開發(fā)商低姿態(tài)動真格市民不感冒

????房價到底降多少才能達到購房者心理預(yù)期？雖然這是一個因人而異的問題，但在總體上，樓盤的銷售狀況可以提供一個揣摩目前青島購房者心理預(yù)期的參考答案。對此，包括購房者、開發(fā)商在內(nèi)的各界人士也都表達了自己的態(tài)度和觀點。

????購房者>>>達到心理價位可以出手

????重慶中路上一新盤，12月10日開盤銷售，多層的開盤均價為6800元/平方米，高層6300元

????“國家經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確說了，房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，限購令也不會放松，所以我認為明年房價還會跌，我不會今年買房，萬一今年買明年就跌了呢？看看明年上半年的行情再說吧?！辟彿空咝±罡嬖V記者。據(jù)記者調(diào)查了解，與小李持相同想法的購房者不在少數(shù)，國家房地產(chǎn)調(diào)控的決心、限購令的繼續(xù)實施和近期頻繁發(fā)生的退房事件，讓他們選擇繼續(xù)觀望。經(jīng)歷過2008年的大風(fēng)大浪，越來越多的購房者開始趨于理性化，加之年關(guān)將近，觀望的情緒開始重新占據(jù)上風(fēng)。

????開發(fā)商>>>明年看市場行情再定價

????“終于落地了?！甭犅勄鄭u限購令明年將繼續(xù)的消息，青島本土一知名開發(fā)商營銷負責人楊先生沒有表示出太多的情緒波動，在他看來這早在預(yù)料之中。他坦言，今年1月份頒布限購令初期感受了些許壓力，但市場并沒有急劇下滑，因此一直對市場抱有希望，這種希望一直持續(xù)到10月份才開始慢慢消散。當“金九銀十”變成“銅九鐵十”，他終于感受到了“限購令”的威力，“也就是從10月份起，城陽、李滄好幾個新盤開始大降價,看到他們降價，我才知道晚了，但要跟風(fēng)降價又不可能了，你看后來幾個降價盤都賣得不好,降價是必然的，晚降不如早降?！睏钕壬f，“但眼下已進入冬季，不是傳統(tǒng)的銷售好時機，我們想再等等，并不是等政策，而是等到明年三四月份，傳統(tǒng)的銷售旺季時再看市場行情來定價。”

????楊先生還觀察到，此次市政府辦公廳公布的文件中說 “限購明年繼續(xù)”，但并沒有指出有效期至什么時候，也就是說明年隨時可能有變數(shù)。“但我個人認為，這個變數(shù)并不是說可能會全面取消限購令，而是大約在明年中后期可能會縮小限購的范圍，有一些專家學(xué)者指出，例如可以針對90平方米以下的中小戶型實施限購，90平方米以上的征收房產(chǎn)稅，通過房產(chǎn)稅來增加投資投機成本，這是一個逐步的過程，能否實施還看各方面綜合情況。”楊先生說。

????樓市觀察者>>>限購令并非長久之計

????長期關(guān)注樓市的自由撰稿人王先生聽聞限購繼續(xù)的消息，語氣里也是平靜得很。“中央經(jīng)濟工作會議上指出房價要合理回歸，前提是中央認為房價調(diào)控的成果是明顯的，不存在過快過大震蕩的可能，避免大起大落。由此可見，限購令是政府調(diào)控樓市中不得已的行政手段，并非長久之計?！彼仓赋觯醒虢?jīng)濟工作的定調(diào)是沒有利好也沒有利空，在預(yù)料范圍之內(nèi)，青島限購令繼續(xù)延續(xù)也是如此，只不過將中央政策落到實處。”同時，他認為就算限購令取消，市場也不會出現(xiàn)2009年、2010年的瘋狂搶購局面，因為無論是國內(nèi)的樓市綜合調(diào)控還是國際上的歐債危機等，對市場來說都是極大的考驗，而且購房者也越來越理性。

????市委黨校教授>>>明后年樓市將繼續(xù)下行

????青島市委黨校經(jīng)濟學(xué)教研部副主任、教授程國有分析認為，要想維持現(xiàn)有的調(diào)控成果，必須繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控今年已經(jīng)堅持到現(xiàn)在，幾乎沒有松動。“我前段時間就指出，明年市場肯定不會像2008年那樣放松，果不其然。因為如果出現(xiàn)2008年的那種放松，使得房地產(chǎn)價格報復(fù)性反彈，導(dǎo)致政府公信力完全喪失，我想任何一個理智的政府都不會那么做，因此限購限貸等調(diào)控必將繼續(xù)執(zhí)行，嚴控之下樓市就很難起來。”程國有說，從目前的現(xiàn)狀來看，房價下調(diào)并未達到各方滿意的目標，因此他認為明后兩年，房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)下行。

????【市場動態(tài)】 開發(fā)商“動真格”購房者“不感冒”

????如果說統(tǒng)計數(shù)據(jù)略顯生硬，那么昨日記者探訪多個樓盤，明顯感受到了限購政策帶來的威力，青島樓市降價趨勢越來越清晰。記者首先來到地處重慶路中路的某在售樓盤銷售處，銷售人員分別拿著前期開盤和近期開盤的兩棟樓房價格做了一番比較。前期開盤的12棟1單元1703號房，目前單價為7728元/平方米，可以在明年交付；而近期開盤的8棟1單元902號房，單價7105元/平方米，在2014年交付。同樣都是高層樓房，承諾同樣的建筑質(zhì)量，不考慮交付時間差別的話，單價下降了600多元。

????在售樓處現(xiàn)場，對于開發(fā)商降價開盤的舉措，記者觀察發(fā)現(xiàn)，雖然前來咨詢看盤的市民不算少，但現(xiàn)場表示簽約的并不多。在于銷售人員交流過程中，“限購”依然是雙方談?wù)撟疃嗟脑~匯。前來看房的市民劉先生表示，他這次來看房主要是聽說降價了，到售樓處實地看看到底降了多少?！拔掖_實想買房，可現(xiàn)在價格不穩(wěn)定，還真有點忐忑。主要是考慮明年價格可能還會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在買豈不是吃虧了?，F(xiàn)在中央政府明確樓市調(diào)控不放松，俺感覺還能往下降?！?/p>

????不過，記者也注意到，隨著明年繼續(xù)嚴控房地產(chǎn)市場的消息傳出后，我市近來多個新盤盡管價格一再下降，但成交卻并沒有好轉(zhuǎn)。位于李滄區(qū)東李片區(qū)的某新盤近期拿出55套房源推團購優(yōu)惠：在9折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，總房款再免12萬，并贈送車位，按照置業(yè)顧問的說辭現(xiàn)在的價格 “一套87平的房子優(yōu)惠后83萬，不到10000元每平方米”，相比開盤時均價13000元/平方米確實降了不少。但成交套數(shù)卻不見增長，反而還頻遭撤單。

????而地處李滄區(qū)黑龍江路的另一新開樓盤，首期共推出7個單元共千套房源，起價7700元/平方米，均價9200元/平方米，還贈送價值10萬元的車位，綜合來看，均價在8500元/平方米左右，這與去年同期在售新盤相比，便宜了至少1500元/平方米，但上周開盤時并沒有掀起太大波瀾，僅售出了200余套新房。

????位于市北區(qū)CBD核心位置的某新盤目前售價降為10800元/平方米，與周邊樓盤相比，降價幅度已達到了40%，還推出“買一套送一套”、“一口價35萬”等優(yōu)惠，卻沒有打動購房者，但據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該項目自11月以來兩個月內(nèi)僅銷售27套。由此可見，盡管開發(fā)商用低價策略來刺激購房者，但是購房者依然 “不太感冒”。