濟南驚現樓跑跑 開發(fā)商卷走4000萬元首付跑路

　　■事件回顧

　　位于濟南經十東路與轉山西路交界處的鳳還閣院樓盤于2010年出現在濟南樓市。之后即與某事業(yè)單位組織團購，截止到2011年1月底，約有100多戶購房者提交首付款，共計四千多萬元。令人震驚的是，交完首付款后業(yè)主并沒有見到任何關于該樓盤的“五證”信息。短短數月后，售樓處關門大吉，開發(fā)商卷款人去樓空，鳳還閣院成空中樓閣，所在地至今還是一處駕校。

　　■記者調查

　　業(yè)主:粗心大意釀造苦果

　　為何沒見鳳還閣院樓盤“五證”就簽了合同交了房款?記者在采訪中得知,百余名購房者都曾看過開發(fā)商提供的一份《奧體西苑項目合作開發(fā)協(xié)議書》,合同由鳳還閣院開發(fā)商楷康公司同燕山工業(yè)小區(qū)開發(fā)建設總公司簽訂。根據業(yè)主們的描述,協(xié)議書里說,“如果此樓盤不開發(fā),燕山工業(yè)小區(qū)開發(fā)建設總公司將會賠償楷康5000萬元”。業(yè)主們均表示,因為有份5000萬保證金額的協(xié)議書,他們還是感到吃了定心丸。購房者們說,開發(fā)商承諾今年5月1日就會動工,甚至與一些業(yè)主簽了協(xié)議,如果不動工,便能退還所有房款。之后樓盤卻遲遲未開，不少業(yè)主提出退款，在打申請等待退款的日子里，開發(fā)商卻卷款人去樓空，鳳還閣院成空中樓閣。

　　如今在網絡上依然可以看到鳳還閣院樓盤的大量詳細信息，具體到戶型、面積、簡介、樓盤效果圖等各項指標。

　　“樓跑跑”事件不鮮見

　　放眼全國，在房地產的發(fā)展過程中，開發(fā)商攜款潛逃的事件并不鮮見。2008年，河北邢臺的一無良開發(fā)商老板卷款1.9億元后人間蒸發(fā)，800多位期房業(yè)主唯有擔心和等待；2009年，石家莊某開發(fā)商卷款千萬“玩失蹤”，上百教師落團購陷阱；2010年，四川“都市宜家”違規(guī)預售、收取購房者排號費，事后老板不見蹤影；2011年南京六合的某開發(fā)商突然攜款人間蒸發(fā)，200多位交了數萬定金或數十萬房款的購房者面對停工的工地和人去樓空的辦公樓心急如焚。

　　■律師建議

　　樓市火爆之時，開發(fā)商房子不愁賣，攜款潛逃事件也相對較少，眼下樓市調控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，購房者在選擇、購買房源時一定謹慎有加。記者采訪了山東德意君達律師事務所劉懷勇律師，給購

　　房者以下置業(yè)建議以供參考。

　　老生常談看“五證”

　　買房先看“五證”是最基本的購房常識，即便是老生常談，也有不少購房者掉以輕心上當受騙。市民在購房時要對開發(fā)商有一個全面的了解，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關證件是否齊全，最好對開發(fā)商的經濟實力、所開發(fā)項目等有比較清楚的了解。在交納相關款項時，要注意開發(fā)商是否取得了商品房預售許可證。在建設部、發(fā)改委和工商總局下發(fā)的《關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知》中明確規(guī)定：“未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房”，因此，開發(fā)商是否取得商品房預售許可證，關乎著購房人的切身利益。購房人避免上當受騙的最好辦法，就是查詢落實開發(fā)商的資質和預售的相關證明。

　　選擇品牌開發(fā)商

　　“品牌”適用于每一個行業(yè)。一般而言，開發(fā)經驗豐富、業(yè)內聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比較雄厚，開發(fā)樓盤眾多，購房者比較容易了解。像恒大、中海、綠地等知名品牌開發(fā)商，在濟南搞多盤開發(fā)，規(guī)模宏大。而像一些負面消息比較多、曾經發(fā)生過事故的開發(fā)商，還有開發(fā)面積規(guī)模小，清盤即撤離的開發(fā)商，購房者在做購房選擇的時候更需考慮周全，日后房屋出現種種問題，有口無處辯。

　　調整購房心態(tài)

　　劉律師表示，不少購房者在買房存有“貪便宜”心理，對于存在的一些問題沒有保持清醒的頭腦，大腦一熱就下訂單?！傍P還閣院事件”中，有部分普通市民費勁周折從團購單位員工手里花錢購買團購名額，省小錢卻賠了大錢，如今都懊悔不已。在當今樓市調控風聲驟緊之下，開發(fā)商回籠資金困難，在一些中小企業(yè)身上表現的尤為突出，對于樓盤推出的團購活動，購房者需全面了解開發(fā)商資質，多方面打聽樓盤信息，不要一時貪圖便宜而草草簽單。（記者 陳曉翠）