民間借貸連摔兩跤過年如過關 年底催款成挑戰(zhàn)

????年關到了，青島房地產(chǎn)交易中心卻絲毫沒有放開房屋抵押的意思，這讓靠“天”吃飯的民間借貸百感交集，自從2011年5月17日房地產(chǎn)交易中心突然向他們關閉這個閘門后，一切沒了聲息，加之銀根緊縮的夾擊，很多民間借貸公司倒在了2012年之前?！斑^了春節(jié)再說?！焙芏嗳藢⒌谝荒繕朔旁诹搜矍?，挨過這個冬天，算是贏了第一步。過年就在眼前，過年如過關，對于這些公司來說一點不假。

????[鏡頭一] 休假

????【鏡前畫面：“跨年理財、回報豐厚；您投資有豪禮！”“閑錢創(chuàng)收20%”……放下手中的報紙分類廣告，青島誠信德投資顧問有限公司負責人朱先生苦笑了一下，“在我這放款從來沒有什么禮物，我就是個平臺，賺個中介費?！睅讉€月前公司業(yè)務全停，別人的“紅火”跟他無關?！?/p>

????香港中路18號，福泰廣場A座408室。深冬的陽光盡管強烈，但是對于東向的辦公室來說，異常陰暗。一個偌大的辦公室里，只有一個工作人員在來回踱步?！澳阏艺l？”見有人進來，這位工作人員停下腳步詢問。得知記者的采訪目的后，她表示朱先生不在，需要等等。在記者等待的20分鐘內(nèi)，這間辦公室異常冷清，沒有電話，沒有訪客。

????“年底了，你們一點不忙？”見記者詢問，工作人員說他們新業(yè)務都停了。一會兒，朱先生從外面匆匆回來，腋下夾著一份當日的民間借貸分類廣告，跟記者打過招呼后，他先讓工作人員看看上面的廣告。

????他吸了口煙，低頭翻看報紙?！拔迳烈膊淮驈V告了，好多老面孔沒有了……”現(xiàn)在他的公司停止一切業(yè)務，但是報紙上的廣告沒有停，“我還堅持打，如果不打廣告別人會以為是不是這家公司關門了？對公司形象也不好?！彼寡?，在沒有生意的日子里，這種“形象廣告”就是在吃老本，報紙上的一個小豆腐塊15天就要花他1.8萬元，“這只是一家媒體的價格，挺貴的?！?/p>

????自從2011年5月17日青島市房產(chǎn)交易中心叫停房產(chǎn)抵押業(yè)務后，報紙成了他了解行業(yè)動態(tài)的一個窗口?！澳瓿趺俺鰜硪淮蠖?，年底又消失了一大堆，今年的洗牌會更加明顯?！闭f到暫停業(yè)務，朱先生貌似一點不急，“我現(xiàn)在一點不忙，有的公司特別忙，拆了東墻補西墻，拼命融資，1萬、2萬都要，現(xiàn)在給我錢我都不接，沒有房產(chǎn)抵押我一概不做?！?/p>

????誠信德是島城民間借貸業(yè)的“元老”之一，跟五色土一樣是典型的“青島模式”：按照借貸雙方簽訂合同，年息12%-15%，賺取1%-2%的中介費的模式運作。不是坐著等死，只是很多方式并不適合青島的現(xiàn)狀?！胺慨a(chǎn)抵押停了以后，我也做過一段時間的網(wǎng)簽、銀行委托貸款，不過也停了，現(xiàn)在做的是老客戶的展期?！?/p>

????由于看不清形勢，朱先生打算過年之前繼續(xù)保持觀望?！斑^年再說，那種非法融資賺錢模式我不會做，月息20%太瘋狂了，海產(chǎn)品養(yǎng)殖？房地產(chǎn)開發(fā)？干什么能賺出這個錢？”放下廣告，他不禁失笑。

????盡管日子難過，但是誠信德的兩家門店依然開門營業(yè)?！叭藛T減了一些，原來6個，現(xiàn)在用不了那么多，等等看?！眲傉f到這里，他接到一個電話?！罢娌缓靡馑迹掖饝瑢W去越南玩一周了，咱們下次再約吧。”放下電話，朱先生說，“這半年業(yè)務不忙了，我在北京學了MBA，班里的同學組織去越南玩，我一口就答應下來了。”

????除了出去玩，現(xiàn)在朱先生也有了釣魚、看書的時間?！翱隙ú粫恢逼赖模砰_是必然，干了這么多年，我依然看好這個行業(yè)，靜觀其變是我現(xiàn)在的選擇?！?/p>

????[鏡頭二] 要賬

????【鏡前畫面：去年圣誕節(jié)還沒過，王靜（化名）就出發(fā)了。她只有四天的時間，卻要把城陽、煙臺、濰坊幾個地方跑一圈。上門要錢的電話已經(jīng)從兩三天一次到一天兩三次，還有直接找上門來的?！敖杩钊瞬贿€我錢，我也沒辦法啊。”出發(fā)前，焦慮之情溢于言表?！?/p>

????今年的行情還真是不一樣，老朱算是閑下來了，可是并不是所有人都如此，王靜的年底就很麻煩，很忙。

????王靜涉足民間借貸生意已有4年時間，從事短期拆借生意，這幾年也算有了穩(wěn)定的人脈和“客戶群”?！霸谖疫@里放錢的客戶都要取錢，我們也只能向借貸人催著還錢?！备呃J風險加上即將到來的“年關”，一大批在她這存錢的客戶都要求兌付到期的款項。

????“客戶不還錢給我，我也沒法還錢給大家，開發(fā)商那里我打聽過了，年前應該能結清?！比ゴ呖钋?，王靜給客戶挨個解釋，給大家吃顆“定心丸”，但客戶也只給了她4天的時間。

????掐指算來，距2012年1月23日這一天越來越近了。“只要過了春節(jié)，民間借貸就算過了一道坎?！卑凑彰耖g的傳統(tǒng)，要在這天之前將所有的債務結清。通常元旦之后到陰歷廿四是結算高峰，資金在這段時間也最為緊張。

????但這次，她的運氣不太好。

????王靜的一個重要客戶是一家中小型房地產(chǎn)企業(yè)，2010年底房地產(chǎn)“大熱”的時候，在幾個地方分別拿了地，交付土地款之后，因為資金周轉不開，從王靜那里分三期借貸每期1200萬。按照合同，現(xiàn)在每月最低還款500萬。

????“房地產(chǎn)開發(fā)商的錢不好要，這個月只要回來了300萬，他們年底也緊張，施工方圍著要錢，農(nóng)民工等著發(fā)錢回家過年，但是現(xiàn)在的房子并不好賣，回款壓力很大?！睂e人的仁慈就等于對自己的殘忍。“他們的項目我原來看過，去年10月份樓體基本封頂，預售證也辦了，但是賣不出房子什么都是空的?！?/p>

????其實早在去年8月份，“限購令”開始襲擊二三線城市的時候，王靜就已經(jīng)有了警惕，并向“高利”讓步：那以前的存款簽合同都是3個月一期，月息6分，現(xiàn)在則變?yōu)槿绻嫫跐M3個月則月息5分，存期半年月息不變。

????不僅如此，去年8月份，王靜與開發(fā)商等幾個客戶也重新簽訂了合同，將此前借期3個月，月息7分，變?yōu)榘肽暌黄?，月?分。她介紹，這也是整個行業(yè)針對開發(fā)商的普遍現(xiàn)象。“我的企業(yè)客戶中有八成左右是開發(fā)商，所以我的日子不好過。看來今年對房產(chǎn)調(diào)控還不會放松，業(yè)務轉型是必須的了?！?/p>

????王靜的“要錢”經(jīng)歷并非個案，曾經(jīng)春風滿面的放款人現(xiàn)在大多也都在催款?！澳壳埃ぷ髦匦亩挤旁诖呖钌??！蓖蹯o說，自己的公司和那些大量融資、融完就跑的不同，“我家在青島，誰也不想到魚死網(wǎng)破的那一步。拍賣抵押物、對簿公堂那是不得已而為之，而且走司法程序我們也靠不起，拖也拖垮了?！?/p>

????[鏡頭三] 轉型

????【鏡前畫面：瑞納康都A座二層的寫字間里，能容納幾十個格子間。裝潢不錯的工作環(huán)境提醒借款人，這是一家實力不錯的公司。跟其他“夫妻店”相比，這里更有一種“大型”公司的感覺。半島華僑投資咨詢有限公司里，井然有序?！?/p>

????跟別處不同，半島投資的工作人員一個都沒少。

????“新業(yè)務不怎么做了，主要是深挖客戶?！痹摴究偨?jīng)理劉偉開門見山地表示：“困難肯定有，但是我們早在幾年前就開始轉型了，所以青島房產(chǎn)交易中心關閉房產(chǎn)抵押業(yè)務對我們影響不大，今年主要是貨幣政策的因素?！?/p>

????他告訴記者，半島投資的業(yè)務轉型進行得比較早，今年更像是業(yè)務的 “深耕年”?！艾F(xiàn)在挖掘客戶的形式更加具體，我們?nèi)テ髽I(yè)看，陪著他們，同時跟著他們想辦法渡難關。我們對風險點的掌握更有力了，不貪不賠，維護好老客戶，精耕細作，也能過冬。”

????用他的話說，今年更“穩(wěn)”了，讓那些行業(yè)“蛀蟲”全死掉更有利行業(yè)的發(fā)展。“我們現(xiàn)在是人和企業(yè)實行?？顚Ｓ?，你這個錢用到生產(chǎn)環(huán)節(jié)的哪里，我們都要進行追蹤，筆筆資金的落地把風險降到了最低?！眲フf，“在以前忙的時候，肯定不會有這么細致的深挖掘，現(xiàn)在我們和客戶的關系更緊密了，不會坐著干等?！?/p>

????公司的業(yè)務經(jīng)理告訴記者，今年的工資不降反升，福利待遇提高了，干起活來也安心了?！拔覀冇行判臅匦路砰_，員工不僅一個沒減，最近工資還漲了。最困難的時候留住人才更重要?！眲フf。

????2012，他們看到了陽光

????一面是信貸資金 “饑饉”,一面是民間游資 “過?！保衲暌詠碇袊讲粚ΨQ“錢荒”的出現(xiàn)，折射出了金融領域和實體經(jīng)濟發(fā)展失衡與錯配。“青島模式”的2012路在何方？

????采訪中，民間借貸公司雖然紛紛喊苦，卻仍然看好這個行業(yè)。正如大家所說的，“青島模式”在全國的陽光化、樣本化，都是其生根發(fā)芽的土壤。

????“根據(jù)我們所做的一項課題的調(diào)研統(tǒng)計，青島市的中小企業(yè)在銀行貸款滿足率在47%，超過半數(shù)以上的中小企業(yè)在銀行貸不到款。”青島大學經(jīng)濟學院教授閔正良表示。雖然游走在官方金融體系之外，但民間借貸公司已成為青島融資體系中一個不可或缺的成員。

????日前，央行在確認民間借貸合法性的同時，重申了民間借貸利率不得超過銀行同類貸款利率4倍的規(guī)定。透過這道虛掩的大門，讓背負沉重壓力的民間借貸雙方看到一縷久違的陽光。