逆勢(shì)探秘 新江灣九里蟬聯(lián)銷售冠軍

在一系列調(diào)控措施下，11月各大開發(fā)商業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了明顯的下滑現(xiàn)象，大部分房企的銷售面積都環(huán)比下降了26%左右，但具有稀缺性的高端產(chǎn)品，卻能異軍突起成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。其中，新江灣城板塊的新江灣九里以14套的銷量[g1] ，連續(xù)兩個(gè)月獲銷售冠軍。

行業(yè)下滑，黑馬領(lǐng)跑市場(chǎng)

在嚴(yán)格的限購(gòu)令下，多家房企銷售業(yè)績(jī)急跌。以萬科為例，11月共銷售物業(yè)73.8萬平

另外，11月上海土地市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)了明顯的下降。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上海成交土地環(huán)比下降約20.8%，經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比回落21.9%；全市土地出讓金總額環(huán)比下跌10.9%。大量土地?zé)o人購(gòu)買，導(dǎo)致流標(biāo)。

而就是在市場(chǎng)如此不景氣的境況下，仍有產(chǎn)品逆勢(shì)而上，被業(yè)界稱為行業(yè)黑馬。以新江灣城板塊內(nèi)的新江灣九里作為代表，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月新江灣九里成交14套房源，在弱勢(shì)中異軍突起，稱為上海高端住宅市場(chǎng)銷售冠軍。

但事實(shí)上，新江灣九里一直有不俗的表現(xiàn)。今年10月，市場(chǎng)呈現(xiàn)“斷崖式下跌“，不復(fù)以往“金九銀十”傳統(tǒng)旺季。但是，新江灣九里在10月也達(dá)到了14套的成交量，同樣位居銷售榜首，累積簽約金額1.5億，領(lǐng)軍高端物業(yè)市場(chǎng)。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響日益加劇，房企資金緊繃，而大多購(gòu)房者持觀望態(tài)度。從而導(dǎo)致成交放慢，行業(yè)走向下行通道。然而，新江灣九里還能有不俗的表現(xiàn)，突破逆境跑贏大市，其性價(jià)比顯而易見。

逆勢(shì)探秘新江灣九里

綜合以上分析，新江灣九里跑贏大市并不是一個(gè)偶然，是地段、品牌、產(chǎn)品力疊加共同主力運(yùn)市成交。

區(qū)域配套不斷完善，規(guī)劃利好使品質(zhì)升值，新江灣九里坐落于新江灣城板塊內(nèi)，擁有良好地段優(yōu)勢(shì)，毗鄰黃浦江和新江灣碼頭，背靠不可復(fù)制的原始濕地，周遭生活配置完善。其地處高校集中區(qū)，有復(fù)旦附中、中福會(huì)幼兒園等尖端教育資源，板塊內(nèi)文化多樣性、包容性，使新江灣九里具有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。

另以一方面，華潤(rùn)置地企業(yè)本身的品牌效應(yīng)也加大了新江灣九里的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。華潤(rùn)置地在中國(guó)20多個(gè)城市入駐，打造了例如深圳萬象城和九里系高端住宅，逾50個(gè)有名高端項(xiàng)目，是國(guó)內(nèi)最具實(shí)習(xí)的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。華潤(rùn)置地以“品質(zhì)給城市更多的改變”打造產(chǎn)品的理念，得到業(yè)界肯定，2004-2009年，連續(xù)六年獲得“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)“，成為值得信賴的品牌。

除了地段和品牌，產(chǎn)品本身的品質(zhì)也相當(dāng)重要。新江灣九里設(shè)計(jì)以法式建筑風(fēng)格為核心理念，外墻極為罕見的采用卡拉麥里金原石材料塑造立面，加上具有ART DECO風(fēng)格的刺繡花壇、水景，體現(xiàn)濃厚法式精神。室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，新江灣九里邀請(qǐng)國(guó)際知名室內(nèi)設(shè)計(jì)大師邱德光傾力打造，這也成為滬上唯一由邱德光大師定制全套房的樓盤。。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，行業(yè)低迷狀態(tài)或?qū)⒀永m(xù)。但新江灣九里對(duì)于整個(gè)高端物業(yè)市場(chǎng)而言，將成為數(shù)不多的高性價(jià)比樓盤，其價(jià)值將隨著調(diào)控政策深入日益顯現(xiàn)，而后續(xù)產(chǎn)品去化能力將吸引業(yè)界廣泛關(guān)注。