三塊寶地下周將試水龍年首拍

　　盡管今年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)因種種原因而“流產(chǎn)”，但記者昨日從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，市土地儲(chǔ)備整理中心近日再推三塊地，將于下周五正式拍賣。這三塊地均位于四方區(qū)，且都占據(jù)較為優(yōu)越的地段，諸多優(yōu)勢(shì)助推下，此次拍賣或?qū)⒊蔀榍藙?dòng)2012年青島土地市場(chǎng)的“敲門磚”。

　　1號(hào)地塊：

　　要配建五百套限價(jià)房

　　拍賣公告顯示，1號(hào)地塊位于四方區(qū)廣昌路5號(hào)，土地用途包括城鎮(zhèn)住宅、商服、科教（托幼）三大部分，地塊總面積39570.2平方米，規(guī)劃建筑總面積11871平方米，將建設(shè)商品房46069平方米，限價(jià)商品房46141平方米（按照單套建筑面積控制在85平方米以內(nèi)粗略計(jì)算，房源超過(guò)五百套），商服23742平方米，科教（托幼）2758平方米。地塊整體容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，出讓年限70年，競(jìng)買保證金8369萬(wàn)元，拍賣起叫價(jià)（樓面地價(jià)）為3525元/平方米。

　　1號(hào)地塊所在地現(xiàn)為青島新東機(jī)械有限公司，其前身為青島第二鑄造機(jī)械廠，屬于老企業(yè)搬遷改造項(xiàng)目。地塊位于四方區(qū)西部老城區(qū)，處于四方區(qū)水清溝和海云庵兩個(gè)老商圈之間，地理位置優(yōu)越。目前附近有不少新建樓盤，瑞昌馨園、瑞金家園、麗馨苑等高層沿路而列，其周邊二手房?jī)r(jià)格大約在9000—11000元/平方米。從該地塊往西，沿膠州灣一帶為四方區(qū)著重打造的歡樂(lè)濱海城，該項(xiàng)目現(xiàn)已有城投、保利等大開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　2號(hào)地塊：

　　地處新都心位置很優(yōu)越

　　2號(hào)地塊位于四方區(qū)新都心范圍內(nèi)，地處臺(tái)柳路北、規(guī)劃地鐵三號(hào)線西，規(guī)劃用途為商務(wù)金融地塊。該地塊總面積7557.9平方米，規(guī)劃建筑總面積24185平方米，容積率≤3.2，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，出讓年限40年，競(jìng)買保證金2256萬(wàn)元，拍賣起叫價(jià)（樓面地價(jià)）4665元/平方米。

　　從公告公布的位置來(lái)看，該地塊地處四方區(qū)重點(diǎn)打造的新都心板塊，地理位置較為優(yōu)越，緊鄰重慶南路和黑龍江路兩條城市大動(dòng)脈，而且臺(tái)柳路正在改造中，重慶路快速路工程開(kāi)工在即，更值得一提的是緊鄰我市首條地鐵線M3號(hào)線清江路站和雙山站。目前周邊分布新盤項(xiàng)目眾多，且大部分為知名房產(chǎn)品牌打造的大項(xiàng)目，如萬(wàn)科城、中海清江華府、青建太陽(yáng)島、海信淮安郡等，新盤價(jià)格大約在12000—14000元/平方米。

　　3號(hào)地塊：

　　所處位置交通非常便利

　　3號(hào)地塊位于四方區(qū)山東路東、重慶南路南、安達(dá)路西、拜泉路北，該地塊總面積24463.2平方米，規(guī)劃建筑總面積129654平方米，將建設(shè)住宅72654平方米，商服57000平方米。地塊整體容積率≤5.3，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，出讓年限住宅部分70年，商服部分40年，競(jìng)買保證金11800萬(wàn)元，拍賣起叫價(jià)（樓面地價(jià)）為4550元/平方米。公告?zhèn)渥⒅羞€指出該地塊將提取保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目土地補(bǔ)償專項(xiàng)資金。

　　該地塊所處位置交通非常便利，北側(cè)是重慶南路，東側(cè)為山東路。重慶路即將展開(kāi)升級(jí)改造，建成后的重慶路快速路將成為島城南北橫貫城陽(yáng)、李滄、四方的重要城市通道。地塊西側(cè)還有壇頂山公園，大片的綠化、豐富的休閑設(shè)施、安靜的環(huán)境讓這里成為居民日常休閑娛樂(lè)的重要場(chǎng)所。地塊西側(cè)不遠(yuǎn)即為依托青島理工大學(xué)建筑學(xué)科和人才優(yōu)勢(shì)打造的建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。地塊周邊目前新建項(xiàng)目不多，緊鄰的四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)二手房大多在11000-12000元/平方米左右。（記者 孫靜芳）

　　總價(jià)不算太高成交可能性大

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2011年青島新房市場(chǎng)的低迷直接導(dǎo)致了土地市場(chǎng)的不景氣，“底價(jià)成交”成為主旋律。到了2012年，新年第一拍，李滄區(qū)原地毯廠地塊重慶中路399號(hào)的拍賣又因報(bào)名企業(yè)數(shù)量不足被取消，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎與信心不足。盡管各方都不太看好，但從此次公布的地塊來(lái)看，地理位置都很不錯(cuò)，且總價(jià)也不算高，預(yù)計(jì)成交的可能性較大，或?qū)⒊蔀榍藙?dòng)2012年青島土地市場(chǎng)的“敲門磚”。昨日記者前往3號(hào)地塊探訪時(shí)，就陸續(xù)看到了兩組開(kāi)發(fā)商前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看。