樓市玩黑色幽默半年跌40萬(wàn)

????出場(chǎng)人物

????李江：31歲 裝飾公司首席設(shè)計(jì)師 月薪6000元

????趙潔：28歲 廣告公司平面設(shè)計(jì)師 月薪2000元

????李江和趙潔（應(yīng)當(dāng)事人要求使用化名）都來(lái)自菏澤農(nóng)村，兩人高中時(shí)戀愛(ài)，李江在青島上完大學(xué)并留下，趙潔從鄭州一所大學(xué)畢業(yè)后也來(lái)到青島。兩人2008年登記，但至今沒(méi)舉辦婚禮，今年買房后原本計(jì)劃裝修新房后“風(fēng)風(fēng)光光”地舉行

????買房前，希望房?jī)r(jià)使勁跌；買了房，祈禱房?jī)r(jià)快點(diǎn)漲，幾乎所有購(gòu)房者心中都潛藏有一個(gè)判斷——“房?jī)r(jià)不會(huì)跌！”但當(dāng)2011年限購(gòu)令出臺(tái)后，這樣的判斷真的就如肥皂泡一般破滅了。2011年下半年，樓市與今年剛買房置業(yè)的老百姓開(kāi)了一個(gè)“黑色幽默”：房?jī)r(jià)真降了！白紙黑字的合同和銀行里的巨額貸款，注定了這個(gè) “幽默”帶有悲劇色彩——前半輩子的積蓄再加上后半 輩 子 的 努力，一起下在這個(gè) “賭注”里，帶來(lái)的結(jié)果讓人無(wú)奈。

??????■退房 跟著鄰居們討要差價(jià)

????11月26日，李滄區(qū)金水路上，一群業(yè)主手里拿著打印在紙上的“退房”兩個(gè)字，在春和景明樓盤銷售中心前 “討說(shuō)法”——短短幾個(gè)月，幾乎相同位置的樓盤每平方米降了2000多元，這讓他們心里怎么能平衡?！巴诉€差價(jià)！要不就退房！”這是現(xiàn)場(chǎng)喊得最響的兩句話。

????就在現(xiàn)場(chǎng)，還有一對(duì)小夫妻模樣的年輕人，在人群中間顯得很不起眼，甚至有點(diǎn)“湊數(shù)”的嫌疑，他們就是李江和趙潔。“我也是業(yè)主，只不過(guò)我覺(jué)得鬧也沒(méi)用?！崩罱嬖V記者，白紙黑字的合同寫(xiě)得很明白，即使到法院也很難贏官司，他們兩口子是在業(yè)主QQ群里知道鄰居們都要來(lái)，就一起跟來(lái)了。看著其他業(yè)主繼續(xù)在現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)論，小兩口索性退出人群，和記者聊起來(lái)?？吹贸觯煽趯?duì)于這種 “鬧騰”的前景并不看好，但心底卻還抱有“幻想”，想等到最后的結(jié)果。

????■買房 “坑”了公司湊齊首付

????“我們2009年就計(jì)劃買房，但當(dāng)時(shí)交不起首付?！崩罱貞洠菚r(shí)兩人沒(méi)有積蓄，家里也幫不上大忙。買房的希望出現(xiàn)在今年春天?！澳瓿跻粋€(gè)公司項(xiàng)目的甲方經(jīng)理偷偷找到我，想讓我接他們這個(gè)私活。”李江說(shuō)，對(duì)方看中他的設(shè)計(jì)方案，想要私下給他15萬(wàn)讓他負(fù)責(zé)項(xiàng)目。“我知道這么干對(duì)不起公司，但為了買房，顧不上那么多了?！崩罱f(shuō)，拿到這15萬(wàn)后自己舒了一口氣。加上父母給的7萬(wàn)元及二人積蓄，手上有了35萬(wàn)，一套房子首付湊夠了。

????就在這個(gè)時(shí)候，島城出臺(tái)“限購(gòu)令”，一直增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)得到遏制，但沒(méi)有要降價(jià)的預(yù)兆?！爱?dāng)時(shí)就想，趁著不漲趕緊買吧，家里還等著我們辦婚禮呢。”趙潔的話鼓足了他們買房的勇氣，也成為現(xiàn)在后悔的原因。兩人千挑萬(wàn)選，于4月最終“落戶”春和景明，這里靠近李村商圈，周圍還要通地鐵，最重要的是通過(guò)朋友找到售樓負(fù)責(zé)人，每平方米又優(yōu)惠了100元錢。

?????■等房 爬15樓看看未來(lái)的“家”

????“我們的房子在15樓，每平方要9300元，總房款接近84萬(wàn)?！崩罱钢负竺娉善赐旯さ母邩钦f(shuō)，那就是他們以后的“家”，合同簽完后，20年的貸款期限里兩人每月要還4700多元?！拔覀z月收入8000元，剩下的3000多元錢，近段時(shí)間還要每月支付1000多元的房租，每月寄給上大學(xué)的弟弟500元零花錢。剩下的錢想在青島過(guò)日子，很難?！壁w潔說(shuō)，即使這樣，他們也感覺(jué)是在幸福地煎熬，期待自己的有房生活。

????簽下合同后，小兩口到工地看了好幾次施工進(jìn)展，還悄悄跑到15樓上去看了看未來(lái)的家。一套房子，成了小兩口的大事，每每說(shuō)起總是停不下來(lái)，“當(dāng)時(shí)爬15樓沒(méi)覺(jué)得累，就是興奮?！崩罱f(shuō)。

?????■跌價(jià) 40萬(wàn)元打了“水漂”

????但幸福的時(shí)光轉(zhuǎn)瞬即逝，上個(gè)月報(bào)紙上春和景明的售樓廣告讓兩人的興奮戛然而止，該樓盤二期打出九折優(yōu)惠的促銷廣告?！翱赡苁情_(kāi)發(fā)商短期促銷吧？”李江一邊安慰自己，一邊偷偷來(lái)到售樓處打探消息，結(jié)果周邊樓盤都在暗中打折。11月24日，報(bào)紙頭版上打出廣告：春和景明二期樓盤起價(jià)6300元?！斑@才幾個(gè)月的時(shí)間，這房子就讓我們損失40萬(wàn)元？！”趙潔在家反復(fù)計(jì)算著，按照目前的價(jià)格，他們房子的定價(jià)在7300元每平方米，等于每平方米跌了2000元錢，整套房子光房?jī)r(jià)就將近20萬(wàn)，加上20年期限就能翻倍的貸款利息，總共40萬(wàn)元的損失就這樣寫(xiě)在趙潔手中的計(jì)算器上。

????“那天我一天沒(méi)吃飯?！壁w潔說(shuō)，40萬(wàn)元對(duì)他們兩口子來(lái)說(shuō)，不吃不喝也要4年多的時(shí)間才能攢出來(lái)，這種損失，對(duì)于他們這樣幾乎沒(méi)有抵御能力的年輕人來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)晴天霹靂。 繼續(xù)上班賺錢還貸 就在11月24日當(dāng)天，李江來(lái)到了售樓處，找到之前 “找關(guān)系”認(rèn)識(shí)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)理協(xié)商。“我想去協(xié)商能不能把這套房子退了，然后再在這個(gè)樓盤買一套房子，但對(duì)方堅(jiān)決不同意。”李江說(shuō)，他研究過(guò)購(gòu)房合同，從他了解的法律知識(shí)看，去起訴開(kāi)發(fā)商可能連立案都立不上。開(kāi)發(fā)商態(tài)度很明確，在合同范圍內(nèi)可以溝通問(wèn)題，但退房和返還差價(jià)是不可能的事。

????當(dāng)天李江在售樓處里也遇到了幾名和他一樣情況的業(yè)主，也知道了業(yè)主們的QQ群。他們還從群里知道了一個(gè)消息：市北區(qū)一處降價(jià)樓盤的開(kāi)發(fā)商給業(yè)主退還了差價(jià)?！拔覀儧Q定，只要有時(shí)間就去開(kāi)發(fā)商那里爭(zhēng)取，哪怕還有一絲希望。”

????11月26日當(dāng)天，看到鄰居們的“鬧騰”似乎一時(shí)不會(huì)結(jié)束。李江小兩口商量后，開(kāi)著他們的二手小車回到人民路的“蝸居”，在來(lái)這里之前，兩名年輕人就商量好，不能讓房子跌價(jià)影響他們的生活，他們還要過(guò)繼續(xù)上班、賺錢還房貸的日子。

????熱詞 房?jī)r(jià)

????2011年的冬天，在“限購(gòu)令”等政策的調(diào)控下，終于有開(kāi)發(fā)商感覺(jué)挺不住了，對(duì)于明年還將繼續(xù)的“限購(gòu)令”，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，明年才是開(kāi)發(fā)商真正的寒冬。就在這一年，一些區(qū)域的樓盤第一次開(kāi)始降價(jià)促銷，降價(jià)讓很多老百姓看到了購(gòu)房的希望，但也讓一些剛剛置業(yè)的百姓 “傷不起”，幾十萬(wàn)就在短短的幾個(gè)月甚至幾天內(nèi)成為泡沫?？v然過(guò)去多年，這次降價(jià)恐怕也將是他們2011年最鮮明的記憶。

????對(duì)話

????記者：對(duì)今年的生活狀態(tài)滿意嗎？

????李江：前半年很幸福，11月份后很“悲催”。

????記者：如果用一個(gè)詞來(lái)概括2011年，會(huì)是什么？

????李江：黑色幽默。

????記者：你對(duì)2011年的日子，有什么不吐不快的話嗎？

????李江：買了這房子成了我一輩子的心病，我很不道德地希望明年房?jī)r(jià)再漲上去。

????記者：對(duì)于明年，有什么心愿？

????李江：希望明年能多賺點(diǎn)錢，盡早把房貸還上。（記者 孫啟孟）