11城市樓市限購(gòu)年底到期 無(wú)一主動(dòng)表示將延長(zhǎng)

????隨著年終臨近，已經(jīng)設(shè)定限購(gòu)期限的城市是否繼續(xù)延續(xù)政策成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，業(yè)內(nèi)專家表示，考慮到房?jī)r(jià)反彈的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn)，商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。

????北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)：目前已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，通知原文中有截止時(shí)間的城市為：福州、廈門、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州，11個(gè)城市中，除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其他截止時(shí)間都為12月31日。

????從各個(gè)地區(qū)的表態(tài)來(lái)看，目前，11個(gè)限購(gòu)即將到期城市中還沒(méi)有一個(gè)主動(dòng)表示將延長(zhǎng)限購(gòu)令。以石家莊為例，據(jù)媒體報(bào)道，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購(gòu)令取消還是延期，取決于國(guó)家是否出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控要求，市政府屆時(shí)再做相應(yīng)的決定。

????關(guān)于限購(gòu)令的每一則消息，都在牽動(dòng)房產(chǎn)界的神經(jīng)。10月11日，廣東佛山發(fā)布文件，放寬對(duì)四類情況的房屋限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)公開(kāi)放松限購(gòu)政策的城市。事件引起媒體廣泛關(guān)注，但就在當(dāng)天晚間，該政策便被緊急叫停。

????此外，據(jù)媒體報(bào)道，有知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_(kāi)發(fā)商座談，并在會(huì)上宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購(gòu)房人資格。而原來(lái)網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購(gòu)房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。上述關(guān)于購(gòu)房資格審查的新政在成都實(shí)行了約一周時(shí)間，但目前已停止執(zhí)行。

????限購(gòu)窗口期來(lái)臨

????調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

????今年3月以來(lái)，隨著限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行，部分區(qū)域房?jī)r(jià)紛紛下探，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，10月全國(guó)有近一半城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，同比價(jià)格漲幅亦繼續(xù)放緩，為今年以來(lái)最低同比漲幅。與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。

????由于地方政府收入較多依仗土地財(cái)政，因此這輪地產(chǎn)調(diào)控阻力重重。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓陷入低谷，流標(biāo)地塊達(dá)到了117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%。流標(biāo)面積也達(dá)到了1580萬(wàn)平米。

????北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：11月北京出讓26宗地塊，總土地出讓金為89.7億，累計(jì)11個(gè)月來(lái)，北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了920.7億，突破2009年的928億已成定局，但是預(yù)計(jì)全年成交總額在1100億左右，相比2010年創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的1642億依然要低3成左右。

????中央表態(tài)未見(jiàn)松口

????緊急叫停限購(gòu)令放寬，在目前來(lái)看，一定程度上起到了對(duì)預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，雖然佛山、成都緊急叫停了放寬限購(gòu)令，但是依然需要警惕部分地方政府放松對(duì)政策的執(zhí)行。目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控接近一年來(lái)，土地財(cái)政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬的潛在需求。調(diào)控政策目前來(lái)看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中。

????來(lái)自調(diào)控部門近期的表態(tài)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固成果。完善住房供應(yīng)體系，在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí)，增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場(chǎng)力量，滿足群眾多層次、多樣化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，考慮到房?jī)r(jià)反彈的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn)，我們認(rèn)為商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。換言之，只有整體房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)面臨明顯的崩盤風(fēng)險(xiǎn)、并對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)硬著陸威脅的情況下，政府才會(huì)顯著放寬購(gòu)房和貸款限制。除非這種情況發(fā)生，否則我們認(rèn)為目前的商品房調(diào)控政策基調(diào)將基本保持不變，并且政府將繼續(xù)推動(dòng)保障房建設(shè)。（邢飛）