維修金啟用須2/3業(yè)主同意

????“房屋專項維修資金為啥不在房屋交付后并且過了保修期再征收？”“交了維修金后，一旦某個公共部位出了問題，需要全樓人同意才能啟用維修金嗎？”……昨日，青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任就將于3月1日正式實施的《青島市房屋專項維修資金管理辦法 （試行）》與市民交流，這一話題也引起了市民熱議。

????提前交存是為方便及時歸集

????一市民咨詢：“房屋專項維修資金為啥不在房屋交付后并且過了保修期再征收，而是在辦理房產證之前就征收呢？房子交付后如果沒有過保修期就出現質量問題，是不是應該由開發(fā)商來維修呢？”還有市民提出疑問：“業(yè)主在開發(fā)商手中直接購買的新房也需要交納房屋維修費嗎？剛購買的新房，如果需要維修的話，那應該屬于新房的建筑質量問題呀！因此我覺得新房在3-5年內不應該交納房屋維修費，或者是新房頭五年的房屋維修費應由開發(fā)商交納，這樣才是比較合理的，如果剛買的新房還要交維修費的話，開發(fā)商更可以偷工減料，也會放任樓房質量更加粗糙?！?/p>

????青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任答復表示，2000年國務院出臺的《建設工程質量管理條例》對建設工程的保修期限作了明確的規(guī)定，在正常使用條件下，保修期內的房屋維修是由開發(fā)建設單位負責的。而專項維修資金作為房屋的 “養(yǎng)老金”，其主要用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、改造、更新。由于部分共用部位、共用設施設備的保修期只有兩年 （如電器管線、給排水管道），為了使專項維修資金得到及時的歸集，所以需要提前交存。另外，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》第十三條、第十四條規(guī)定，專項維修資金按照物業(yè)區(qū)域設賬，按門戶號設分戶賬，權屬歸業(yè)主所有，按中國人民銀行有關規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

????交存維修金業(yè)主共同受益

????對此問題，記者隨后采訪了四方區(qū)東部某住宅小區(qū)物業(yè)企業(yè)負責人黃先生，他告訴記者，在交房前一兩個月物業(yè)服務企業(yè)通過競標的方式，與開發(fā)商簽訂協(xié)議后進入到小區(qū)開始工作。前期的服務需要物業(yè)與開發(fā)商聯合完成，管道設施、地暖、電梯等設施項目都有相應的保修期。例如電梯保修期是3年，保修期內如電梯出現故障，由電梯供貨商進行相關方面的維修，保修期過后電梯小故障由物業(yè)公司進行維修，如重大損壞則會由居民集資進行維修?！凹Y是個非常頭疼的問題，一些業(yè)主抱著事不關己高高掛起的心態(tài)，而直接受損的業(yè)主則有苦難言，作為物業(yè)企業(yè)我們也只能是起個協(xié)調的作用，沒法強制，所以不少問題一拖再拖，得不到解決?！秉S先生說。

????談及3月份將要執(zhí)行的《青島市房屋專項維修資金管理辦法 （試行）》，黃先生表示，雖然現在還有許多業(yè)主對此表示疑惑或者不了解，但房屋專項維修資金的建立對于大多數市民來說還是一件大好事，實行至成熟狀態(tài)時，市民就會體會到，房屋專項維修金是居住舒適的保障?！胺课菥S修資金在上海、廣州、大連等城市，已經有了一套相對成熟的交存、執(zhí)行流程，如果小區(qū)設施項目在保修期過后需要大維修，就可以通過物業(yè)公司、業(yè)主委員會聯合到房管部門申請啟動專項維修資金，很快就能維修完成，保證業(yè)主的正常生活?！秉S先生說，但在青島，之前沒有專項維修資金時，設施項目保修期后如需維修，流程就相對復雜，大規(guī)模的維修則需要業(yè)主集資，維修速度會相對較慢，很容易影響到業(yè)主的正常生活。

????三分之二業(yè)主同意即可啟用

????還有市民咨詢：“該辦法實行后，我修房子還需要全樓的人同意后，才能申請使用維修金嗎？”

????青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任答復說，《青島房屋專項維修資金管理辦法（試行）》第二十二條規(guī)定：維修使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業(yè)主同意后方可使用。關于你提到的是否需要全樓同意的問題，要看需要維修、更新的共用部位、共用設施設備的位置，第二十一條規(guī)定：（1）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（2）屬單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（3）屬一個單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（4）屬單元內一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（5）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。（記者 孫靜芳）