業(yè)主斥資3000萬置16套豪宅 欲打通改造開會所

業(yè)主正在對公共過道進(jìn)行豪華裝修。吳勝 攝

業(yè)主破壞了原有結(jié)構(gòu)。吳勝 攝

　　3000萬買下南京市區(qū)16套豪宅　將房間打通改造欲開“會所”

　　因裝修破壞公共區(qū)域遭同層其他業(yè)主反對，物管強行斷電阻止裝修

　　昨天上午，南京長江路九號十多位業(yè)主向本報96096新聞熱線投訴稱，他們同層有一位姓薛（同音）的業(yè)主，在四樓花3000萬元買了16套房子后將其部分打通改造成包間，準(zhǔn)備開設(shè)一個“私人會所”，不僅破壞了樓層整體的裝修風(fēng)格，更是私自占用和改造了消防通道，嚴(yán)重影響四樓其他業(yè)主的公共安全和對公共設(shè)施的使用，其他業(yè)主多次向該樓盤物業(yè)和開發(fā)商反映，可遲遲都沒能得到解決。

　　市中心三千萬豪宅大改造　遭到其他業(yè)主質(zhì)疑

　　昨天中午，記者來到了玄武區(qū)長江路九號，在投訴人的指引下，記者來到長江路9號二期B3棟四層，記者從四樓東面的三部電梯間走出來看到，正對電梯走道的兩間房間已經(jīng)憑空“蒸發(fā)”，被改造成了大廳的模樣，在大廳的左邊新造了一個木制的樓梯，直接連接著樓層的走道，過道的地面地磚和吊頂部分局部已經(jīng)初步成形，吊頂中心已經(jīng)鏤空，似乎準(zhǔn)備安裝水晶燈。一些工人正在忙著打磨地磚，奢華的過道和沒有改造的西面半截走道形成強烈反差。據(jù)了解，這位姓薛的業(yè)主當(dāng)時買下了四層406至421共16套房子，占據(jù)了四樓的東面位置，大約從今年8月份開始，就對這16套房子進(jìn)行大改造，不僅將部分房間相互打通，更是改建出了“大廳”，并把原本設(shè)置在屋內(nèi)的樓梯“搬到”了屋外，直接和樓層走道相連?！氨緛砟愕姆孔幽阋脑煳覀円矡o權(quán)過問，可是你改造了消防通道占用公共設(shè)施就不應(yīng)該了！”業(yè)主們氣憤地說。

　　一位姓李（化名）的業(yè)主向記者介紹，長江路九號二期B三棟樓的性質(zhì)是商住兩用房，一共有14層，每層有28戶，配有5部電梯，東面兩部客梯和一部貨梯、西面兩部客梯。自從這位薛姓業(yè)主買了16套房子開始大改造后，東面的三部電梯都成了私人物品。最早發(fā)現(xiàn)樓層改動的是422室的劉先生，他的房間就臨著薛姓業(yè)主的房間，對方裝修地面的分界線正在他家門前。“今年8月左右，（薛）把樓道原先的吊頂、地面瓷磚和墻面都拆了，這才發(fā)覺不對勁?！眲⑾壬f。業(yè)主李先生稱，房子是今年6月底整體交付的，當(dāng)時樓層內(nèi)還沒有改動，直到有一天他的房屋裝修，運材料的工人從東面的貨梯上來后被薛姓業(yè)主的裝修工人攔住不讓過，他才知道樓層內(nèi)有人在大改造?！爱?dāng)時運材料工人打電話告訴我說有幾個工人稱電梯他們老板買下來了，不讓外人使用?！崩钕壬f。之后，四樓的其他業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了西邊這戶薛姓業(yè)主的“大動作”存在安全隱患，都表示反對?？上蜷_發(fā)商、物業(yè)還有消防等部門投訴多次，可至今對方仍然繼續(xù)施工。

　　業(yè)主反響

　　裝潢改造影響了消防安全　要求恢復(fù)公共通道原貌

　　據(jù)了解，薛姓業(yè)主曾將整個走道從中間分隔了起來，讓其地盤成為和樓層其他業(yè)主完全密閉的狀態(tài)，嚴(yán)重影響了消防安全和人員上下電梯。其他業(yè)主多次和物業(yè)以及開發(fā)商反映情況，可一直沒能解決?！拔覀兤渌松晕⒏脑煲稽c點物業(yè)都不允許的，現(xiàn)在他改造這么厲害，也沒見物業(yè)阻止”，最后在玄武消防大隊等部門的介入下，才最終拆除了這道墻，但是改造也更加變本加厲。其他業(yè)主表示，這樣大規(guī)模的改造之前沒有和樓層其他任何一戶業(yè)主商量過，不僅破壞了原有的公共環(huán)境和裝修風(fēng)格，更是影響了東面業(yè)主的房屋價值和二次銷售。

　　據(jù)其他業(yè)主了解，這里改造后要開成一個高級會所，其他業(yè)主有所擔(dān)心?！八f是品品煙酒茶的高級會所，但是裝修得看起來像一個個包間，風(fēng)格類似KTV”，這樣，來往人員也就不能排除雜亂的可能，直接影響其他業(yè)主的安全。”李先生說。

　　可畢竟現(xiàn)在裝潢都還沒有完工，具體裝修完成后怎么使用，目前也只有業(yè)主本人清楚。“人家花錢買下了房子，怎么折騰那是人家自己的事情，可前提應(yīng)該不影響他人?！睎|面的業(yè)主們都希望對方能盡快將通道等一些公共地域恢復(fù)原貌，“畢竟我們買房看重的還是它原來的樣子?！?/p>

　　施工方

　　豪華裝修為的是提高檔次　還幫其他業(yè)主繳一半物業(yè)費

　　面對這么大這么多的反對意見，該樓層薛姓業(yè)主卻遲遲不露面，只是讓手下的裝修工頭和代表來應(yīng)付其他業(yè)主們。“在政府組織的協(xié)調(diào)會上，一位自稱“薛老板代表”的男子并沒有和大家達(dá)成一致意見，隨后惱羞成怒，最終大家不歡而散。該男子告訴其他業(yè)主，老板能一次買下16套房子也算是成功人士，他買下房子想做什么與其他業(yè)主無關(guān)，希望大家就此作罷，不要糾纏于此。并聲稱幫其他業(yè)主每年繳納一半的物業(yè)費，希望通過這樣的方式得到大家的諒解?？稍捰终f回來，能買得起這邊的房子，誰家還會在乎每年一半的物業(yè)費？最終大家都沒有妥協(xié)。

　　一名自稱是裝修工頭的男子稱，他們老板這樣裝修其實變相為房屋升值了，“我們裝潢得比原先開發(fā)商留下的漂亮多了，這不是提升了檔次了嗎？”該男子說。對于其他業(yè)主們的質(zhì)疑，裝修工頭聲稱，他們只是按照上面老板的意思進(jìn)行裝修改造，奢華裝修只是為了滿足老板對生活品質(zhì)的要求，至于一些裝修環(huán)節(jié)上的改動，如果真的不符合消防要求，他們以后會逐漸“恢復(fù)”原貌的，畢竟施工還沒有結(jié)束。

　　物管行動

　　物業(yè)公司已強行斷電　阻止施工隊進(jìn)場裝修

　　長江路9號是南京的地標(biāo)建筑之一，算得上是高檔樓盤，建成后歸屬于長久物業(yè)公司管理。昨日下午，記者就此致電該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理。據(jù)趙經(jīng)理本人介紹，他們公司是2011年7月負(fù)責(zé)該大廈的管理。其間，他們物業(yè)公司也多次接到關(guān)于部分業(yè)主擅自改動，留下消防安全隱患的投訴，他們?yōu)榇艘舱业诫p方當(dāng)事人代表協(xié)調(diào)過，可由于意見不能達(dá)成一致，矛盾始終無法解決。物業(yè)公司介入后，那位一次買下16套房屋的業(yè)主也做出讓步，恢復(fù)了部分改造設(shè)施原貌。物業(yè)公司其間也請來公安、消防等部門協(xié)調(diào)，并下達(dá)了停工整改通知書，可該業(yè)主還是悄悄施工。

　　昨日下午，他們再次強行斷電，阻止該業(yè)主請來的工程隊繼續(xù)作業(yè)。對于現(xiàn)在業(yè)主與業(yè)主存在的矛盾，物業(yè)公司也很為難，他們畢竟都是為業(yè)主們服務(wù)的，可能最終還是走法律途徑解決。記者粗略計算，薛姓業(yè)主一次買下16套市中心豪宅，每套平均面積在50至70平方米不等，按照當(dāng)時開盤均價28000元的價格，至少也需要幾千萬的投入。采訪中，物業(yè)公司告訴記者，該業(yè)主剛開始施工時，他們就強調(diào)一定要征求該樓層其他住戶們的意見，得到簽字認(rèn)可后，才能進(jìn)行裝潢改造，可該業(yè)主很有“個性”，在沒有通知其他業(yè)主的情況下，擅自做主進(jìn)行裝修改造。沒能和其他業(yè)主提前溝通好，導(dǎo)致雙方矛盾升級。

　　截至記者發(fā)稿時，雙方業(yè)主矛盾仍未解決。對此，本報將進(jìn)一步追蹤。

　　相關(guān)規(guī)定

　　裝修亂砸墻　最高罰10萬

　　南京：裝修不能動“承重墻”

　　《南京市城市房屋安全管理條例》規(guī)定：房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。

　　房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，不得從事下列行為：（一）拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；（二）拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口；（三）超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；（四）在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴大洞口；（五）為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高；（六）拆改商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。

　　違反規(guī)定的，對當(dāng)事人處以一千元以上五萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處以五萬元以上十萬元以下的罰款。

　　蘇州：亂砸墻最高罰10萬

　　今年10月1日起，《蘇州市房屋使用安全管理條例》正式實施。根據(jù)《條例》，不得拆除或部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；不得在承重墻體上增開或者擴大門、窗、壁櫥，變更門、窗、壁櫥位置；不得在柱、梁、樓板上增開或者擴大洞口等。對違反規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處以1萬元以上5萬元以下、對單位處以5萬元以上10萬元以下罰款。

　　記者了解到，江蘇其他各市也有類似的房屋安全條例。

　　裝修要砸墻　怎么區(qū)分承重墻？

　　裝修砸墻已不再是什么新鮮事，建議您在拆墻之前一定要弄清楚所砸的是否是承重墻，這是至關(guān)重要的。

　　判斷墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。在拆墻之前最好看一遍施工圖，建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻?，F(xiàn)場察驗墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。

　　墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。

　　橫墻承重多用在小空間建筑物中?？v墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻。

　　一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。

　　如果你是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，告訴你一個簡單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。240mm墻（也就是一磚墻）都是承重墻，承重墻掏個門挖個窗也不是不可以的，得有加固措施。新建住宅基本都采用框架結(jié)構(gòu)，不存在承重墻問題，墻體只起圍護(hù)隔斷功能，但是改造也要和物業(yè)打招呼，否則會引起不必要的麻煩。（實習(xí)生 嚴(yán)青青　記者 吳勝）