國(guó)慶節(jié)山東樓市難現(xiàn)金九銀十 市場(chǎng)低迷到年底

樓市調(diào)控下,購(gòu)房者多選擇觀(guān)望。(記者 崔榮杰 攝)

　　往年,“金九銀十”被譽(yù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)一年中最好的銷(xiāo)售周期,打折促銷(xiāo)、成交放量……國(guó)慶節(jié)黃金周往往變成房地產(chǎn)商和購(gòu)房者一同享受盛宴的日子。但今年樓市的“金九銀十”卻“失約”了。

　　記者探訪(fǎng)山東部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),一邊是開(kāi)發(fā)商竭力營(yíng)造促銷(xiāo)氛圍,另一邊卻是購(gòu)房者冷漠旁觀(guān)。專(zhuān)家認(rèn)為,調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期已被打亂,低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還將持續(xù)到年底。

　　熱——開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)花樣多

　　“限量特價(jià)房”“秒殺半價(jià)房”“國(guó)慶9.2折”……記者在探訪(fǎng)國(guó)慶節(jié)山東部分城市樓市時(shí)發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤(pán)均通過(guò)售樓處的條幅或在報(bào)刊上打出促銷(xiāo)廣告,極力營(yíng)造國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假大優(yōu)惠的噱頭,以吸引消費(fèi)者的眼球。

　　“海信慧園”是位于濟(jì)南市東北部的一處樓盤(pán),正在銷(xiāo)售部分二期房源。記者在這里看到,部分樓房的主體已接近完工,腳手架已被陸續(xù)撤下。這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售主管韓兆才說(shuō),樓盤(pán)將于2013年10月前交付,國(guó)慶節(jié)期間他們每天將推出一套特價(jià)房,由第一個(gè)購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)獲得,如果購(gòu)買(mǎi)到特價(jià)房,可以享受房?jī)r(jià)9.2折優(yōu)惠。

　　韓兆才算了一筆賬,一套面積113平方米左右的房子如果享受特價(jià)優(yōu)惠,總房款將從96.9萬(wàn)元降至89.8萬(wàn)元,相當(dāng)于這套房子降價(jià)7萬(wàn)元。

　　不僅在山東省會(huì)濟(jì)南,其他地方的促銷(xiāo)活動(dòng)同樣明顯。濰坊市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者,如果在國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期間認(rèn)購(gòu)可優(yōu)先選擇特價(jià)房,最高優(yōu)惠幅度相當(dāng)于每平方米直降1000元左右?！白詈檬强捶慨?dāng)天就能簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議,還有更多驚喜等著你。”這名銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　在眾多促銷(xiāo)形式中,記者注意到,多數(shù)在國(guó)慶節(jié)期間促銷(xiāo)的樓盤(pán)均采取了打折及定金抵翻倍房款的方式。如,“萬(wàn)豪君悅府”是濟(jì)南市市中心的一處樓盤(pán),這個(gè)樓盤(pán)打出了6.5折的促銷(xiāo)廣告；位于濟(jì)南市市中區(qū)的“宏瑞星城”在宣傳語(yǔ)中稱(chēng)“開(kāi)盤(pán)在即,5萬(wàn)抵15萬(wàn)”。

　　對(duì)于這些國(guó)慶節(jié)期間的促銷(xiāo)措施,山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利認(rèn)為,國(guó)慶節(jié)是一年當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)最熱門(mén)的時(shí)段之一,也是年底前最后一個(gè)銷(xiāo)售高峰?！皣?guó)慶節(jié)放假時(shí)間長(zhǎng),方便一些購(gòu)房者前去選擇對(duì)比,因此開(kāi)發(fā)商就利用這個(gè)時(shí)間各盡所能,采取不同的方式吸引消費(fèi)者?！北》蚶f(shuō)。

　　冷——購(gòu)房者看的少買(mǎi)的更少

　　與開(kāi)發(fā)商一門(mén)心思促銷(xiāo)希望賣(mài)出更多房子的熱情相比,購(gòu)房者在這個(gè)長(zhǎng)假期間顯得冷淡了許多。在一些樓盤(pán)偌大的售樓處,記者看到,只有稀少的幾個(gè)人看房,而且只停留不到15分鐘便起身離去。一位售樓人員說(shuō):“雖然是黃金周,但是來(lái)看房子的人并沒(méi)有比平時(shí)明顯增加,真正購(gòu)房的依然很少。”

　　今年29歲的張舒在青島已經(jīng)工作了4年,一直租住在單位宿舍。國(guó)慶節(jié)期間,他打算趁一些樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng)的機(jī)會(huì)買(mǎi)一套100平方米左右的住房。但是在看了好幾個(gè)樓盤(pán)之后,他還是沒(méi)有下定決心。

　　“雖然有些促銷(xiāo)活動(dòng)很誘惑人,但是不知道價(jià)格還會(huì)不會(huì)有更大的浮動(dòng),并且大家都在等,我心里就沒(méi)底了,還是看看吧?！睆埵嬲f(shuō)。

　　記者陪同濟(jì)南市民劉云看了濟(jì)南東部和南部的4個(gè)樓盤(pán),雖然每次進(jìn)一個(gè)售樓處之前,看到門(mén)外的打折促銷(xiāo)廣告,劉云都心中一動(dòng),但是在和售樓人員交談幾句后,他總是失落地走出來(lái)。

　　劉云說(shuō):“有些樓盤(pán)雖然打折幅度比較大,但是感覺(jué)房?jī)r(jià)還是太高了。這些樓盤(pán)最低也得一平方米8700多元,不少都在一平方米1萬(wàn)元以上,沒(méi)想象中的低,再等等看有沒(méi)有性?xún)r(jià)比更高的樓盤(pán)推出?！?/p>

　　在這些樓盤(pán)銷(xiāo)售中心,記者注意到和劉云一樣猶豫不決的購(gòu)房者還有不少。一些購(gòu)房者表示,今年國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假和去年相比,房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得太冷清了,和往年火爆的銷(xiāo)售情景完全不同。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,由于限購(gòu)限貸政策的持續(xù)發(fā)力,以及房?jī)r(jià)仍然未見(jiàn)明顯松動(dòng),使得購(gòu)房者仍然帶著濃厚的觀(guān)望情緒。“現(xiàn)在的情況就是開(kāi)發(fā)商熱情地推介房源,但購(gòu)房者冷淡地不買(mǎi)賬,售購(gòu)雙方這種僵持狀態(tài)不會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)假而改變。”

　　“冷戰(zhàn)”狀態(tài)還將持續(xù)多久?

　　專(zhuān)家認(rèn)為,限購(gòu)政策使得一部分打算在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)多套住房的人被禁止繼續(xù)買(mǎi)房,而信貸資金的收緊和貸款利率的提高也讓一些熱錢(qián)逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些專(zhuān)家表示,與前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)的情形相比,購(gòu)房者變得更加冷靜和理性,這種情形還將至少持續(xù)到今年年底。

　　中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的影響下,主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈現(xiàn)以往少有的平穩(wěn)狀態(tài)。不同月份雖有所波動(dòng),但整體來(lái)看,成交量月度變化的幅度日益收窄。這種現(xiàn)象說(shuō)明,目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主,在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降的情況下,成交量很難出現(xiàn)明顯的反彈。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任程道平說(shuō):“和往年相比,今年的‘金九銀十’概念已經(jīng)非常淡薄了,幾乎可以忽略不計(jì)。而且從年初以來(lái),購(gòu)房者觀(guān)望情緒就一直濃厚。往年正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易周期已經(jīng)被打亂,這種情況在年底前不會(huì)有大的改觀(guān)?！?/p>

　　薄夫利說(shuō):“從9月份以來(lái)的成交情況看,和前幾個(gè)月相差不大,即便是有大范圍的打折促銷(xiāo),也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀況影響不大。另外,保障房逐漸投入市場(chǎng),也將對(duì)新房存量市場(chǎng)形成更大的沖擊,這將進(jìn)一步影響樓市今后的走向?！薄±铊F崗等專(zhuān)家認(rèn)為,雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)冷清的時(shí)期,但是這對(duì)于過(guò)熱的房地產(chǎn)行業(yè)降溫,防止熱錢(qián)大肆操作攪亂市場(chǎng)好處不少?！爸挥邢茸屵@個(gè)市場(chǎng)冷靜下來(lái),才能逐漸使它回到正常的軌道運(yùn)行?！薄?據(jù)新華社)