青島兩宗地拍賣遭冷場 緊鄰地鐵地塊無人加價(jià)

青島兩宗土地拍賣

　　早報(bào)訊 昨日，青島四方、李滄兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會在青島公共資源交易大廳舉行，此次土地拍賣為無底價(jià)拍賣，這在過去的土地拍賣活動中很少見。最終兩宗地均以起拍價(jià)成交，與去年土地市場頻現(xiàn)高價(jià)形成鮮明對比。

　　首塊地拍賣僅3分鐘

　　拍賣會于昨日上午舉行，現(xiàn)場參加拍賣的人屈指可數(shù)。拍賣會正式開始后，拍賣師首先宣布此次土地拍賣為無底價(jià)拍賣。此次拍賣的1號地塊位于四

　　開平路地塊位于水清溝改造項(xiàng)目的西北部，該項(xiàng)目緊鄰四方區(qū)主干道四流南路，東側(cè)為開平路小學(xué)，四流南路以東為水清溝公園，地塊不遠(yuǎn)處為青島市中心醫(yī)院，周邊交通、教育、醫(yī)療以及商業(yè)配套都相對完善。雖然1號地塊地理位置相對優(yōu)越，但拍賣現(xiàn)場的競爭氣氛并不熱烈，舉牌競價(jià)開始之后，僅有手持27號牌的青島眾望置業(yè)有限公司舉牌競價(jià)，隨后無人加價(jià)。最終1號地塊以起拍價(jià)4000元/平方米成交，總價(jià)為57476萬元，整個(gè)拍賣過程僅用時(shí)3分鐘。

　　緊鄰地鐵卻無人加價(jià)

　　2號地塊位于李滄區(qū)京口路111號，用途為住宅、商鋪，其中住宅區(qū)有部分將配建限價(jià)商品房。地塊總面積49167.5平方米，規(guī)劃建筑總面積110626平方米，其中商品房44250平方米，商服22125平方米，限價(jià)房44251平方米。我市規(guī)定，每套限價(jià)房的面積控制在85平方米以內(nèi)，以此推算，大約要建520套。起拍價(jià)3600元/平方米。

　　該地塊地理位置也十分優(yōu)越，位于重慶中路和黑龍江中路兩大城市縱干道之間，正在修建中的地鐵線也途經(jīng)該地塊，未來在該地塊上興建的項(xiàng)目將成為名副其實(shí)的地鐵樓盤。此外，該地塊與李村商圈相距較近。近年來，李滄商圈擴(kuò)容迅猛，除早期的維客廣場、北方國貿(mào)等大型購物商場外，商圈內(nèi)又興建了偉東樂客城、蘇寧電器廣場、李滄寶龍城市廣場、李滄萬達(dá)廣場等大型商住項(xiàng)目。盡管如此，2號地塊并沒有逃脫與1號地塊一樣的“慘淡”命運(yùn)，現(xiàn)場同樣也只有1家競買人舉牌應(yīng)價(jià)，并以拍賣底價(jià)3600元/平方米成交，該地塊的競得人為青島康太源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總價(jià)39825.36萬元。

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　　激烈競拍景象不再

　　通觀全場拍賣，僅花了十多分鐘就結(jié)束了，雖說兩宗地塊都順利成交，但沒有了往日競爭激烈的場景，可見如今的青島土地市場也被濃濃的“觀望”氣氛籠罩著。反觀去年3月，地處李村商圈的面粉七廠地塊掛牌出讓，拍賣起始價(jià)為3900元/平方米，最終以5900元/平方米、總價(jià)87410.86萬元被銀座集團(tuán)股份有限公司收入囊中。這個(gè)單價(jià)刷新了青島北部地價(jià)，成為李滄地王。去年7月，四方區(qū)哈爾濱路52號拍賣起始價(jià)4340元/平方米，經(jīng)過近百輪的激烈爭奪，最終被青建地產(chǎn)以7200元/平方米的樓面價(jià)格競得，總成交價(jià)4.66億元，刷新四方區(qū)地價(jià)。地價(jià)逐步攀升的同時(shí)，房價(jià)也是節(jié)節(jié)高，在中海、萬達(dá)、偉東等大鱷的推動下，去年李滄區(qū)房價(jià)從每平方米七八千元一路飛升并突破萬元大關(guān)，四方區(qū)房價(jià)也從萬元左右推至一萬三四千元。

　　隨著樓市調(diào)控政策的深入，全國土地交易市場普遍遇冷，北京、杭州等城市可以用“慘淡”來形容，市區(qū)內(nèi)很多優(yōu)質(zhì)地塊流拍，部分地段底價(jià)成交成為主流。數(shù)據(jù)顯示，全國133個(gè)城市單位住宅類用地成交量在8月達(dá)到最低，成交面積2018萬平方米，同比減少14%。青島的土地市場也受到影響，多處優(yōu)質(zhì)區(qū)域土地流拍，部分地段低價(jià)成交。據(jù)中指院青島分公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月份，7區(qū)共推出住宅用地42宗，其中有5宗流拍。8月份，青島市共成交住宅用地7宗，7區(qū)有4宗因無人申請而流拍。不僅如此，新房、二手房市場也受到極大沖擊，各板塊房價(jià)也悄然滑落，李滄區(qū)已跌破萬元。（記者 孫靜芳）