開(kāi)發(fā)商為攬客展覽6輛老爺車 美女香車游街吸睛

????美女或站或坐在香車上，這樣的鏡頭通常只能在車展上才能看到。不過(guò)，市民王先生昨日卻在延吉路上看到了這樣的情景。

????當(dāng)天上午10時(shí)許，王先生乘坐公交車途經(jīng)延吉路與鎮(zhèn)江路交界處附近時(shí)，突然看見(jiàn)三輛老爺車招搖過(guò)市，起初王先生還以為是結(jié)婚車隊(duì)，可定睛一看，每輛車上都只坐著一位美女，她們手上拿著一個(gè)小紅旗，上面寫著某樓盤的名稱。

????“最后一輛是福特敞篷車，這些老爺車的檔次都不低。 ”王先生告訴記者，這些豪車美女在馬路上游走時(shí)，確實(shí)吸引了不少市民的目光。不過(guò)，圍觀的市民除了感嘆豪車外，也暗自認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商坐不住了的一個(gè)信號(hào)。 “平時(shí)都是人搶房，根本用不著開(kāi)發(fā)商用新創(chuàng)意出來(lái)宣傳，現(xiàn)在可能是限購(gòu)令確實(shí)讓開(kāi)發(fā)商坐不住了，連這樣的點(diǎn)子都想出來(lái)了。 ”一位市民說(shuō)。

????為了促銷想出奇招

????“我們售樓處建得晚，前期客戶累積的少，沒(méi)辦法才想出這么個(gè)主意。 ”昨天下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)，該樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。記者看見(jiàn)，三輛游街完畢的老爺車已停在售樓處門口，三名身穿不同顏色衣服的女子坐在車上。該負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤，均價(jià)在1.8萬(wàn)元左右，可由于樓市限購(gòu)，銷售并不如意。

????記者在該樓盤現(xiàn)場(chǎng)的房源公示表中看見(jiàn)，雖然所處地段較好，但開(kāi)盤至今該項(xiàng)目所售房源仍然不多。

????為了做宣傳，他們特意聯(lián)系了一家公司，請(qǐng)來(lái)香車美女游街招攬顧客。不過(guò)，游街的時(shí)間只是在周末，當(dāng)天下午記者趕到時(shí)這些車輛都已經(jīng)不再上路了。

????據(jù)了解，三輛停在現(xiàn)場(chǎng)的老爺車中，有產(chǎn)于上世紀(jì)的福特、摩根，還有木制勞斯萊斯，另外三輛沒(méi)能停在現(xiàn)場(chǎng)的車輛，都為木制勞斯萊斯。

????低價(jià)開(kāi)盤漸成風(fēng)向

????樓市真的轉(zhuǎn)向了嗎？開(kāi)發(fā)商如此宣傳促銷是不是真hold不住了？昨天下午采訪結(jié)束后，記者又先后探訪了多個(gè)樓盤項(xiàng)目。 “首付5萬(wàn)元起，買下青島新城心”的廣告語(yǔ)出自城陽(yáng)某樓盤，出乎市民意料的是，它竟然推出了均價(jià)每平米3300元的超低價(jià)格，吸引了不少購(gòu)房者的眼球。上述記者采訪的樓盤，其目前也推出了買房送價(jià)值15萬(wàn)元車位的優(yōu)惠措施。

????“現(xiàn)在還真不好說(shuō)，很有可能還會(huì)跌。 ”談及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，該樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。記者發(fā)現(xiàn)，位于膠南濱河大道附近的某高層住宅項(xiàng)目，也打出了起價(jià)為6588元每平方米的廣告。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全市在售的打折優(yōu)惠樓盤多達(dá)20個(gè)。 “靠小禮品已經(jīng)賣不動(dòng)房子了，甚至連人氣都聚不起來(lái)。 ”島城某房產(chǎn)公司市場(chǎng)總監(jiān)認(rèn)為，非常時(shí)期須有非常之策，降價(jià)已成為很多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。

????往年9月和10月都是房產(chǎn)銷售高峰，可眼看著10月即將過(guò)去，今年的銷售情況卻不容樂(lè)觀。再往后樓市可能會(huì)更冷淡了。與此同時(shí)，年關(guān)將至，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都面臨回款壓力。 “現(xiàn)在壓力很大，往年10月過(guò)后大家都可以拿著獎(jiǎng)金休息會(huì)，今年看樣子還要更賣命地干啊。 ”

????回籠資金房企放血

????年關(guān)將近，樓市調(diào)控不松反緊，徹底打破了開(kāi)發(fā)商的幻想，無(wú)論是剛需樓盤，還是頂級(jí)豪宅，都出現(xiàn)了集中大幅度打折促銷事件。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前政策對(duì)房企銀行貸款、房地產(chǎn)信托、股市再融資等渠道基本都堵死了，而銷量的持續(xù)下滑更是使得島城樓市“雪上加霜”，房企資金鏈越繃越緊，通過(guò)降價(jià)促銷等途徑加速回籠資金已成為很多房企無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)選擇。業(yè)內(nèi)人士分析，通常房地產(chǎn)的降價(jià)有一個(gè)過(guò)程：第一個(gè)階段是觀望階段，市場(chǎng)表現(xiàn)為量跌價(jià)滯。這一階段主要是看抓剛性需求客戶的快慢，快者制勝；第二個(gè)階段是量跌價(jià)跌階段，郊區(qū)盤和大盤先降，降價(jià)帶不來(lái)實(shí)際的銷量大幅上升，這也是割肉放血的階段。目前來(lái)看島城房地產(chǎn)整體仍處于第一階段尾聲，郊區(qū)盤和大盤呈現(xiàn)先降趨勢(shì)。

????一線城市頻現(xiàn)退房現(xiàn)象

????與過(guò)去兩年“金九銀十”的買房潮景象不同，今秋的樓市則頻現(xiàn)“退房”現(xiàn)象。杭州一次性退房505套余波未平，上海開(kāi)發(fā)商降價(jià)引發(fā)了業(yè)主不滿，北京樓市也在遭遇退房的考驗(yàn)……隨著樓市調(diào)控繼續(xù)在全國(guó)發(fā)力，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸增大。專家指出，房?jī)r(jià)虛高是退房頻發(fā)的根源，戳破虛高房?jī)r(jià)泡沫應(yīng)多管齊下。

????據(jù)杭州透明售房網(wǎng)公布，從10月8日至27日20天的時(shí)間，杭州退房套數(shù)就有30套，這相當(dāng)于今年一季度的二分之一。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)10月14日公布的10月份退房名單顯示，新增期房退房53套，創(chuàng)出最近幾個(gè)月來(lái)的新高。在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項(xiàng)目針對(duì)部分公寓進(jìn)行促銷，購(gòu)房者用2萬(wàn)元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡，即可抵扣30萬(wàn)元的總房款。計(jì)算下來(lái)，銷售均價(jià)為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價(jià)格低兩三成。此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿。 10月22日，100多名購(gòu)房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

????“退房事件根本上表明房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始被戳破，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正逐步來(lái)臨?！睂＜抑赋觯捎谖覈?guó)房?jī)r(jià)虛高，隨著國(guó)家從嚴(yán)調(diào)控樓市，市場(chǎng)開(kāi)始降溫，價(jià)格也隨之出現(xiàn)了回落趨勢(shì)，各類購(gòu)房者正以種種手段撤離樓市。