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中介似八爪魚觸手伸向多區(qū)新房 聯(lián)手挖掘客戶

來源:青島早報 2011-12-06 07:02:11

青島中介似八爪魚觸手伸向多區(qū)新房 聯(lián)手挖掘客戶

    最近,青島市民肖女士想在市中心買套100萬元左右的二手房,在向中介咨詢時,經(jīng)紀(jì)人推介完后見她露出為難神色,隨即向她介紹起了新房。“相比而言,二手房目前貸款困難,交易稅費也多,你可以考慮買新房,我們免費帶你去看房,成交后不要中介費?!苯?jīng)紀(jì)人說。據(jù)了解,21世紀(jì)不動產(chǎn)、惠百家不動產(chǎn)等青島多個

大型連鎖中介已悄然將觸手伸向了新房市場,以期在限購限貸的背景下,與新盤聯(lián)手挖掘潛在客戶。

    二手房價高賣不動

    “相比較新房來說,二手房降幅微乎其微,很多房東干脆把房子放著,根本不著急賣?!?1世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域首席分析師張斌說,再加上新房大幅降價促銷,這導(dǎo)致不少片區(qū)新房二手房價格出現(xiàn)明顯的“倒掛”現(xiàn)象(即“二手房價格高過新房”),如李村百通花園小區(qū),二手房價格幾乎沒有低于9000元/平方米的,但周邊的新盤最低的已經(jīng)跌到了6300元/平方米,均價也差不多就在七八千塊錢?!皟上鄬Ρ?,孰高孰低購房者心里都有數(shù),你說二手房怎么賣?從掛牌來看,單是李滄百通花園一個小區(qū)就有156套房源要出售,但要讓房東降價賣幾乎不可能。”張斌說,此外城陽市區(qū)世紀(jì)公園周邊、市北中央商務(wù)區(qū)等片區(qū)的二手房源掛牌量也急劇增加,每平方米價格均比周邊新房高出一兩千元,但成交量很低。

    有些新盤主動找中介

    二手房市場低迷,市場蛋糕在變小,中介規(guī)模也在縮減,島城中介門店關(guān)店潮呈擴(kuò)大之勢。許多小型中介已經(jīng)退出二手房市場,中介門頭曾扎堆的寧夏路、大堯三路、古田路等路段,如今已有半數(shù)已關(guān)閉,還有的轉(zhuǎn)行賣起了彩票、小商品等,也有些二手房中介另辟蹊徑,轉(zhuǎn)向了新房市場,希望緩解經(jīng)營壓力。

    張斌介紹,早在2008年樓市低谷的時候,21世紀(jì)不動產(chǎn)就開始代理新盤項目,目前已在青島代理了9個項目,而這些項目都是開發(fā)商“主動找上門”的,幾乎遍布青島各大市區(qū)?;莅偌也粍赢a(chǎn)青島市場部的唐經(jīng)理也表示,自3月份起,惠百家不動產(chǎn)接受了不少開發(fā)商的邀請,經(jīng)過溝通,惠百家已經(jīng)代理了市南、市北、李滄和嶗山四個地區(qū)的多個項目。

    “二手房中介代理銷售的最大優(yōu)勢就在于門店分布廣,客戶較為穩(wěn)定?!睆埍笳f,“二手中介賣新房”早就不是什么新鮮事,這種方式在南方尤其盛行,早在2008年的時候,以廣州為代表的南方城市就曾大規(guī)模地進(jìn)行一二手房抱團(tuán)促銷。但島城的“一二手聯(lián)動”市場還處于起步階段,遠(yuǎn)未成熟。(記者 孫靜芳 攝影報道)

    229億購房款已納入監(jiān)管

    為了保障購房人購房款的安全,我市自去年3月1日起要求開發(fā)商將房款存入專項監(jiān)管賬戶。昨日記者從市國土資源房管局獲悉,目前已對209個開發(fā)項目進(jìn)行了預(yù)售資金監(jiān)管,共有229.6億元購房款存入監(jiān)管賬戶,審核撥付資金164.45億元。

    2010年1月,市政府下發(fā)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法>的通知》,《通知》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋,應(yīng)將購房人交付的全部房款(包括定金、首付款、按揭貸款)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)使用資金須向市國土資源房管局提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后監(jiān)管銀行方能撥付資金。根據(jù)規(guī)定,購房人交付的購房款(預(yù)售資金)只能用于購買本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款、繳納法定稅費、償還在建工程抵押貸款及支付工程其他相關(guān)費用,不得挪作其他用途。

    此項制度的實施,保障了購房人購房款的安全,保護(hù)了開發(fā)商貸款銀行、施工企業(yè)和農(nóng)民工的合法權(quán)益,規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序,對房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展起到了保障和推動作用。(記者 孫靜芳 通訊員 王寧)

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