央行報告稱房價拐點初現(xiàn)端倪 開發(fā)商資金趨緊

????近日，中國金融學會金融統(tǒng)計研究專業(yè)委員會在京舉辦“房地產(chǎn)金融風險管理”座談會，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司、銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。

????就當前房地產(chǎn)市場形勢，會議重點討論了人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司撰寫的《當前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》。報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨

????目前，MHPI涵蓋了北京、天津、沈陽、上海等30個城市的新建住宅價格變化信息。實證分析顯示，MHPI貼近居民房價感受，與宏觀經(jīng)濟指標存在較密切的相關關系，能有效反映購房者心理預期。會上還提出，隨著我國房屋交易市場日臻完善，新房的交易比重將會下降，二手房的交易比重將上升，可以在時機成熟時推出二手房交易價格指數(shù)；采用重復交易法，研究編制二手房價格指數(shù)的可行性等建議。（據(jù)央行網(wǎng)站）

????新名詞：MHPI 新建住宅價格指數(shù)

????中國重點城市新建住宅價格指數(shù)(Megacity Housing Price Index,以下簡稱MHPI)，用特征價格法編制。

????主要思路：住宅價格包括兩個部分，由基本功能決定的價格和由具體特征決定的價格。市場會給出基本功能的價格及每項具體特征對基本價格的影響系數(shù)，由此計算房屋的整體價格。分解出房價中各項特征的隱含價格，并剔除其對房價變動的影響，就可以得到純粹由供求關系變動引起的價格調(diào)整。

????主要優(yōu)點是：(1)剔除了在售樓盤的結構特征影響，能真實反映價格變化。(2)相對于當前國內(nèi)已有房價指數(shù)，該指數(shù)的基礎數(shù)據(jù)源來自各城市的實際成交記錄，信息全面、真實可靠。(3)包含全部在售新建住宅交易信息，覆蓋面廣；可編制各細分市場指數(shù)，代表性強。