金九銀十樓市風(fēng)光不再 專(zhuān)家稱下跌節(jié)奏必加速

　　對(duì)指望借助天時(shí)大撈一把的開(kāi)發(fā)商而言，“跌”字成了9月樓市的主旋律。在傳統(tǒng)的“銀十”開(kāi)局期間，市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。專(zhuān)家指出，在沒(méi)有任何外界力量打破這種趨勢(shì)的前提下，樓市下跌的節(jié)奏勢(shì)必會(huì)加速，價(jià)格拐點(diǎn)也將進(jìn)一步確立。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，成交量依然維持低迷狀態(tài)，相比于去年這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50%左右，也是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。

　　在傳統(tǒng)的“銀十”初期，記者走訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)依然十分清冷。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲知，10月1日，北京期房住宅成交98套，現(xiàn)房住宅成交3套，二手住宅成交15套，均處于交易谷底狀態(tài)。

　　記者2日下午在合生[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]銷(xiāo)售中心、鴻坤花語(yǔ)墅[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]等售樓處各蹲了半個(gè)小時(shí)，卻沒(méi)見(jiàn)到一個(gè)人前來(lái)看房。記者走進(jìn)上述兩盤(pán)的銷(xiāo)售大廳，見(jiàn)只有一兩個(gè)人走動(dòng)，打聽(tīng)之下得知銷(xiāo)售人員基本上在休假，只留有少數(shù)人員輪流值班。記者來(lái)到一些中介店面，同樣很少見(jiàn)到購(gòu)房者，連賣(mài)房者也是人數(shù)寥寥。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量環(huán)比下跌近10%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，從目前走勢(shì)來(lái)看，多地樓市成交量的同比下跌已成定局，而成交價(jià)格也開(kāi)始顯露出下探趨勢(shì)。

　　“樓市在國(guó)八條調(diào)控之下，市場(chǎng)出現(xiàn)了微妙的變化。”陳國(guó)強(qiáng)表示，“盡管樓市走勢(shì)看似撲朔迷離，但仍可從供求關(guān)系上去把握?！睋?jù)他分析，在供應(yīng)層面，去年以來(lái)土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開(kāi)工率增加了樓市庫(kù)存;在需求層面，一方面以限購(gòu)限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求，另一方面購(gòu)房者普遍處于觀望態(tài)勢(shì)，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，限購(gòu)令一方面排除了投機(jī)需求;另外，隨著有購(gòu)房資格的購(gòu)買(mǎi)力日漸消化，市場(chǎng)上的有效購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)越來(lái)越少，所以盡管市場(chǎng)也在試圖消化政策，但隨著時(shí)間推移形勢(shì)只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

　　陳國(guó)強(qiáng)預(yù)計(jì)，在開(kāi)發(fā)商普遍負(fù)債增加、供應(yīng)量增大、購(gòu)買(mǎi)力不足的局面下，開(kāi)發(fā)商必然更期望采取以價(jià)換量的銷(xiāo)售模式，房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快，價(jià)格拐點(diǎn)有望加速確立。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，從目前政策釋放出來(lái)的信號(hào)看，樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，控制高房?jī)r(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，這將根本決定樓市的走勢(shì)。

　　(記者劉德炳)