樓市限購令明年繼續(xù)

　　核心提示

　　眼看就要到年底，年初頒布實(shí)施的樓市“限購令”即將到期，不少購房者關(guān)心“限購令”明年是取消還是繼續(xù)延續(xù)？日前有媒體報(bào)道稱，住建部已經(jīng)知會(huì)地方政府，對(duì)于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺(tái)政策對(duì)限購令的有效期進(jìn)行延續(xù)。對(duì)此，記者采訪了我市國土房管部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并未接到住建部文件，一旦接到將按照文件執(zhí)行。

　　限購政策是否延續(xù)？

　　住建部已知會(huì)地方政府

　　11月30日，人民銀行宣布將存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%，是3年多來首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率，此舉立刻被解讀為宏觀政策向放松方向調(diào)整的信號(hào)。但是，對(duì)于歷史上最為嚴(yán)厲的一次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)“放松”的日子或許還十分遙遠(yuǎn)。

　　國內(nèi)多家媒體近日?qǐng)?bào)道指出，在人民銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之前，住建部已經(jīng)知會(huì)地方政府，對(duì)于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺(tái)政策對(duì)限購令的有效期進(jìn)行延續(xù)。

　　據(jù)悉，今年1月，很多地方政府根據(jù)中央政府的要求，出臺(tái)了限購政策。目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個(gè)城市中，通知原文中有截止時(shí)間的城市有福州、廈門、海口、青島、南寧、合肥等11個(gè)城市，除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余城市截止時(shí)間都為今年12月31日。于是，臨近年底之時(shí)，限購政策是否能得以延續(xù)成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)所在。但從各個(gè)地區(qū)的表態(tài)來看，目前11個(gè)限購即將到期城市中還沒有一個(gè)主動(dòng)表示將延長限購令。

　　“此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預(yù)見的未來，不存在放松的可能?！弊〗ú恳晃还賳T表示。住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，如果目前就對(duì)已經(jīng)執(zhí)行一年的限購政策進(jìn)行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發(fā)樓市的報(bào)復(fù)性反彈，從而喪失樓市調(diào)控剛剛?cè)〉玫某尚А?/p>

　　限購“松綁”是否可能？

　　兩次“松綁試探”均告失利

　　“沒有地方政府愿意公開承認(rèn)自己希望松綁限購，但從利益格局的角度看，地方松綁限購的利益沖動(dòng)和訴求始終是存在的?！币坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。

　　11月中旬，繼廣東佛山“限購松綁烏龍”事件后，四川成都市政府發(fā)布通知，將成都市落實(shí)限購政策的甄別購買資質(zhì)的起始點(diǎn)，由簽訂購房協(xié)議后推至辦理房產(chǎn)證，即在業(yè)主辦理房產(chǎn)證時(shí)，再對(duì)其已購房情況進(jìn)行審查。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)多為期房銷售，向后推遲審查購房資格的日期，實(shí)際上是為房地產(chǎn)銷售留下了空間。

　　但是，在中央政府保持的高壓態(tài)勢(shì)之下，最終這紙帶有松綁性質(zhì)的通知在出臺(tái)不到一周后也被叫停。地方政府兩次“松綁試探”均告失利。

　　據(jù)新華社報(bào)道，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)曾專門表示，對(duì)于已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策要堅(jiān)決執(zhí)行、落實(shí)，要保證房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一貫性。上月，住建部部長姜偉新在一次會(huì)議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實(shí)這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對(duì)不能落實(shí)這項(xiàng)政策的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當(dāng)?shù)某尚А?/p>

　　我市限購令是否延續(xù)？

　　將嚴(yán)格執(zhí)行國家調(diào)控政策

　　市國土資源和房屋管理局于今年4月份起在市內(nèi)四區(qū)開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式進(jìn)行房號(hào)認(rèn)籌、預(yù)約預(yù)訂房號(hào)、辦理會(huì)員卡等變相違規(guī)銷售行為。如開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源，銷售房屋?！皩ｍ?xiàng)整治活動(dòng)開展以來，共檢查77家開發(fā)企業(yè)、80個(gè)項(xiàng)目、42家中介機(jī)構(gòu)，查處違規(guī)企業(yè)4家，責(zé)令其限期整改?！?月20日，市國土資源和房屋管理局陳立新副局長政務(wù)網(wǎng)“在線訪談”時(shí)表示。

　　當(dāng)日網(wǎng)談，對(duì)于限購令是否延續(xù)的問題，陳立新也進(jìn)行了回答：“目前本市‘限購令’政策執(zhí)行到今年12月31日，到期是否延展，需視國家宏觀政策而定，相關(guān)情況會(huì)在報(bào)紙、電視等新聞媒體公示。”昨日記者再次致電市國土資源房屋管理局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前并未接到住建部的文件通知，但他表示我市將嚴(yán)格執(zhí)行國家調(diào)控政策。

　　青島“限購令”

　　已有兩套房不能再買房

　　青島樓市“限購令”于今年1月29日頒布實(shí)施，至今年12月31日止。在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購措施：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　1月30日，市政府辦公廳再次下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，就推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出12條意見：至年底前市轄七區(qū)實(shí)行住房限購措施嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；購房應(yīng)如實(shí)填報(bào)《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，凡不符合規(guī)定的購房行為不予受理登記；繼續(xù)增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，確保保障房和中低價(jià)位、中小套型商品住房配置比例，認(rèn)真實(shí)施《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理；禁止哄抬房價(jià)、簽訂“陰陽合同”；加強(qiáng)房屋銷售和轉(zhuǎn)讓管理，禁止未批先售、捂盤惜售；加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，8月底前實(shí)現(xiàn)全市存量房交易登記備案；健全完善住房工作責(zé)任制，確保年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。

　　限購影響

　　島城多個(gè)樓盤大幅降價(jià)

　　“限購令”實(shí)施近一年來，島城房價(jià)發(fā)生了哪些變化呢？

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1至10月份，青島新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)分別環(huán)比變化為：0.4%、-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.3%、0.3%、-0.1%、0.1%、-0.2%。尤其是到了第四季度，全國70個(gè)大中城市中，半數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下降。青島也不例外，10月份，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。在二手住宅價(jià)格上，青島降幅達(dá)到0.4%，這已是青島自3月份以來二手房房價(jià)第8次環(huán)比下降，可見二手房市場(chǎng)的清冷。

　　臨近年關(guān)，開發(fā)商們?cè)诮?jīng)歷了近一年的樓市低迷后，都在為了本年度的銷售目標(biāo)使出渾身解數(shù)。從10月起，一股“降價(jià)”潮從城陽區(qū)率先涌起，并逐漸蔓延到了房價(jià)原本堅(jiān)挺的市北CBD、嶗山區(qū)、李滄區(qū)，于是，青島樓市上新盤入市“打折降價(jià)”“送車位”“團(tuán)購折上折”等等優(yōu)惠滿天飛，一時(shí)間也讓青島樓市“降”聲一片。

????地點(diǎn) 現(xiàn)房價(jià)（平方米） 原房價(jià)（平方米）

????市北商務(wù)區(qū) 1.2萬-1.4萬元 1.5萬-1.8萬元

????李滄區(qū)萬科生態(tài)城起價(jià)6885元

????春和景明 6300元 8300元

　　房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)

　　中國金融學(xué)會(huì)金融統(tǒng)計(jì)研究專業(yè)委員會(huì)日前在京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)。會(huì)上討論的人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司的報(bào)告稱，房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量價(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。有代表提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量是影響未來一段時(shí)期內(nèi)房價(jià)走勢(shì)重要因素。

　　部分參會(huì)商業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能承受房價(jià)下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價(jià)下跌20%后會(huì)不會(huì)誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。