青島新住宅存量超京滬達(dá)歷史最高位 消化需2年

????昨天，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了到目前為止青島新建商品房的相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，新建商品房存量為141909套，新建住宅108627套。北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委當(dāng)天也公布了北京的新建住宅存量情況，通過數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，青島的新房存量已超過了北京，而且也達(dá)到了歷史的最高位。

????數(shù)據(jù)顯示青島“領(lǐng)先”

????昨天的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，到昨天為止，全市可售樓盤數(shù)量為1208個，可售總套數(shù)為1419

????記者昨天從北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站上獲悉，北京市目前可售的新建房屋套數(shù)為157952套，可售房屋面積為1871萬平方米，其中，住宅的套數(shù)為89599套，面積達(dá)到了1098萬平方米。商業(yè)用房有7825套，面積為196萬平方米。辦公用房有23927套，面積為133萬平方米。記者從上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，到昨天為止，上海新建住宅的存量為69159套，面積為943萬平方米。

????以上數(shù)據(jù)顯示，目前，青島新建住宅的數(shù)量已超過了北京和上海，其中，比北京多了19028套，比上海多了39468套。

????新房積壓成為常態(tài)

????據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，截至10月底，在全國執(zhí)行限購政策最嚴(yán)格的10個城市中，樓市庫存積壓已達(dá)到6044.46萬平米，庫存積壓增加了28640套。而前九月住宅新開工面積為124115萬平米，同期住宅的竣工面積則為39953萬平米，差額高達(dá)8.5億平米。對此，有專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計，全國性的庫存積壓高點可能在明年三月左右達(dá)到。

????在國土部監(jiān)控的133個主要城市中，前十月土地成交為7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%，13個主要一線城市中成交地塊中底價成交占比達(dá)到了52.8%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比房價拐點，土地市場拐點已率先出現(xiàn)。

????消化新房需兩年時間

????“目前的新房積壓達(dá)到了歷史上的最高點，如果全部銷售的話，需要近兩年的時間?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，去年青島新房銷售量達(dá)到了歷史最高峰，超過了十萬套。而在相對低迷的2008年，全年僅成交了34734套。 “平均來看，目前的新房存量需要兩年的時間來消化。”這位人士介紹說。（記者 蘆智峰）