新年第1盤(pán)打出11300元/平勁爆價(jià) 30余新盤(pán)上市

????青島樓市在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等政策的調(diào)控下走過(guò)2011年，進(jìn)入2012年，“限”仍然是樓市的主調(diào)。高壓之下，剛?cè)胧械男卤P(pán)不得不以低價(jià)開(kāi)盤(pán)。昨日嶗山區(qū)某新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，11300元/平方米的價(jià)格頗為勁爆。此前我市李滄、城陽(yáng)、市北、四方等區(qū)陸續(xù)涌現(xiàn)降價(jià)潮，市南嶗山房?jī)r(jià)頗為堅(jiān)挺，但從新年第一盤(pán)的價(jià)格看來(lái)，嶗山區(qū)看來(lái)也撐不住了。

??????嶗山新盤(pán)低價(jià)開(kāi)售

????記者采訪了解到，地處嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路與同安路交會(huì)處附近的某新盤(pán)昨日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，推出3棟小高層住宅樓，限量推出66套特價(jià)房，凡當(dāng)天到場(chǎng)購(gòu)房客戶，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日訂房，總房款立減10萬(wàn)元，綜合折價(jià)后均價(jià)僅為11300元/平方米左右。據(jù)悉，該盤(pán)由多層住宅、小高層住宅、聯(lián)拼別墅三種類(lèi)型房源組成，屬于密度較低的新盤(pán)，打出11300元/平方米的價(jià)格讓人為之一震。不過(guò)該項(xiàng)目戶型較大，集中在128平方米-175平方米之間，總價(jià)大約在140萬(wàn)以上?！斑@個(gè)價(jià)格要是放在一年前，估計(jì)早就被搶購(gòu)一空了，管它戶型大還是小，但現(xiàn)在每個(gè)人買(mǎi)之前都會(huì)掂量掂量，因?yàn)橘J款利率太高了，降價(jià)得來(lái)的優(yōu)惠估計(jì)抵不了利率上漲后的付出?！?/p>

????目前，該項(xiàng)目周邊百仕凱旋城尾盤(pán)均價(jià)已達(dá)15000元/平方米，桃源山色小高層起價(jià)也達(dá)14000元/平方米。

????2011年末，李滄、城陽(yáng)樓市價(jià)格戰(zhàn)打得火熱，也最吸引購(gòu)房者的目光。2011全年，李滄區(qū)14440套的銷(xiāo)售數(shù)字和城陽(yáng)區(qū)12350套的銷(xiāo)售數(shù)字，充分說(shuō)明在低迷樓市下，兩區(qū)樓盤(pán)逆市出貨取得了不錯(cuò)的成果。到了去年12月末，四方區(qū)也有部分樓盤(pán)加入到低價(jià)的陣營(yíng)中來(lái)。中冶英郡趕在2011年最后一天開(kāi)盤(pán)，高層起價(jià)7690元/平方米，均價(jià)8400元/平方米。由此，四方房?jī)r(jià)跌破8000元/平方米，均價(jià)比周邊項(xiàng)目低1000多元，甚至比李滄區(qū)樓盤(pán)價(jià)格還低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出。在市北區(qū)，CBD區(qū)域燕歸堂項(xiàng)目早在去年11月份就打出11800元/平方米探底價(jià)，點(diǎn)燃CBD樓市戰(zhàn)火，隨后下調(diào)到10800元/平方米，但銷(xiāo)售情況卻一般。

????而就在李滄、市北等區(qū)市出現(xiàn)明顯的降價(jià)潮之際，市南、嶗山在售新盤(pán)或即將開(kāi)售新盤(pán)卻依然穩(wěn)坐泰山，價(jià)格沒(méi)有絲毫松動(dòng)，但壓力卻是客觀存在的。

????30多個(gè)新盤(pán)今年上市

????據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年青島新建商品房可售套數(shù)147032套 ，可售面積1635.65萬(wàn)平方米；新建住宅商品房可售套數(shù)110421套，可售面積1170.47萬(wàn)平方米。按照去年的“消化”速度，存量房足以賣(mài)20個(gè)月。嶗山區(qū)2011年成交4911套，存量3446套，雖然在七區(qū)五市中排11位，相對(duì)較小，但是嶗山區(qū)購(gòu)房群體以改善、投資需求為主，客源相對(duì)也較少，按照去年嶗山區(qū)的消化速度，3446套的存量足以賣(mài)8個(gè)多月。而且嶗山區(qū)的新盤(pán)大多不是剛需盤(pán)，在限購(gòu)令緊逼之下，2012年會(huì)面臨很大壓力。

????另?yè)?jù)了解，2012年將有30多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。如市南區(qū)的遠(yuǎn)洋公館、華潤(rùn)中心悅府；市北區(qū)的青島印象山、遠(yuǎn)洋自然等；四方區(qū)的正商紅楓谷、青建太陽(yáng)島等；李滄區(qū)的海爾優(yōu)城邦；開(kāi)發(fā)區(qū)的海爾云海灣、紫檀山；城陽(yáng)區(qū)的青特城、潤(rùn)興新海灣等。

????知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀表示，2011年是房地產(chǎn)行業(yè)的秋天，2012年正式入冬，開(kāi)發(fā)商面臨更大的壓力，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌也已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。話音剛落，1月5日，綠城中國(guó)在一天之內(nèi)發(fā)布了四個(gè)公告，將無(wú)錫項(xiàng)目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項(xiàng)目以及上海東海廣場(chǎng)二期分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)伺e將給綠城帶來(lái)接近3億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。不過(guò)作為全國(guó)性大房企，像綠城這樣近期密集進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓以充實(shí)資金的現(xiàn)象目前并不多見(jiàn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前成交量下滑、資金被庫(kù)存套牢、融資難度加大的多重夾擊下，如何解決補(bǔ)充資金、增加流動(dòng)性，已經(jīng)成為當(dāng)前房企普遍面臨的一個(gè)問(wèn)題。（記者 孫靜芳）