土地拍賣地產(chǎn)商沒信心 李滄地塊870元/平成交

　　我市今年最后一場國有土地使用權(quán)公開拍賣會(huì)昨日舉行，四方區(qū)濱海歡樂城地塊以及李滄區(qū)世園大道旁地塊在本次拍賣中正式出讓，整場拍賣會(huì)僅持續(xù)了不到20分鐘就結(jié)束，兩塊地均以底價(jià)成交，沒有掀起任何波瀾。其中，曾于今年8月流拍的四方歡樂濱海城地塊在調(diào)低樓面地價(jià)后終于成功“出嫁”。

　　四方1號(hào)地塊

　　調(diào)低地價(jià)終于“出嫁”

　　位置：位于四方區(qū)瑞海北路17號(hào)、177號(hào)，濱海歡樂城范圍內(nèi)。

　　用途：用于商務(wù)金融，可兼容住宿餐飲。

　　起拍價(jià)：樓面地價(jià)3430元/平方米，競買保證金8070萬元。

　　據(jù)悉，這已經(jīng)是該幅地塊第二次舉行公開拍賣了。1號(hào)地塊今年8月曾被公開拍賣過，但因無人進(jìn)行登記，而取消競拍。記者注意到，8月拍賣公告顯示，該地塊在土地面積、規(guī)劃建筑面積、土地規(guī)劃以及出讓年限都相同的情況下，樓面地價(jià)為3500元/平方米，競買保證金為8240萬元。由此可見，該地塊第二次拍賣已自降“身價(jià)”。

　　昨日的拍賣會(huì)現(xiàn)場十分冷清，競買席上稀稀拉拉坐了十來個(gè)人，競買過程也不激烈，僅經(jīng)過一輪舉牌，就以起拍價(jià)樓面地價(jià)3430元/平方米被青島仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交總價(jià)為4.03億元。雖說場面冷清，但終歸還是“嫁”出去了，沒有重演流拍的慘淡景象。

　　據(jù)悉，目前，歡樂濱海城內(nèi)有城投瑞海景園、保利香檳國際等項(xiàng)目。

　　李滄2號(hào)地塊

　　870元/平方米成交

　　位置：李滄區(qū)廣水路以北43號(hào)線以西，緊鄰世園大道。

　　面積：土地面積34683.5平方米，規(guī)劃建筑面積75450.31平方米。

　　用途：為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，未來將建設(shè)純住宅項(xiàng)目。

　　起拍價(jià)：870元/平方米

　　2號(hào)地塊緊鄰李滄區(qū)世園大道，世園大道周邊已經(jīng)先后有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目入駐，這其中就有萬科生態(tài)城、米羅灣等幾個(gè)目前青島市銷售最熱的新盤，位置相對比較優(yōu)越，但起拍價(jià)僅為870元/平方米。

　　對此，現(xiàn)場拍賣師給出了說明：該地塊系依法沒收的違法建筑處置項(xiàng)目用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)連同地上建筑物（即違法建筑處置后的保留建筑）共同拍賣出讓。拍賣成交后，競得人除繳納土地出讓價(jià)款外，還應(yīng)向李滄區(qū)人民政府繳納保留建筑工程費(fèi)用9600多萬元。

　　與1號(hào)地塊情況相同，2號(hào)地塊現(xiàn)場拍賣時(shí)也未現(xiàn)各家爭相競買的熱烈場景，現(xiàn)場只有一家競買人舉牌應(yīng)價(jià)，最后2號(hào)地塊也同樣以起拍價(jià)870元/平方米成交，競得人為青島杰盛置業(yè)有限公司，2號(hào)地塊成交總價(jià)6564萬元。

　　記者注意到，從開始到結(jié)束，整場拍賣會(huì)持續(xù)時(shí)間不超過20分鐘，競買人競買后也是匆匆離席，不愿對此多說。

　　地產(chǎn)商信心不足

　　記者調(diào)查了解到，隨著樓市調(diào)控的逐步深入以及多次加息后的累加效應(yīng)，我市新房、二手房市場都陷入了一片慘淡，從10月起，一股“降價(jià)”潮從城陽區(qū)率先涌起，并逐漸蔓延到了房價(jià)原本堅(jiān)挺的市北CBD、嶗山區(qū)、李滄區(qū)，一時(shí)間也讓青島樓市“降”聲一片。李滄區(qū)更是早已跌破萬元大關(guān)，且一路下跌。

　　去年3月，李滄區(qū)面粉七廠地塊掛牌出讓，拍賣起始價(jià)為3900元/平方米，最終該地塊以5900元/平方米的樓面地價(jià)，總價(jià)8.74億元被銀座集團(tuán)股份有限公司收入囊中，這個(gè)單價(jià)刷新了青島北部地價(jià)，成為李滄地王。而昨日拍賣會(huì)上，世園大道旁地塊更是以驚人的870元/平方米成交，即使算上還需繳納的建筑工程費(fèi)用，折合到樓面地價(jià)上，大約為2253元/平方米，這也遠(yuǎn)比面粉七廠地塊低。

　　“今天這一拍，明顯看出房地產(chǎn)商對后市的信心不足?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)開發(fā)委秘書長馮顯泉在其微博上發(fā)表意見說?！敖衲晔袌鱿禄煤軈柡Γ_發(fā)商拿地?zé)崆橐彩谴蠓艽?，所以今天拍賣如此冷清?！绷硪徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)銷售代理公司負(fù)責(zé)人說。不過，也有人指出，“雖然都是起拍價(jià)摘得，但兩幅地塊成功拍賣，算是青島樓市2011年度的收尾之作，也算是一劑市場穩(wěn)定劑。”（記者 孫靜芳）