新年首拍落定李滄中部片區(qū) 希爾頓酒店進駐

????2012年新年將至，土地拍賣市場也在一番清冷中迎來新的一年。日前，記者從青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的公告獲悉，青島市今年土地拍賣第一錘將落定李滄。據(jù)了解，該地塊位于重慶中路399號，原為李滄原地毯廠舊廠房，拍賣會將于2012年1月11日9：30在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。該地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū)，地理位置較為優(yōu)越。業(yè)內(nèi)分析，雖然該地塊位置相對優(yōu)越，但由于目前房產(chǎn)市場冷淡，估

????1：1比例配建限價房

????日前，市國土資源局發(fā)布土地拍賣公告，位于重慶中路沿線、毗鄰李滄商圈及未來地鐵M3號線的一幅地塊掛牌出讓。該地塊位于重慶中路399號，土地總面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服，二者所占土地面積為1:1。其中住宅占地8743.4平方米，規(guī)劃建筑面積39345平方米。

????值得注意的是，該地將建設(shè)限價房，同時配建商服配套，起拍價為樓面地價每平方米3400元。普通商品房與限價商品房所占比例同樣為1:1，二者各項指標(biāo)幾乎一致。同時，地塊還將配建占地8743.4平方米的服配商套，建筑面積39345平方米。此外，該地塊容積率不大于4.5，建筑密度不大于40%，綠地率不少于20%。拍賣起叫價為每平方米3400元，競買保證金8026萬元。

????希爾頓酒店進駐該地塊

????據(jù)悉，重慶中路399號地塊為李滄原地毯廠舊廠房，后因污染嚴(yán)重停產(chǎn)。2007年華外國際投資有限公司接管該地塊，對閑置的生產(chǎn)辦公用房進行改建翻新裝修，現(xiàn)已建成為華外商務(wù)酒店。為集約利用土地，2011年6月，青島市規(guī)劃局公布了李滄原地毯廠及周邊的最新改造規(guī)劃，總占地面積達89069平方米，共分為四幅地塊，重慶中路399號地塊為其中的1號地塊。

????2011年8月，為滿足承辦2014年青島世界園藝博覽會對星級酒店功能的需求，華外國際投資集團與國際知名酒店品牌希爾頓酒店管理集團簽訂正式合作協(xié)議，酒店業(yè)巨頭希爾頓集團進駐青島李滄。希爾頓酒店即為重慶路399號地塊商服配套的一部分。

????地理位置優(yōu)越難敵市場頹勢

????記者走訪獲悉，新年首拍地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū)，地理位置較為優(yōu)越。交通方面，該地塊處于城市交通主干道重慶路沿線，正在建設(shè)的青島地鐵M3號線未來將從地塊北側(cè)穿過，正在進行地質(zhì)勘查即將開工的重慶路快速路則位于地塊南側(cè)，連接海灣大橋的重慶路立交橋也在施工建設(shè)中。世園會主會場離此地也僅有半小時左右的車程。往西5公里可直抵未來的火車北站，可謂是四通八達。

????配套方面，第三人民醫(yī)院、第八人民醫(yī)院、青島五十八中學(xué)、青島三十一中學(xué)、重慶中路第一小學(xué)等其他配套資源一應(yīng)俱全。該地塊距離李滄商圈僅十分鐘車程，商圈內(nèi)既有維客、利客來、北方國貿(mào)等成熟購物中心，也有李滄寶龍城市廣場、李滄萬達廣場、偉東樂客城等新興商業(yè)綜合體項目，充分滿足購物需求。

????盡管該地塊位置優(yōu)越，但是也有部分業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，目前，整個房地產(chǎn)交易市場冷淡，資金匱乏直接影響了開發(fā)商的拿地?zé)崆?，即將結(jié)束的2011年，土地交易大都底價成交，在市場一片頹勢下，該地塊恐難避免底價成交命運。（記者 葛均艷）