歲末物業(yè)糾紛增多 業(yè)委會難產(chǎn)物業(yè)自炒魷魚

????沒有業(yè)委會，魯能領(lǐng)寓的管家——北京魯能物業(yè)管理有限責(zé)任公司青島分公司無奈在A座一樓大廳張貼告示，自己炒自己的“魷魚”，明年1月31日正式退出。據(jù)了解，按照跟小區(qū)上一屆業(yè)委會所簽訂的合同，小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)已經(jīng)“超期服役”快一年了，而新一屆業(yè)委會在北京路居委會兩次公告的情況下，無人牽頭成立，大廈管理即將陷入“真空”。

????物業(yè)“辭職”業(yè)主不舍

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????“我們這物業(yè)挺好的，服務(wù)也不錯，從入住到現(xiàn)在5年了，大家都挺滿意的。 ”小區(qū)業(yè)主宋女士說，“上個月底，物業(yè)突然貼出公告要離開，我們都十分擔(dān)心，萬一以后換個管理不到位的物業(yè)怎么辦？ ”

????干活沒名分賠錢賺吆喝

????“魯能領(lǐng)寓2006建成到現(xiàn)在一直由我們進(jìn)行管理。 ”物業(yè)公司工作人員王先生介紹說，魯能領(lǐng)寓有一個比較特殊的地方——房屋性質(zhì)為商住兩用。因此，不少業(yè)主就將房子當(dāng)成商鋪對外出租，“現(xiàn)在僅A座這棟樓上就有一半多是公司。 ”

????商住兩用給小區(qū)的日常管理帶來了諸多不便，“我們曾計劃安裝門禁，給每戶免費贈送3張出入磁卡，對小區(qū)實行封閉式管理?？墒牵瑯莾?nèi)公司太多，往來辦事人員也太多，這個計劃根本無法付諸實施。 ”

????王先生說，其實早在去年12月底，公司與小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同就已經(jīng)到期，“我們想續(xù)簽新的合同，但新一屆業(yè)委會遲遲成立不起來。 ”原業(yè)委會任期屆滿，近一年來新業(yè)委會不見蹤影，給物業(yè)管理帶來麻煩。 “服務(wù)合同過期后，就開始有少數(shù)業(yè)主借此理由拖欠物業(yè)費。 ”王先生說，總共有20多家，多的拖欠幾萬元，“個別業(yè)主甚至耍橫，跟我們說，‘有本事告我去吧。 ’可是，我們沒有合同，連告都沒法告他們。 ”

????“一年賠了二三十萬元。”王先生說，雖然總公司 “不差錢”，可是老這么下去也不是辦法，所以總公司打算明年“舍棄”青島分公司，也就是說，“魯能”兩個字不能再使用了，而這也是公司萌生退意的一個原因，“如果續(xù)聘成功，公司需要重組，但服務(wù)的質(zhì)量一如既往。 ”

????居委會“英雄榜”無人應(yīng)

????“今年4月份和5月份，我們分別在樓內(nèi)張貼過一次公告，讓大家報名參加業(yè)委會選舉。結(jié)果，報名的不夠資格，夠格的又不愿報名，最后，符合條件的不過五六個。 ”說起魯能領(lǐng)寓新業(yè)委會“難產(chǎn)”，中山路街道北京路居委會工作人員說，按規(guī)定，魯能領(lǐng)寓參加業(yè)委會報名的人員起碼也要十三四個，但魯能領(lǐng)寓很多老業(yè)主多數(shù)已將房子轉(zhuǎn)賣或者出租，要想找到他們并非易事。另外，留在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主多數(shù)又不愛“多管閑事”，沒人愿意出頭張羅，居委會貼出的公告自然很少有人響應(yīng)?！懊髂辏覀兇蛩阍購堎N一次，如果效果還是不好，就得上門挨家按戶動員了。”對于小區(qū)物業(yè)無奈“請辭”一事，工作人員表示，“將盡快幫忙把業(yè)委會選出來，以便與物業(yè)續(xù)簽合同。 ”

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????青島市物業(yè)管理辦公室副主任王西濤說，每年歲末年底，到了物業(yè)公司清理賬目和簽訂合事的節(jié)骨眼上，物業(yè)、業(yè)委會和居民間往往發(fā)生一此矛盾。像魯能領(lǐng)寓、銀座公寓都是在這一背景下發(fā)生的。面對這種情況，雙方應(yīng)本著互相體諒的原則，多多協(xié)商解決。至于成立業(yè)委會一事，只要符合法律法規(guī)，與業(yè)主溝通到位，并上報主管部門，他們支持有糾紛小區(qū)盡早成立。（記者 張穎 趙偉）