濟南舊管道改造難上難 百萬元改造費該由誰掏
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16日,本報刊發(fā)《百萬元改造費該由誰來掏》一文,反映了舜玉花園小區(qū)更換老舊水管的上百萬改造費無人承擔的情況。17日,記者走訪省城多個小區(qū)發(fā)現(xiàn),像舜玉花園這樣水管老化的小區(qū)不少。即使是新小區(qū),水管總有一天會老化,如何保證及時更換老舊管道不影響居民生活?許多小區(qū)的居民和物業(yè)認為,這需要業(yè)主及時繳納維修資金。 水費每月虧兩萬 改造費要幾百萬 17日,看到小區(qū)上個月的水費單,開元山莊物業(yè)工作人員丁先生忍不住嘆氣:“管道老化、跑冒滴漏太厲害了,小區(qū)現(xiàn)在一年水費虧損20萬元左右。” 其實,開元山莊水管的跑冒滴漏今年6月就已被發(fā)現(xiàn)。8月,物業(yè)請水務(wù)集團工程人員來勘察核算,該小區(qū)整套管網(wǎng)的改造費用在300萬元左右。 “這300萬元難出啊!”丁先生說,小區(qū)共有1500多戶,2003年后辦理房產(chǎn)證的60多戶業(yè)主按購房款的3%繳納了住宅維修資金,從1996年開始入住小區(qū)的近1300戶已有房產(chǎn)證業(yè)主,均按2元/平米的標準繳納維修資金。“目前只有四成的用戶交了錢,總共20多萬元?！边@些錢,和300多萬元的改造費用相比,遠遠不夠。該小區(qū)只能暫時繼續(xù)用老水管,平時的小修小補,維修資金出一部分,物業(yè)墊付一部分,等施工結(jié)束,再向沒有繳納維修資金的業(yè)主收取費用。 綠景嘉園的情況和開元山莊差不多。綠景嘉園小區(qū)物業(yè)管理處主任董女士介紹,該小區(qū)建成已有12年,從第八、九年,水費開始虧損,一開始虧幾千元,后來上萬元,現(xiàn)在得兩三萬元了。想改造大修管道,但沒有資金。2003年公共維修資金政策實施后,到目前為止,該小區(qū)只有十幾戶新住戶繳納,而小區(qū)共有700多戶。 戶表改造需投入 物業(yè)業(yè)主自籌錢 17日,記者在位于環(huán)山路69號的一小區(qū)內(nèi)看到,約半米寬的管道坑里,回填的痕跡還很明顯,花壇旁邊還堆放著一些用剩的PE管。業(yè)主劉先生介紹,一個半月前,小區(qū)開始更換自來水管和暖氣管道,現(xiàn)已經(jīng)全部更換完畢,正在平整路面。這個小區(qū)于12年前建成,在本次水管更換前,業(yè)主反映“幾乎每周都會修水管”。因為維修頻繁,居民家中經(jīng)常會停水。 該小區(qū)一物業(yè)工作人員介紹,此次水暖管改造的投入在150萬元左右,資金由物業(yè)公司籌集。但他表示,像他們這樣自籌資金進行管網(wǎng)改造的小區(qū)很少,因為大多數(shù)物業(yè)公司只能維持收支平衡,無力籌集數(shù)額巨大的管網(wǎng)改造費用。 “過了5年的房屋質(zhì)量保證期后,開發(fā)商都撤了,管道改造的費用他們一般也不會承擔?！毙呛釉沸^(qū)業(yè)主王先生說,在2009年年初,他參與了該小區(qū)的戶表改造工作,當時是小區(qū)居民自籌資金、每家交800元。星河苑小區(qū)業(yè)主于2001年入住,2009年以前小區(qū)水管就出現(xiàn)了冒漏的情況,一個月能漏1000方水,物業(yè)讓每家每月多交2元錢,也補不齊這一虧損。后來為了解決冒漏問題,小區(qū)里三個熱心人牽頭,申請了戶表改造。戶表改造后,問題徹底解決了。據(jù)說現(xiàn)在的水管是進口的,能用四五十年。 維修資金及時交 老舊管道照料好 業(yè)主對管道老化造成漏水并沒有直觀感受,所以不會注意埋在地下的水管。一小區(qū)物業(yè)維修部主任孫先生說,“每個小區(qū)的管道都越來越老,漏水肯定也是越來越厲害。但只有等到漏到一定程度,才會引起關(guān)注?！?/p> 一小區(qū)業(yè)委會人員認為,對于小區(qū)公共的管道問題,居民也應(yīng)該有責任意識,如果管道越來越老、想正常用水,維修資金就得及時交,否則,到了漏水特別嚴重的時候,遭遇停水、高水價等情況后,大家還是得一起面對管道改造的問題。 建成20年左右的樂山小區(qū)正在進行管網(wǎng)改造。施工人員說,以前使用的鍍鋅管已經(jīng)到了“一戳就破”的程度。該小區(qū)管道鋪設(shè)到單元樓前的費用全部由濟南市水務(wù)集團承擔,居民只需承擔貿(mào)易結(jié)算總表到自己家管道的費用。 濟南水務(wù)集團相關(guān)負責人表示,樂山小區(qū)是該集團今年改造的最后一個低壓片區(qū),將于12月初完工。2011年,他們投入了6000余萬元對十畝園、司里街、樂山等20個低壓片區(qū)進行管網(wǎng)改造。從2005年到現(xiàn)在,水務(wù)集團已經(jīng)改造了87個低壓片區(qū),這些地方都是管線運行時間長、漏水嚴重、用戶反映問題集中的區(qū)域。在今年改造的這20個片區(qū)中,以開放式小區(qū)為主,因為通到開放式小區(qū)單元樓前的水管產(chǎn)權(quán)單位是水務(wù)集團。像清河北苑小區(qū)、舜清苑小區(qū)這樣的封閉式小區(qū),雖然小區(qū)院內(nèi)的產(chǎn)權(quán)單位并非水務(wù)集團,但由于它們處于低壓片區(qū),水務(wù)集團也出資對其進行了管道更換。 像舜玉花園、開元山莊、綠景嘉園這樣面臨高額管道更換費用問題的小區(qū),這位負責人建議,業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商各方應(yīng)積極協(xié)商,達成一致后,小區(qū)可向水務(wù)集團提出改造申請。經(jīng)過實地勘察論證,水務(wù)集團可以成本價為其進行管道更換。“從長遠來看,我們也希望漏水問題盡快解決?！?/p> |
