從北京打來的電話，他表示要對一些問題進(jìn)行“澄清”。

　　朱某否認(rèn)自己“跑路”，說自己正在北京融資，“不存在資不抵債的問題”。朱某說，他已經(jīng)將自己的相關(guān)情況向相關(guān)部門匯報，并表示“愿意協(xié)助調(diào)查，可以配合政府部門，把所有資產(chǎn)交出來重組”。

　　知情人士透露，朱某曾于2011年11月22日向長沙市岳麓區(qū)政府遞交《關(guān)于請求幫助解決企業(yè)當(dāng)前發(fā)展困難的緊急報告》，坦言公司負(fù)債2個億，近期急需支付3800萬元左右。

　　值得一提的是，朱某在其公司官網(wǎng)的一段致辭中這樣寫：“我們堅(jiān)持，誠信是取勝于商海的唯一密碼……”而業(yè)主們沒有想到的是，自稱“講誠信”的開發(fā)商卻“跑了”。

　　資金鏈斷裂是直接原因

　　開發(fā)商朱某是2012年長沙首個“跑路”的開發(fā)商，而此前長沙已有多個開發(fā)商被傳“跑路”。

　　在研究了長沙開發(fā)商跑路的相關(guān)報道后，地產(chǎn)研究員金承龍告訴記者，他找到了這些開發(fā)商的一些共同點(diǎn)：直接原因都是資金斷鏈，開發(fā)商的規(guī)模都是中小開發(fā)商，跑路時間則集中在去年下半年。

　　金承龍說，去年下半年以來，不僅是長沙房地產(chǎn)市場頻繁曝出開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致樓盤“爛尾”的消息，其他各省市的二三線城市也發(fā)生多起類似事件。

　　金承龍分析，2011年因?yàn)殂y根緊縮，開發(fā)商只能在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行獲得小部分貸款，實(shí)際是杯水車薪，開發(fā)商不得已大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發(fā)商以房產(chǎn)做抵押。同時，為償還高利貸的高額利息，開發(fā)商只能通過售房加速回款，致使違規(guī)一房兩賣等情況的發(fā)生。

　　除了樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力，金承龍認(rèn)為有些開發(fā)商“跑路”還有其他原因。

　　一方面是客觀原因，如項(xiàng)目定位決策失誤或經(jīng)營不善，虛高價格拿地，或是超能力上規(guī)模經(jīng)營，自有資金不足造成的；另一個因素是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)越來越需要開發(fā)商精細(xì)化經(jīng)營，而有些開發(fā)商還是停留在粗放性經(jīng)營之路上。

　　另一方面是主觀原因，有些開發(fā)商渾水摸魚，欠缺商業(yè)道德，不講誠信，存在欺詐心理，利用注冊獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司（破產(chǎn)時不會損害他們之前公司的財產(chǎn)）圈錢，等騙到一定資金后就丟下爛尾樓逃之夭夭。

　　亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會陳寶存會長則告訴記者，長沙近年大量的開發(fā)項(xiàng)目上市，因此開發(fā)企業(yè)實(shí)力參差不齊也在情理之中。

　　大量項(xiàng)目上市勢必造成暫時的供過于求，項(xiàng)目銷售欠佳的公司自然存在資金難題，遇到年關(guān)，建筑、建材、鋼材經(jīng)銷商上游行業(yè)索債，開發(fā)商“跑路”事件也自然多了起來。

　　金承龍預(yù)測，經(jīng)過調(diào)控，地產(chǎn)市場會走向穩(wěn)健，成熟的市場需要有專業(yè)能力、更有實(shí)力資本的企業(yè)去做才能生存，這將有利于整個行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　如何防范開發(fā)商“跑路”

　　金承龍說，為了避免開發(fā)商跑路，作為地方政府要嚴(yán)把開發(fā)商的資格關(guān)，引進(jìn)有實(shí)力有品牌的大公司進(jìn)來投標(biāo)開發(fā)，對無實(shí)力的小公司拒之門外。

　　同時，地方政府要對開發(fā)過程進(jìn)行嚴(yán)控，沒有辦理完整五證的開發(fā)商不得進(jìn)行預(yù)訂或銷售，項(xiàng)目沒達(dá)到相應(yīng)規(guī)定進(jìn)度的也不得批準(zhǔn)銷售。對于違規(guī)預(yù)訂或銷售房屋的開發(fā)公司需進(jìn)行嚴(yán)厲的經(jīng)濟(jì)處罰并給予媒體曝光，讓購房者早些清楚事實(shí)真相。

　　金承龍建議購房者，為盡可能地防范類似情況再次發(fā)生，建議購房前了解開發(fā)商五證是否齊全，欠缺任一原證的都存有購房風(fēng)險。(法制周報新聞熱線:0731-84802117)消費(fèi)者要對開發(fā)商的背景有所了解，根據(jù)公司規(guī)模、知名度、歷年來的誠信度，注冊資本、公司成立年限，網(wǎng)上是否有較多的負(fù)面評價，查驗(yàn)土地證有無抵押等方面進(jìn)行風(fēng)險預(yù)測，最好還去房產(chǎn)管理部門查詢一下相關(guān)開發(fā)樓盤的情況、房屋購買合同備案的信息。購房者盡可能全方位掌握自己欲購房的信息，以防止不必要的損失和糾紛產(chǎn)生。

　　記者注意到，在東方航標(biāo)樓盤出問題后，在東方航標(biāo)樓盤項(xiàng)目售樓中心，由長沙縣政府各部門組成的東方航標(biāo)項(xiàng)目處置工作組在現(xiàn)場全天辦公，并答復(fù)所有購房者及相關(guān)合法利益訴求者的疑問，抓緊時間完成購房情況登記、核對等工作。在政府介入后，該樓盤恢復(fù)了施工。長沙縣政府的做法無疑為其他地方應(yīng)對開發(fā)商“跑路”起到了示范作用。

　　在陳寶存看來，開發(fā)商跑路，并不是真的“跑”，一般是躲債去了。他認(rèn)為，“沒有最終的爛尾，項(xiàng)目在，價值就在”。為此他建議，一旦開發(fā)商“跑路”，相關(guān)政府部門應(yīng)想法找回開發(fā)商，幫他們注資引資，繼續(xù)施工。如果實(shí)在不行，政府可收回項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，另尋有實(shí)力的企業(yè)介入。

　　開發(fā)商“跑路”樓盤大回訪

　　近日，記者走訪了長沙涉及開發(fā)商“跑路”的幾家樓盤。記者看到，開發(fā)商“跑路”后，樓盤的命運(yùn)也各不相同：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的已正常交付使用。

　　中遠(yuǎn)公館

　　樓盤已正常

　　交付使用

　　事件回放

　　2011年7月，長沙中遠(yuǎn)公館樓盤開發(fā)商石羅其因巨額貸款逃跑。這是2011年加強(qiáng)樓市調(diào)控以來，湖南首個因資金緊張而“跑路”的房地產(chǎn)老板。

　　長沙縣一位從事房地產(chǎn)生意的知情人士向媒體透露，石羅其蹊蹺出走，主要是欠了近8000萬元的貸款，其中有些民間貸款利息高達(dá)6分。

　　記者回訪

　　2012年2月12日，記者來到了位于芙蓉中路三段的中遠(yuǎn)公館。該樓盤已經(jīng)正常交付使用。創(chuàng)欣物業(yè)管理有限公司一名工作人員說，“跑路”是開發(fā)商私人的問題，對業(yè)主沒有影響，對房子也沒有影響。一名業(yè)主向記者證實(shí)，她的房產(chǎn)證和土地使用證已拿到手。

　　東方航標(biāo)

　　政府介入 樓盤復(fù)工

　　事件回放

　　景上·東方航標(biāo)位于長沙縣星沙開元東路，由湖南景上置業(yè)有限公司投資開發(fā)。2011年8月18日，開發(fā)商石湘中因涉嫌非法吸收公眾存款被公安機(jī)關(guān)立案偵查。之后，石湘中由長沙縣公安局執(zhí)行刑事拘留，其名下資產(chǎn)被全部查封，債權(quán)債務(wù)清理工作正在進(jìn)行。

　　隨后，長沙縣委、縣政府又專門成立了“東方航標(biāo)項(xiàng)目處置工作組”，由相關(guān)部門抽調(diào)專人組成，辦公地點(diǎn)設(shè)置在東方航標(biāo)項(xiàng)目售樓中心，專門負(fù)責(zé)接待項(xiàng)目購房戶等相關(guān)群體，并對相關(guān)情況進(jìn)行登記、核對、解釋和答復(fù)。

　　記者回訪

　　2012年2月12日，在東方航標(biāo)樓盤處，記者看到還有工人正在施工。項(xiàng)目部一位自稱“建筑商”的工作人員介紹，該樓盤已由縣政府接手，建筑商也是從縣政府那拿錢。項(xiàng)目部一位工作人員說，現(xiàn)在該樓盤只有2棟還沒有封頂，其他棟都已封頂。

　　中央公館

　　成地地道道的

　　爛尾樓

　　事件回放

　　鑫泰麗都中央公館位于長沙縣星沙大道與三一路交匯處。該樓盤于2005年動工，如今已經(jīng)成了爛尾樓。(法制周報新聞熱線:0731-84802117)該樓盤開發(fā)商為湖南鑫泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)人為胡正奇。2011年4月7日，長沙縣公安局立案偵查湖南鑫泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司胡正奇涉嫌非法吸收公眾存款一案。

　　記者回訪

　　中央公館可謂處于“黃金地段”。但走近一看，樓盤里面堆滿了磚頭、泥沙、木材等建筑材料。

　　在該樓盤的墻壁上，貼著幾張長沙縣公安局2011年4月15日發(fā)出的“公告”，內(nèi)容為：現(xiàn)已查明，胡正奇吸收的公眾存款主要用于“鑫泰麗都中央公館工程項(xiàng)目”和支付相關(guān)費(fèi)用。長沙縣公安局對爛尾樓全部房產(chǎn)進(jìn)行了扣押查封。

　　附近報刊亭的老板告訴記者，該樓盤2005年動工，2009年停工，2010又開工了兩三個月，之后一直停工到現(xiàn)在，成了爛尾樓?！斑@是一塊好地。我看著它建起的，以前這里是座山，挖下去好深，底下一個好大的停車場，下了血本。”她不無惋惜地說。

　　可可小城

　　開發(fā)商回來了

　　事件回放

　　據(jù)報道，原本定于2011年8、9月開盤的長沙麓谷可可小城，到了預(yù)定開盤的時間，營銷中心卻閉門不開，據(jù)傳開發(fā)商已經(jīng)打包撤退。據(jù)可可小城的幾名業(yè)主介紹，該項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)跑路，營銷部也已經(jīng)被施工方給鎖住了。該樓盤由湖南興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。據(jù)悉，目前相關(guān)案件還在調(diào)查偵破當(dāng)中。

　　記者回訪

　　2012年2月11日，記者來到了可可小城。在該樓盤的物業(yè)公司，工作人員回應(yīng)稱，開發(fā)商并沒有“跑路”，“沒有跑，回來了啊?！?/p>

　　在售樓部，只有一個員工在上班，他說自己是代理公司的。他介紹，去年的事情已經(jīng)解決了，“是開發(fā)商和施工方之間的問題，對一期項(xiàng)目有影響?！痹搯T工說，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)正常辦公，一期的業(yè)主也已經(jīng)正常入住。但二期還沒有動工。

　　一位業(yè)主告訴記者，春節(jié)前該樓盤發(fā)生了民工堵門的情況，電也被停了，“開發(fā)商欠了施工方錢吧”。

　　利璞金立方

　　開發(fā)商和建筑商

　　打官司去了？

　　事件回放

　　2011年9月初，媒體爆出“長沙利璞置業(yè)被來自益陽沅江的10余位債主討債身陷巨額高利貸”的傳聞。本該在2011年10月26日交房的樓盤“利璞金立方”一再延期。

　　有傳言稱，開發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致在建樓盤停工，為保全資產(chǎn)，這個項(xiàng)目的房產(chǎn)已被凍結(jié)，不準(zhǔn)網(wǎng)簽交易。(法制周報新聞熱線:0731-84802117)也有傳言稱，開發(fā)商已經(jīng)逃跑。

　　利璞金立方一位負(fù)責(zé)營銷的胡姓經(jīng)理說開發(fā)商并沒逃跑，老板還曾出面跟業(yè)主們進(jìn)行協(xié)商。胡經(jīng)理介紹，項(xiàng)目暫時出現(xiàn)資金困難，一些配套項(xiàng)目沒能及時完工，導(dǎo)致交房延期。

　　在媒體報道后，開發(fā)商利璞公司老板蘇利國曾表示，自己并沒有“跑路”，是去北京治病去了。

　　記者回訪

　　2012年2月12日，記者看到“利璞金立方”處于停工狀態(tài)。記者想步入工地，沒想到一條兇悍的看門狗沖了過來。

　　兩位老人正在門衛(wèi)室里面下棋。他們告訴記者，“開發(fā)商和建筑商打官司去了?！庇浾邌枺摌潜P什么時候可以交房，得到的答復(fù)是“哪曉得”。

　　樓盤的營銷中心已是大門緊鎖，地面上寫著“還我利璞房子，還我血汗錢”字樣。

　　湘江700

　　春節(jié)后施工方停工

　　事件回放

　　據(jù)報道，2011年9月，“湘江700”營銷中心的玻璃門上、沙盤上到處都被涂滿了“欠債、還錢”等字樣，在工地大門口圍滿了人。據(jù)債主反映，湘江700幕后老板陳湘已經(jīng)有一個多月沒露面了，據(jù)傳是與資金鏈斷裂有關(guān)。目前，已有不少債權(quán)人向公安機(jī)關(guān)辦案，警方已經(jīng)介入調(diào)查。

　　債主劉其軍說：“欠我將近7000萬元，以2號棟做抵押，也辦了抵押手續(xù)，也就是賣給我了。說了2011年10月8號辦理一切手續(xù)。但這時卻找不到開發(fā)商負(fù)責(zé)人了。”

　　記者回訪

　　2012年2月11日，記者在湘江700樓盤處看到，該樓盤并沒有施工。(法制周報新聞熱線:0731-84802117)售樓部也關(guān)了門，四周有“還我苦命錢，還我血汗錢”等字樣。

　　項(xiàng)目處一位正在清理垃圾的老人告訴記者，“開發(fā)商老板不知道在哪，跑了?！庇浾邌栐摌潜P什么時候可以交房，得到的答復(fù)是“錢來了就很快了”。

　　湘江700業(yè)主李先生告訴記者，業(yè)主們一直想見開發(fā)商，但一直沒見著。據(jù)他了解，去年債主來樓盤處鬧事時，施工方還沒停工。春節(jié)后施工方就停工了，據(jù)稱是開發(fā)商沒有及時支付工程款。相關(guān)部門曾對承建方和開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)調(diào)。

　　目前，開發(fā)商到底在哪，業(yè)主們都不知道。（記者 雷鴻濤）