|
|
????12月4日上午,位于青島李滄區(qū)的時代城項目低價開盤,首期推出的56套別墅當日被搶光,成為限購以來我市首個超高銷售率的別墅項目,而且購房的客戶近九成為本地客戶。由此可見,在開發(fā)商低價戰(zhàn)略的驅使下,島城房地產市場積壓的投資性需求開始“逆市”釋放。 ????“八大關”風情惹人醉 ????周日上午10時,記者來到時代城售樓處現(xiàn)場,與普通住宅選房現(xiàn)場一片嘈雜不同的是,時代城別 ????“哇,感覺像來到了八大關,住在這么美的環(huán)境里是我的夢想?!币殉晒x購了一套別墅的田女士接受記者采訪時忍不住對小區(qū)大加贊賞。據(jù)悉,時代城首期啟動的別墅屬于主城區(qū)絕版山湖坡地別墅,戶型面積230-320平方米不等,獨占了兩山一湖的絕版地勢,匯聚五大國際設計機構,在東西、南北落差高達約30米的坡地之上建筑可居住的藝術品。同一組團還采用英倫、諾曼底、法式田園等3種不同的建筑風格,最符合審美的方式造城、以規(guī)劃城市的高度“再造八大關”。 ????主城區(qū)別墅屬稀缺珍品 ????田女士目前住在市南,從事金融工作,由于職業(yè)原因,對經濟大勢看得比較透。“身邊不少人熱衷投資房產,多以高層住宅為主。以前市場好沒問題,但在目前這個大勢下再投資高層住宅,要想獲利很難。而別墅不一樣,無論什么時候都是稀缺產品,尤其是市區(qū)里的別墅,不僅是保值增值的最佳選擇,而是非常適合自住,購物交通一應俱全,離地鐵站都很近?!碧锱空f,時代城別墅項目推出“均價18000元/平方米,起價16000元/平方米”的價格著實讓她吃了一驚,如果算上多達300至400平方米的贈送面積,折合均價不到8000元/平方米。 ????市區(qū)客戶占了近九成 ????青島嘉凱城房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)屈勵介紹說,時代城別墅項目的購房者以島城本地的居民為主。通過對前期認籌的客戶的統(tǒng)計顯示,來自市南區(qū)和嶗山區(qū)的客戶占比超半數(shù),另外30%的客戶來自市內其他區(qū),只有不足10%的客戶屬于外地客戶。也就是說,青島本地的客戶比例達到了近九成,而且客戶中一次性付款的占30%以上的比例。 ????別墅項目不同于普通的商品住宅,一直以投資性需求及改善性需求為主,限購以來,島城的別墅項目及沿海一線的高端住宅項目陷入冷清,那為何時代城別墅能一搶而光呢? ????“我們遵循以客戶至上的原則來定價,起初我們打算將價格定在2.5萬元/平方米,但在和客戶溝通后,大多數(shù)希望能降到2萬元/平方米,我們欣然接受,不僅如此,還在這個基礎上再降了10%,目前均價僅為18000元/平方米?!鼻鼊钫f,為答謝客戶的厚愛和關注,近期將加推稀缺山湖坡地都市別墅。(記者 孫靜芳) |