市北上演價(jià)格大戰(zhàn) 開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)打消購(gòu)房疑慮

????自11月以來(lái)，不僅李滄、城陽(yáng)等區(qū)域大樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的降低，市內(nèi)四區(qū)中的市北CBD區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)也愈演愈烈。部分樓盤狂降40%，部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商甚至承諾補(bǔ)差價(jià)，減價(jià)補(bǔ)償買一送一。業(yè)內(nèi)人士分析，如果調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，明年上半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低，剛需用戶抄底買房指日可待。

????市北區(qū)價(jià)格戰(zhàn)年底上演

????前不久，位于市北區(qū)CBD核心區(qū)域的燕歸堂釋放重磅消息，30套房源一口價(jià)每平

????記者走訪附近樓盤獲悉，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，目前周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格單價(jià)大約是每平方米1.4萬(wàn)元～ 2萬(wàn)元，其中，市北CBD中央商務(wù)區(qū)萬(wàn)達(dá)39克拉，兩室兩廳，面積89平方米，價(jià)格162萬(wàn)元；延吉路附近錦繡華城面積82平方米，價(jià)格135萬(wàn)元；環(huán)宇康庭面積103平方米，價(jià)格179萬(wàn)元。

????降價(jià)補(bǔ)差價(jià)消除購(gòu)房疑慮

????據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院分析師介紹，通過(guò)專門的調(diào)查獲悉，一千名購(gòu)房者中，因擔(dān)心調(diào)控政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降而推遲買房的購(gòu)房者占八成以上的比例。由此可見(jiàn)，在買方市場(chǎng)，部分購(gòu)房者因顧慮房?jī)r(jià)繼續(xù)走低而打消購(gòu)房欲望。如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)并承諾補(bǔ)償差價(jià)，無(wú)疑將這部分購(gòu)房者引入市場(chǎng)。

????記者采訪獲悉，早在 月下旬，島11城就出現(xiàn)了某樓盤降價(jià)導(dǎo)致前期業(yè)主要求退房的現(xiàn)象，后來(lái)島城李滄某項(xiàng)目首先提出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的策略打消消費(fèi)者的顧慮。燕歸堂售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目也將承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)?！叭绻鄽w堂的價(jià)格下跌的話，我們將補(bǔ)差價(jià)。購(gòu)買時(shí)候的價(jià)格與將來(lái)最新價(jià)格相比，差額將補(bǔ)上。”

????據(jù)悉，燕歸堂推出抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡參與活動(dòng)者均需先交10萬(wàn)元意向金才具備參加抽獎(jiǎng)資格。幸運(yùn)中獎(jiǎng)?wù)弑仨氋?gòu)買一套面積約70平方米~159平方米的房源，才可獲贈(zèng)面積約33.47平方米的房源（該房不在30套特價(jià)房之內(nèi)），價(jià)格為36萬(wàn)元。

????活動(dòng)結(jié)束后，若客戶已購(gòu)買燕歸堂房屋并最終簽訂《商品房預(yù)售合同》，所交10萬(wàn)元款項(xiàng)即可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款使用，也可選擇申請(qǐng)退款。若客戶無(wú)意購(gòu)買燕歸堂房屋，憑收款收據(jù)于活動(dòng)結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)到燕歸堂接待中心申請(qǐng)全額退款?！本唧w活動(dòng)時(shí)間為12月7日~16日。

????買房抄底指日可待

????部分業(yè)內(nèi)人士表示，如果購(gòu)房者想投資抄底的話，燕歸堂的價(jià)格已經(jīng)到了底部，投資客、剛性需求購(gòu)房者都可以考慮出手。記者發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來(lái)，先是李滄區(qū)的樓盤采取9折降價(jià)的策略，均價(jià)仍高于每平方米7000元，比2009年的價(jià)格略高。倒是城陽(yáng)區(qū)的幾家樓盤降價(jià)幅度更大，幾乎是市場(chǎng)價(jià)的8折開(kāi)盤，取得了不錯(cuò)的效果。然而在市北區(qū)、四方區(qū)這樣的樓盤寥寥無(wú)幾。此次該項(xiàng)目的價(jià)格，直接將該區(qū)域的樓盤價(jià)格拉回2009年。

????業(yè)內(nèi)人士林憲周表示，四方區(qū)新都心區(qū)域價(jià)格去年漲幅較大，現(xiàn)在雖然有所下跌，但仍然在每平方米1.3萬(wàn)元，比市北區(qū)CBD區(qū)域的燕歸堂都高。燕歸堂的降價(jià)策略將對(duì)市北區(qū)CBD區(qū)域的樓市形成沖擊，這也是近期最大幅度的優(yōu)惠。

????部分業(yè)內(nèi)人士表示，差價(jià)賠付能打消購(gòu)房者觀望抄底的顧慮，破解目前樓市的僵持狀態(tài)。這是年底樓市的一個(gè)方向，如果明年調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，會(huì)有更多的企業(yè)以低價(jià)來(lái)提振市場(chǎng)信心。(記者 葛均艷)