限購(gòu)延續(xù)意料之中 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)山東房?jī)r(jià)繼續(xù)走低

????對(duì)于住建部的要求，山東地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍表示，限購(gòu)延續(xù)已在意料之中。而這也意味著，我省兩個(gè)發(fā)布限購(gòu)令的城市濟(jì)南、青島，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市成交量和價(jià)格將繼續(xù)走低。

????青島限購(gòu)令年底到期

????根據(jù)國(guó)家關(guān)于樓市限購(gòu)的相關(guān)規(guī)定，2月25日，濟(jì)南下發(fā)通知，對(duì)在市內(nèi)五區(qū)和長(zhǎng)清、高新兩區(qū)已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳

????作為我省另一執(zhí)行限購(gòu)政策的城市——青島，也在1月28日出臺(tái)了內(nèi)容大致相同的政策，其中明確規(guī)定，政策執(zhí)行期在12月31日之前。

????與青島稍有不同，濟(jì)南對(duì)政策執(zhí)行期限沒(méi)有明確約定，而是被模糊地表述為“一定時(shí)期內(nèi)”。對(duì)于這個(gè)“一定時(shí)期”，不少業(yè)內(nèi)人士曾推論為2011年12月31日。

????濟(jì)南城建委：無(wú)“停限”通知

????10月中旬，住建部政策研究中心主任秦虹曾明確表示，中央政府在住宅市場(chǎng)去投資化方面決心很大，樓市調(diào)控政策目前不存在轉(zhuǎn)向可能。

????此后，這一消息不斷被各方面證實(shí)。住建部日前發(fā)出通知，明確要求限購(gòu)政策將要于年底到期的城市進(jìn)行延續(xù)。

????對(duì)于這一消息，山東地產(chǎn)界人士多表示在意料之中。

????濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人受訪(fǎng)時(shí)表示，“濟(jì)南目前沒(méi)有任何消息和通知說(shuō)要停止限購(gòu)令?！倍鴺I(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，青島也將有同樣狀況。而這也意味著，山東濟(jì)南、青島兩限購(gòu)城市在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市成交和價(jià)格將繼續(xù)走低，“樓市價(jià)格下行將成為一個(gè)趨勢(shì)”。

????濟(jì)青房?jī)r(jià)漲幅明顯下降

????限購(gòu)政策執(zhí)行后，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，到11月份，我省濟(jì)南和青島兩地房?jī)r(jià)同比漲幅明顯下降。而一些樓市調(diào)查機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，九、十兩月，濟(jì)南、青島兩地樓市成交出現(xiàn)大幅滑落，傳統(tǒng)的樓市成交旺季以前所未有的慘淡收?qǐng)觥?/p>

????從全國(guó)范圍看，繼10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，中國(guó)指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下降，北京、上海、廣州、深圳等十大城市住宅價(jià)格更是全部環(huán)比下降。與此同時(shí)，各地土地市場(chǎng)陷入深度低迷，居住用地流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生。(記者 張璐)