市區(qū)新房成交慘淡 李滄房價(jià)重回7000時(shí)代(圖)

青島市區(qū)新房成交慘淡 李滄房價(jià)重回7000時(shí)代

　　樓市“金九銀十”沒盼來，淪落為“銅九鐵十”，沒想到在接近年關(guān)的11月，成交量出現(xiàn)小幅上漲。昨日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全市上月共成交8078套新房，環(huán)比上漲8.7%，付出的代價(jià)就是房價(jià)下降。當(dāng)越來越多的新樓盤打算加入到降價(jià)大軍之時(shí)，11月30日晚間央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，似有給銀行松綁之意，間接給樓市也帶來

　　住宅成交量小幅上漲

　　市國土資源和房屋管理局昨日公布了今年11月的房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，11月份全市新建住宅共成交8078套，與10月份的7427套相比，環(huán)比上漲了8.7%。不過與去年同期的11474套相比，少了很多。從各區(qū)市來看，膠州位居榜首，達(dá)到2075套。李滄區(qū)以1151套排在第二，此外城陽區(qū)、四方區(qū)成交了八九百套，而市南、市北依然慘淡，分別只成交358套、277套，除了高新區(qū)外，嶗山區(qū)最為冷清，以197套排在倒數(shù)第二。

　　新房存量繼續(xù)攀升

　　二手房方面，統(tǒng)計(jì)顯示，成交量也略有回升，但仍處于低位。11月市內(nèi)四區(qū)二手房成交了805套，比10月份的732套多了73套。其中市南區(qū)251套，市北區(qū)250套，四方區(qū)178套，李滄區(qū)126套。

　　但與此同時(shí)，全市新房存量卻繼續(xù)攀升。截止到昨晚7時(shí)，市國土資源和房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，全市可售房源突破14萬套，達(dá)到141313套，可售項(xiàng)目高達(dá)1205個(gè)。這與一個(gè)月前相比，增加了1萬多套，可售項(xiàng)目多了31個(gè)。

　　銷量上升價(jià)格下跌

　　城陽、李滄、開發(fā)區(qū)等片區(qū)的樓市一度被認(rèn)為是最具投資潛力的房產(chǎn)區(qū)域，在創(chuàng)造了多少“領(lǐng)漲”神話后，面對(duì)樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢，面對(duì)與日俱增的存量，由“領(lǐng)漲”變成了“領(lǐng)跌”。城陽區(qū)正陽路一新樓盤領(lǐng)銜“5字頭”價(jià)格戰(zhàn)，李滄區(qū)金水路春和景明、萬科生態(tài)城每平方米直降2000元，讓李滄房價(jià)重新回到了“7000元時(shí)代”。

　　面對(duì)降價(jià)的誘惑，有不少人選擇了出手，這也是11月全市新房成交小幅上漲的主要原因，尤其是李滄區(qū)、城陽區(qū)。但也有購房者變得更加謹(jǐn)慎和糾結(jié)，“擔(dān)心房價(jià)下降 ‘過了這村沒這店’了，但又怕買了房子之后房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，真不知道房價(jià)的底部究竟在哪里。”

　　部分樓盤補(bǔ)差價(jià)促銷

　　為了打消購房者顧慮、求得成交量的上升，個(gè)別開發(fā)商不惜給出“差價(jià)返還”的承諾。位于市北區(qū)上清路的萬泰隨園9月底開盤時(shí)確定的均價(jià)是26000元/平方米，目前均價(jià)已下調(diào)至19800元/平方米。這引起了前期已購房業(yè)主的不滿，為此萬泰隨園項(xiàng)目出臺(tái)了針對(duì)前期業(yè)主的補(bǔ)償措施：前期業(yè)主可按下調(diào)后的均價(jià)重新簽訂購房合同。這也成為島城首個(gè)承諾給前期業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)的項(xiàng)目。

    但更多的樓盤選擇了延遲開盤過冬，這里面既有可能是大企業(yè)的布局需要，如剛需盤降價(jià)促銷，高端盤則靜待時(shí)機(jī)；也有可能是中小企業(yè)項(xiàng)目有限，需要在有限的項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)盡可能多的利潤。最主要的是對(duì)價(jià)格預(yù)期把握不準(zhǔn)，不想貿(mào)然行事。