【原因二】房產(chǎn)稅收政策所致

????限購到底會(huì)限多久？房價(jià)接下來還會(huì)跌嗎？昨天下午，在的“中國房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”上，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成和中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長胡志剛都認(rèn)為明年房價(jià)還要降，而南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院院長周曉虹樂觀估計(jì)明年南京樓市就會(huì)局部復(fù)蘇。

????PK1

????限購令何時(shí)取消？

????正方：隨著房產(chǎn)稅開征進(jìn)程加快，限購令取消指日可待

????反方：倉促出臺(tái)房產(chǎn)稅，可能引發(fā)房屋拋售，造成市場

????“限購政策的退出只是時(shí)間問題，但退出的時(shí)間應(yīng)該比我們預(yù)想的長?！币烧f，住建部已明確表態(tài)，限購政策會(huì)在住房信息系統(tǒng)建立后再退出，而這個(gè)系統(tǒng)的建立非常困難，這意味著限購還將持續(xù)較長時(shí)間?！拔抑荒苷f，上半年是不會(huì)取消限購的，下半年會(huì)不會(huì)取消我不知道。”

????尹伯成認(rèn)為，隨著房產(chǎn)稅開征進(jìn)程的加快，限購令取消的日子也就指日可待。他表示，隨著房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，樓市中投資投機(jī)需求都會(huì)下降，如果那樣，甚至不需要等房產(chǎn)稅全面開征那一天，限購就會(huì)取消。

????周曉虹認(rèn)為，在后續(xù)政策出臺(tái)之前，不會(huì)突然宣布限購令的解除。未來的后續(xù)政策包括房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的健全，在此基礎(chǔ)上建立的房產(chǎn)稅制以及作為替代措施的限價(jià)政策。

????胡志剛則不認(rèn)為房產(chǎn)稅會(huì)是限購的替代政策。他表示，如果倉促出臺(tái)房產(chǎn)稅，可能引發(fā)持有多套房產(chǎn)者拋售，造成市場恐慌。在他看來比較合適的做法是先出臺(tái)“流轉(zhuǎn)稅”?！凹僭O(shè)你買房第一年就賣，就要征收高額稅收，這樣會(huì)讓持有多套房產(chǎn)者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)向租賃市場，房產(chǎn)稅的出臺(tái)應(yīng)當(dāng)是在流轉(zhuǎn)稅之后的事?！?/p>

????PK2

????樓市走勢(shì)將如何？

????正方：嚴(yán)冬可能在明春，但房價(jià)整體的降幅很難超過20%

????反方：在限購實(shí)施一年或一年半后，南京樓市可能迎來局部復(fù)蘇

????尹伯成認(rèn)為，明年的樓市將可能出現(xiàn)“價(jià)跌量漲”的局面?！拔艺J(rèn)為全國的房價(jià)逐步下調(diào)是一個(gè)趨勢(shì)，成交量的逐步上來也是一個(gè)趨勢(shì)?！?/p>

????胡志剛認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了寒冬，但真正的嚴(yán)冬可能在明春。但房價(jià)整體下降幅度很難超過20%。關(guān)于房價(jià)，他提出“回旋”的觀點(diǎn)?！斑@個(gè)回旋是一個(gè)反拋物線，當(dāng)然這個(gè)反拋物線的翹尾不一定像以前那樣暴漲，或反彈那樣高。”

????胡志剛說，房價(jià)的回旋體現(xiàn)在空間回旋和時(shí)間回旋。開發(fā)商需要的是耐心等待，同時(shí)需要考慮完善自身，該跑量的要跑量，產(chǎn)品也要做精。他認(rèn)為房價(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變，只是回旋的時(shí)間拉長而已。

????周曉虹顯得比較樂觀。“大家都知道2014年南京將舉辦青奧會(huì)，我還注意到南京在改革開放以來人均住房面積在全國和全省的城市里面一直都處在低位，從這個(gè)角度來說，南京的剛需可以說比大多數(shù)城市更加旺盛?！彼袛?，如果政府能夠加強(qiáng)引導(dǎo)，開發(fā)商作出讓利，消費(fèi)者能夠理性決斷，在限購實(shí)施一年或一年半后，南京樓市有可能迎來局部的復(fù)蘇。

????PK3

????降價(jià)維權(quán)

????有無道理？

????正方：不是市場經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)降價(jià)補(bǔ)償?shù)脑V求，開發(fā)商不應(yīng)配合

????反方：購房者心情可理解，既然有降價(jià)空間，新老業(yè)主共享未嘗不可

????今年下半年以來，從上海等一線城市開始出現(xiàn)的老業(yè)主退房潮已經(jīng)向南京等二線城市擴(kuò)散，因樓盤降價(jià)引發(fā)的老業(yè)主“維權(quán)”事件屢見不鮮。對(duì)此 ，胡志剛明確表示反對(duì)。他對(duì)于老業(yè)主提出的降價(jià)補(bǔ)償要求感到難以認(rèn)同，因?yàn)椤斑@已經(jīng)不是市場經(jīng)濟(jì)的行為”。胡志剛認(rèn)為，對(duì)于降價(jià)補(bǔ)償?shù)脑V求，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)配合。

????尹伯成同樣不支持，但他認(rèn)為開發(fā)商有義務(wù)避免矛盾的激化。他說，房產(chǎn)商同意退房，一方面可能是樓盤整體銷售量較少，另外降價(jià)后仍有利潤空間，還有就是它們自身機(jī)制活絡(luò)?！安辉撝С纸祪r(jià)維權(quán)，特別是過激行為。當(dāng)然，購房者還沒住進(jìn)新房就白白損失幾萬幾十萬，沮喪心情也是可以理解的，開發(fā)商可以適當(dāng)考慮采取措施安撫他們的情緒，既然有降價(jià)空間，新老業(yè)主共享也未嘗不可，總之不要激化雙方矛盾。 ”