三方共建居民自治小區(qū) 樓院猶如大花園(圖)

　　“要說居民自治哪個小區(qū)做得好，我們小區(qū)肯定數得上？”早報向市民征集居民自治小區(qū)的先進模式后，寧國路上的大亞小筑小區(qū)居民自治管理委員會主任李守開第一個給記者打來電話。小區(qū)道路全部硬化，樓前綠化帶花草樹木別具一格，小區(qū)四周布設監(jiān)控攝像頭看守庭院，院內還有景觀長廊、瀑布噴泉、兒童游樂設施……昨天下午，記者來大亞小筑小區(qū)實地探訪，發(fā)現這個小區(qū)堪比高檔全封閉物業(yè)管理小區(qū)，真不敢相信它完全是由居民自治管理的。談及該小區(qū)自治管理的秘訣，李守開笑著說，“街道補一點，單位出一點，居民掏一點，三方共建才打造出如今的精品小區(qū)?！?/p>

　　樓院猶如“大花園”

　　大亞小筑小區(qū)位于寧國二路22號樓院，原為青島遠洋大亞貨運有限公司的職工宿舍，建于1999年，共3棟宿舍樓，入住300余人?！靶^(qū)有6個監(jiān)控攝像頭，你看小區(qū)任何一個角落都難逃它的‘法眼’?！弊蛱煜挛?時許，記者首先來到該小區(qū)大門旁的保安亭，監(jiān)控錄像時刻監(jiān)視著小區(qū)內的情況，小區(qū)保安說別看小區(qū)四周的鐵柵欄不高，但都有紅外線報警器，一旦有人翻墻就會立即報警。

　　進入小區(qū)大門后就是一個中心廣場，廣場西側綠化帶內花草樹木造型獨特，錯落有致，而在廣場北側，一個小型的瀑布景觀水池建在竹林旁，居民稱，到了夏天，他們在水池內會放上觀賞魚和小烏龜，流水淙淙，與竹林相映成趣。沿著小廣場往南走，綠化帶中有綠茵小路，小路上方是長廊，給小區(qū)增添藝術美感。繼續(xù)往南走，經過石階砌成的小路后，一處兒童游樂設施設在綠化帶旁?！靶^(qū)樓院內真正實現三季有花、四季常綠，天氣暖和的時候，很多小朋友在這里玩。”小區(qū)居民竇素霞高興地對記者說。

　　小區(qū)樓道內的設計也特別精致，樓梯石階全由瓷磚鋪成，扶手造型也很美觀。竇素霞介紹說，院墻四周柵欄上全都裝有彩燈，到了晚上彩燈一亮，成為一道亮麗的風景線。

　　“三方共建”自治小區(qū)

　　說起小區(qū)的自治探索，63歲的李守開介紹，這與小區(qū)的大環(huán)境分不開?！靶^(qū)以前是由單位派人來管理，比如打掃樓院和樓道衛(wèi)生，維護小區(qū)進出人員和車輛的秩序等。”李守開告訴記者，但最近四五年，進出小區(qū)的人員越來越雜亂，也有個別居民私搭亂建違法建筑，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生越來越差，他和多名熱心的業(yè)主便帶頭“管閑事”，幫著打掃衛(wèi)生，每天定期在小區(qū)巡邏。天長日久，李守開在小區(qū)業(yè)主中的威信也越來越高，以至于此后在小區(qū)里形成一種習慣，每遇涉及到大家的事，小區(qū)業(yè)主總愿意讓李守開召集大家一起開會，通過公開投票定奪。

　　在2009年，街道投入數萬元對小區(qū)進行綠化、硬化，該小區(qū)所屬的社區(qū)居委會又協調青島遠洋大亞貨運有限公司出資，為小區(qū)安裝監(jiān)控攝像頭、完善樓道及樓院亮化設施等。在此基礎上，李守開和另外4名熱心業(yè)主也組成小區(qū)居民自治管理委員會，承擔起小區(qū)物業(yè)的功能，他們負責樓院的治安巡邏、衛(wèi)生保潔等日常工作，通過全體業(yè)主表決同意，每戶業(yè)主每月每平方米交納0.48元的物業(yè)費，給李守開等5人支付每月1200元的工資。

　　“我們的物業(yè)費比一般小區(qū)的物業(yè)費低很多，而我們的服務標準比一般小區(qū)還高，因此小區(qū)業(yè)主都說實惠。”正在擦拭兒童游樂設施的竇素霞對記者說，她干這個活不是圖這個工資，更多的是想為小區(qū)業(yè)主做點事情。

　　自治模式街道內推廣

　　“對于街道內的一些老舊小區(qū)，我們正在探索讓小區(qū)封閉后采取居民自治的管理模式?！笔心蠀^(qū)金門路街道黨群科科長于永忠在接受記者采訪時說，他們街道多為上世紀80年代初期建成的敞開式、無物業(yè)管理小區(qū)，治安防范基礎設施相對薄弱，外來務工人員也比較密集，導致小區(qū)內管理較為混亂。

　　于永忠說，為從根本上解決這些問題，從前年5月在征求居民意見后，街道投入300萬元，將8個小區(qū)20個樓座用鐵柵欄圍起來實行封閉管理，增設7處流動治安崗亭，安裝警示燈和警示牌，設置門禁和門衛(wèi)室，為居民安裝防盜門，并在小區(qū)內安裝視頻監(jiān)控探頭，設置監(jiān)控室。

　　“從目前實施情況來看，總體效果還不錯?！庇谟乐冶硎荆壳胺忾]后小區(qū)管理主要采取兩種居民自治方法，首先充分發(fā)揮社會服務隊的力量，招聘熱心居民加入社區(qū)治安巡邏隊，加大封閉管理項目的巡邏密度，另外發(fā)揮社區(qū)治安志愿者的作用，動員社區(qū)離退休老黨員、老干部等127人，成立18支義務巡邏隊，統一配發(fā)紅馬甲、黃袖標、小紅帽以及手電等用品，對小區(qū)進行巡邏。

　　記者調查

　　居民自治小區(qū)真不少

　　記者調查發(fā)現，實行居民自治的小區(qū)在島城已悄然興起，這些小區(qū)規(guī)模不大，居住的居民總數也不多，大都集中在市區(qū)老城區(qū)，例如市北區(qū)富港苑小區(qū)、市南區(qū)珠海二路2號樓院等早已實施居民自治物業(yè)管理。富港苑小區(qū)只有72戶居民，前年10月，管理富港苑小區(qū)的東洲福源物業(yè)因故撤離，該小區(qū)居民自發(fā)成立了業(yè)主委員會，他們用大家自發(fā)上交的“物業(yè)費”，雇了兩名小區(qū)工作人員，把小區(qū)管理得井井有條。

　　市南區(qū)珠海二路2號樓院實行居民自治更早，這個只有74名居民的“袖珍”封閉小區(qū)從2007年開始完全靠居民自治，如今他們小區(qū)內環(huán)境干凈整潔，秩序也很井然，此外物業(yè)費每年都有盈余。

　　“我們小區(qū)自治管理得也不錯，現在大家伙可高興了?！奔易〕顷枀^(qū)山城路海棠園一期的居民也熱情向記者推薦他們的自治模式，這個小區(qū)共有4個樓座，他們召開業(yè)主代表大會公開投票選出業(yè)主委員會，業(yè)委會共由7名“德高望重”的熱心居民租成，每3年改選一次，由他們雇保安和保潔人員，并進行管理。

　　市物業(yè)辦

　　居民自治喜“舊”厭“新”

　　“一些老舊小區(qū)推行居民自治，而且也符合物業(yè)管理相關規(guī)定，這是好事，我們認為值得大力提倡?！闭f起目前不少小區(qū)實行居民自治物業(yè)管理的情況，市物業(yè)辦副主任王西濤在接受記者采訪時說，他們經過調查發(fā)現，目前實行居民自治的小區(qū)幾乎全部位于市內老城區(qū)，都是一些人數較少、面積小、沒有電梯等配套設施的小區(qū)?！斑@些小區(qū)業(yè)主也有不少熱心的老人，他們義務種花養(yǎng)花，并且還義務巡邏?！蓖跷鳚f，居民對環(huán)境衛(wèi)生也沒有太苛刻的要求，這才促成小區(qū)居民自治。

　　王西濤提到，像一些規(guī)模大，配備有電梯、監(jiān)控及亮化設施等的高檔小區(qū)，目前還不適宜推行居民自治?！斑@些高檔小區(qū)的基礎設施維護和維修都較為復雜，技術含量比較高，必須要招聘專業(yè)人員來維護?！蓖跷鳚嬖V記者，這些小區(qū)內的業(yè)主對小區(qū)的居住環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境也要求更高，單純靠幾名熱心業(yè)主的熱情尚不能滿足他們的要求，因此小區(qū)實行居民自治目前還不能”一刀切”。