限購延續(xù)意料之中 業(yè)內(nèi)預(yù)測山東房價繼續(xù)走低

????對于住建部的要求，山東地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍表示，限購延續(xù)已在意料之中。而這也意味著，我省兩個發(fā)布限購令的城市濟(jì)南、青島，在未來一段時間內(nèi)，樓市成交量和價格將繼續(xù)走低。

????青島限購令年底到期

????根據(jù)國家關(guān)于樓市限購的相關(guān)規(guī)定，2月25日，濟(jì)南下發(fā)通知，對在市內(nèi)五區(qū)和長清、高新兩區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳

????作為我省另一執(zhí)行限購政策的城市——青島，也在1月28日出臺了內(nèi)容大致相同的政策，其中明確規(guī)定，政策執(zhí)行期在12月31日之前。

????與青島稍有不同，濟(jì)南對政策執(zhí)行期限沒有明確約定，而是被模糊地表述為“一定時期內(nèi)”。對于這個“一定時期”，不少業(yè)內(nèi)人士曾推論為2011年12月31日。

????濟(jì)南城建委：無“停限”通知

????10月中旬，住建部政策研究中心主任秦虹曾明確表示，中央政府在住宅市場去投資化方面決心很大，樓市調(diào)控政策目前不存在轉(zhuǎn)向可能。

????此后，這一消息不斷被各方面證實(shí)。住建部日前發(fā)出通知，明確要求限購政策將要于年底到期的城市進(jìn)行延續(xù)。

????對于這一消息，山東地產(chǎn)界人士多表示在意料之中。

????濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)部門負(fù)責(zé)人受訪時表示，“濟(jì)南目前沒有任何消息和通知說要停止限購令。”而業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，青島也將有同樣狀況。而這也意味著，山東濟(jì)南、青島兩限購城市在未來一段時間內(nèi)，樓市成交和價格將繼續(xù)走低，“樓市價格下行將成為一個趨勢”。

????濟(jì)青房價漲幅明顯下降

????限購政策執(zhí)行后，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，到11月份，我省濟(jì)南和青島兩地房價同比漲幅明顯下降。而一些樓市調(diào)查機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，九、十兩月，濟(jì)南、青島兩地樓市成交出現(xiàn)大幅滑落，傳統(tǒng)的樓市成交旺季以前所未有的慘淡收場。

????從全國范圍看，繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降，北京、上海、廣州、深圳等十大城市住宅價格更是全部環(huán)比下降。與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生。(記者 張璐)