樓盤降價(jià)大忽悠：特價(jià)房就一套 低價(jià)房位置差

　　寒風(fēng)乍起，讓人感覺(jué)到冬天的些許寒冷。與今年冬季一起來(lái)臨的，還有青島房地產(chǎn)行業(yè)的寒潮。面對(duì)國(guó)家毫不松口的樓市緊縮政策，繼北上廣等一線城市的降價(jià)風(fēng)潮之后，我市的地產(chǎn)界也開(kāi)始冷風(fēng)陣陣。許多開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，紛紛采取促銷活動(dòng)。先是市北區(qū)中央CBD地區(qū)一樓盤以低于周邊房?jī)r(jià)40%的幅度打出降價(jià)第一槍試水，后有某區(qū)市一樓盤以低至5折的超低價(jià)向全市購(gòu)房者拋出 “重磅炸彈”，引發(fā)了一系列“跟風(fēng)”行動(dòng)。然而

　　特價(jià)房：僅此一套？

　　市民李先生最近比較郁悶，本想乘著房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之時(shí)淘一套可意的房子，看了一圈下來(lái)，終于相中了天河路的一個(gè)森林小區(qū)，可是到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，宣傳促銷中的優(yōu)惠多是“水中月”，開(kāi)發(fā)商推出這些所謂的優(yōu)惠，只是為了賺取購(gòu)房者眼球。

　　“這家房產(chǎn)商在宣傳中宣稱，優(yōu)惠活動(dòng)當(dāng)天有特價(jià)房，可等我咨詢過(guò)銷售人員才知道，這次活動(dòng)只有一套特價(jià)房，而且信息還不對(duì)外公布?！崩钕壬f(shuō)起這件事還有點(diǎn)憤憤不平。沖著這套特價(jià)房，優(yōu)惠活動(dòng)當(dāng)天他還是到了現(xiàn)場(chǎng)?？傻搅瞬疟桓嬷?，如果想要抽到這套特價(jià)房，還必須先搖號(hào)，且搖號(hào)前要先交3萬(wàn)元現(xiàn)金。“特價(jià)房的戶型位置很不理想。一般能看上眼的房子，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了我的預(yù)期，真是乘興而去，敗興而歸！”僅此一套的特價(jià)房，并非這家獨(dú)有，城陽(yáng)區(qū)某大盤開(kāi)盤時(shí)也曾推出了6885元/平方米的特價(jià)房，而在1000多套房源當(dāng)中，能享受這個(gè)價(jià)格的也“僅此一套”。

　　“許多樓盤所謂的特惠特價(jià)房，大多名不副實(shí)，并無(wú)實(shí)質(zhì)的降價(jià)行動(dòng)，只是開(kāi)發(fā)商‘推盤秀’而已?！崩钕壬f(shuō)。

　　低起價(jià)：價(jià)格低背后有“文章”

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了將特價(jià)房作為吸引購(gòu)房者的“誘餌”，更多的樓盤則在“起價(jià)”上做起了文章。記者日前探訪了新近開(kāi)盤的幾個(gè)樓盤，發(fā)覺(jué)大家都心照不宣地把“起價(jià)”作為營(yíng)銷宣傳的利器。

　　位于市北區(qū)敦化路附近的一個(gè)公寓樓，11月份開(kāi)盤時(shí)推出了比周邊房?jī)r(jià)低近40%的“起價(jià)”，在價(jià)格飆升至18000到19000元的眾多兄弟樓盤中，這個(gè)價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者極具吸引力。

　　日前，記者來(lái)到該樓盤的售樓處打探了一番。一進(jìn)門，一位30多歲的小伙子就熱情地將記者領(lǐng)到了位于售樓處東邊的沙盤邊。記者看到，沙盤里有三座30多層的公寓樓模型，模型顯示該樓盤是一個(gè)商住兩用樓。在聽(tīng)完銷售人員介紹的樓盤基本情況后，記者表示想看看起價(jià)房戶型。

　　“這種價(jià)格只有30多平方米的全北向房能享受到，其它的戶型都在13000到14000左右?！辈粌H如此，記者還了解到，由于該樓盤的用地性質(zhì)是商業(yè)用地，首付款至少要達(dá)到50%的比例，貸款利率也比普通住宅高出16%，更重要的是，該樓盤的產(chǎn)權(quán)只有40年。種種跡象表明，低起價(jià)后面大有“文章”。

　　“真正沒(méi)有疑義的好房子，價(jià)格依然還處于高位運(yùn)行狀態(tài)，看上眼的，實(shí)際價(jià)格并沒(méi)有降低多少，低起價(jià)根本不足為憑。”市民于風(fēng)是個(gè)看房專業(yè)戶，他在看過(guò)多個(gè)樓盤后非?？隙ǖ馗嬖V記者。