央行報(bào)告稱房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪 開發(fā)商資金趨緊

????近日，中國金融學(xué)會(huì)金融統(tǒng)計(jì)研究專業(yè)委員會(huì)在京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司、銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門、3所大學(xué)的專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參加了會(huì)議。

????就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，會(huì)議重點(diǎn)討論了人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨

????目前，MHPI涵蓋了北京、天津、沈陽、上海等30個(gè)城市的新建住宅價(jià)格變化信息。實(shí)證分析顯示，MHPI貼近居民房價(jià)感受，與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)存在較密切的相關(guān)關(guān)系，能有效反映購房者心理預(yù)期。會(huì)上還提出，隨著我國房屋交易市場日臻完善，新房的交易比重將會(huì)下降，二手房的交易比重將上升，可以在時(shí)機(jī)成熟時(shí)推出二手房交易價(jià)格指數(shù)；采用重復(fù)交易法，研究編制二手房價(jià)格指數(shù)的可行性等建議。（據(jù)央行網(wǎng)站）

????新名詞：MHPI 新建住宅價(jià)格指數(shù)

????中國重點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)(Megacity Housing Price Index,以下簡稱MHPI)，用特征價(jià)格法編制。

????主要思路：住宅價(jià)格包括兩個(gè)部分，由基本功能決定的價(jià)格和由具體特征決定的價(jià)格。市場會(huì)給出基本功能的價(jià)格及每項(xiàng)具體特征對基本價(jià)格的影響系數(shù)，由此計(jì)算房屋的整體價(jià)格。分解出房價(jià)中各項(xiàng)特征的隱含價(jià)格，并剔除其對房價(jià)變動(dòng)的影響，就可以得到純粹由供求關(guān)系變動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整。

????主要優(yōu)點(diǎn)是：(1)剔除了在售樓盤的結(jié)構(gòu)特征影響，能真實(shí)反映價(jià)格變化。(2)相對于當(dāng)前國內(nèi)已有房價(jià)指數(shù)，該指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)源來自各城市的實(shí)際成交記錄，信息全面、真實(shí)可靠。(3)包含全部在售新建住宅交易信息，覆蓋面廣；可編制各細(xì)分市場指數(shù)，代表性強(qiáng)。