歲末物業(yè)糾紛增多 業(yè)委會(huì)難產(chǎn)物業(yè)自炒魷魚(yú)

????沒(méi)有業(yè)委會(huì)，魯能領(lǐng)寓的管家——北京魯能物業(yè)管理有限責(zé)任公司青島分公司無(wú)奈在A座一樓大廳張貼告示，自己炒自己的“魷魚(yú)”，明年1月31日正式退出。據(jù)了解，按照跟小區(qū)上一屆業(yè)委會(huì)所簽訂的合同，小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)已經(jīng)“超期服役”快一年了，而新一屆業(yè)委會(huì)在北京路居委會(huì)兩次公告的情況下，無(wú)人牽頭成立，大廈管理即將陷入“真空”。

????物業(yè)“辭職”業(yè)主不舍

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????“我們這物業(yè)挺好的，服務(wù)也不錯(cuò)，從入住到現(xiàn)在5年了，大家都挺滿(mǎn)意的。 ”小區(qū)業(yè)主宋女士說(shuō)，“上個(gè)月底，物業(yè)突然貼出公告要離開(kāi)，我們都十分擔(dān)心，萬(wàn)一以后換個(gè)管理不到位的物業(yè)怎么辦？ ”

????干活沒(méi)名分賠錢(qián)賺吆喝

????“魯能領(lǐng)寓2006建成到現(xiàn)在一直由我們進(jìn)行管理。 ”物業(yè)公司工作人員王先生介紹說(shuō)，魯能領(lǐng)寓有一個(gè)比較特殊的地方——房屋性質(zhì)為商住兩用。因此，不少業(yè)主就將房子當(dāng)成商鋪對(duì)外出租，“現(xiàn)在僅A座這棟樓上就有一半多是公司。 ”

????商住兩用給小區(qū)的日常管理帶來(lái)了諸多不便，“我們?cè)?jì)劃安裝門(mén)禁，給每戶(hù)免費(fèi)贈(zèng)送3張出入磁卡，對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉式管理。可是，樓內(nèi)公司太多，往來(lái)辦事人員也太多，這個(gè)計(jì)劃根本無(wú)法付諸實(shí)施。 ”

????王先生說(shuō)，其實(shí)早在去年12月底，公司與小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同就已經(jīng)到期，“我們想續(xù)簽新的合同，但新一屆業(yè)委會(huì)遲遲成立不起來(lái)。 ”原業(yè)委會(huì)任期屆滿(mǎn)，近一年來(lái)新業(yè)委會(huì)不見(jiàn)蹤影，給物業(yè)管理帶來(lái)麻煩。 “服務(wù)合同過(guò)期后，就開(kāi)始有少數(shù)業(yè)主借此理由拖欠物業(yè)費(fèi)。 ”王先生說(shuō)，總共有20多家，多的拖欠幾萬(wàn)元，“個(gè)別業(yè)主甚至耍橫，跟我們說(shuō)，‘有本事告我去吧。 ’可是，我們沒(méi)有合同，連告都沒(méi)法告他們。 ”

????“一年賠了二三十萬(wàn)元?！蓖跸壬f(shuō)，雖然總公司 “不差錢(qián)”，可是老這么下去也不是辦法，所以總公司打算明年“舍棄”青島分公司，也就是說(shuō)，“魯能”兩個(gè)字不能再使用了，而這也是公司萌生退意的一個(gè)原因，“如果續(xù)聘成功，公司需要重組，但服務(wù)的質(zhì)量一如既往。 ”

????居委會(huì)“英雄榜”無(wú)人應(yīng)

????“今年4月份和5月份，我們分別在樓內(nèi)張貼過(guò)一次公告，讓大家報(bào)名參加業(yè)委會(huì)選舉。結(jié)果，報(bào)名的不夠資格，夠格的又不愿報(bào)名，最后，符合條件的不過(guò)五六個(gè)。 ”說(shuō)起魯能領(lǐng)寓新業(yè)委會(huì)“難產(chǎn)”，中山路街道北京路居委會(huì)工作人員說(shuō)，按規(guī)定，魯能領(lǐng)寓參加業(yè)委會(huì)報(bào)名的人員起碼也要十三四個(gè)，但魯能領(lǐng)寓很多老業(yè)主多數(shù)已將房子轉(zhuǎn)賣(mài)或者出租，要想找到他們并非易事。另外，留在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主多數(shù)又不愛(ài)“多管閑事”，沒(méi)人愿意出頭張羅，居委會(huì)貼出的公告自然很少有人響應(yīng)?！懊髂?，我們打算再?gòu)堎N一次，如果效果還是不好，就得上門(mén)挨家按戶(hù)動(dòng)員了?！睂?duì)于小區(qū)物業(yè)無(wú)奈“請(qǐng)辭”一事，工作人員表示，“將盡快幫忙把業(yè)委會(huì)選出來(lái)，以便與物業(yè)續(xù)簽合同。 ”

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????青島市物業(yè)管理辦公室副主任王西濤說(shuō)，每年歲末年底，到了物業(yè)公司清理賬目和簽訂合事的節(jié)骨眼上，物業(yè)、業(yè)委會(huì)和居民間往往發(fā)生一此矛盾。像魯能領(lǐng)寓、銀座公寓都是在這一背景下發(fā)生的。面對(duì)這種情況，雙方應(yīng)本著互相體諒的原則，多多協(xié)商解決。至于成立業(yè)委會(huì)一事，只要符合法律法規(guī)，與業(yè)主溝通到位，并上報(bào)主管部門(mén)，他們支持有糾紛小區(qū)盡早成立。（記者 張穎 趙偉）