30多新盤(pán)近期開(kāi)盤(pán) 降價(jià)成高頻詞

青島樓市降價(jià)呼聲高

　　“你昨天去哪兒了？我們昨天都在萬(wàn)科城認(rèn)籌呢，樣板間開(kāi)放了，起價(jià)11600元/平方米，現(xiàn)在認(rèn)籌有機(jī)會(huì)2萬(wàn)抵8萬(wàn)，部分戶型還送車位?！薄?20-280平方米精裝大宅限時(shí)推出10套特價(jià)房，最低27800元/平方米”……青島市民黃先生近來(lái)不斷收到來(lái)自樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)促銷信息，這讓他煩不勝煩，刪了一條又來(lái)一條。記者昨日調(diào)查了解到，剛剛過(guò)去的“金九”沒(méi)有形成商品房銷售高峰，于是開(kāi)發(fā)商鉚足了勁想在“銀十”再搏一把，30多個(gè)樓盤(pán)再次扎堆面世。

????售樓短信“砸暈”購(gòu)房者

????已經(jīng)擁有兩套房的黃先生因?yàn)槭堋跋拶?gòu)令”的影響，已經(jīng)無(wú)法在市區(qū)內(nèi)買住宅了，因此就把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)產(chǎn)權(quán)的精裝公寓。“我一個(gè)月前去看了市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一個(gè)公寓項(xiàng)目，就看了一次，還沒(méi)打算買呢，結(jié)果天天收到售樓小姐的短信?！秉S先生說(shuō)，該項(xiàng)目起價(jià)為16800元/平方米，南向戶型的均價(jià)在19000元/平方米左右，他感覺(jué)有點(diǎn)貴，于是再也沒(méi)有去該項(xiàng)目售樓處，但售樓小姐緊追不舍，幾乎每天一條短信，兩天一個(gè)電話，及時(shí)傳遞項(xiàng)目的認(rèn)籌優(yōu)惠、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、銷售進(jìn)展等，“我看他們發(fā)來(lái)的短信說(shuō)賣了上百套寫(xiě)字樓和公寓，賣得這么好，還給我打電話干什么？真是奇怪。”不僅如此，其他樓盤(pán)信息也是鋪天蓋地地涌來(lái)。

????記者了解到，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)片區(qū)已經(jīng)迎來(lái)了一輪小戶型公寓的供應(yīng)熱潮，規(guī)劃開(kāi)發(fā)體量多達(dá)40萬(wàn)平方米，入市項(xiàng)目超過(guò)4個(gè)，包括中海SOHO國(guó)際、諾德廣場(chǎng)、燕歸堂和歐亞中心在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目幾乎同一時(shí)間推出小戶型公寓，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可以想象。“雖說(shuō)這么多項(xiàng)目在這扎堆，但價(jià)格沒(méi)太多優(yōu)惠，還不如上浮山后去看看呢，同樣是精裝公寓，均價(jià)在15000元/平方米左右。”黃先生說(shuō)。

????開(kāi)發(fā)商掀起“促銷戰(zhàn)”

????除了商業(yè)公寓之外，大量住宅新盤(pán)計(jì)劃在10月上市，李滄、城陽(yáng)和開(kāi)發(fā)區(qū)成為新盤(pán)集中供應(yīng)地。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，李滄區(qū)有7家樓盤(pán)將迎戰(zhàn)10月島城樓市，包括李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠城理想之城藍(lán)岸組團(tuán)、遠(yuǎn)東海岸華府、東方公園世家、海右重華等樓盤(pán)；城陽(yáng)區(qū)同樣有7家樓盤(pán)上市，鑫江拉菲莊園、御景尚都、中冶圣喬維斯四期、卓越蔚藍(lán)群島棲月島、龍湖滟瀾海岸悅瀾居等；開(kāi)發(fā)區(qū)計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)的包括中房馨街里、金澤儒家、秀蘭禧悅山、青島紫檀山、千禧銀杏苑等項(xiàng)目。此外，市北區(qū)的曉港名城、良辰美景三期璟臺(tái)及華仁歐典商苑，四方區(qū)的心海壹號(hào)、城投瑞海景園以及膠州的青島風(fēng)景、艾維拉等項(xiàng)目也將于近期開(kāi)盤(pán)或加推新房源。

????新盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)區(qū)域，面對(duì)著相同的購(gòu)房群體，競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，“價(jià)格戰(zhàn)”是不可避免?！叭绻荒茉凇鹁陪y十’期間解決掉上半年因緩?fù)贫斐傻摹尕洝敲茨甑讓⒚媾R巨大的資金壓力?！泵鎸?duì)空前的市場(chǎng)存量，島城某開(kāi)發(fā)商面帶難色地說(shuō)。這也難怪各個(gè)開(kāi)發(fā)商勁推優(yōu)惠，大搞促銷。如萬(wàn)科地產(chǎn)旗下7個(gè)盤(pán)推出“萬(wàn)團(tuán)風(fēng)暴”，希望借萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)之力打破樓市僵局。地處李滄區(qū)北部的中南世紀(jì)城同樣采用團(tuán)購(gòu)的方式力推其二期產(chǎn)品，并打出“3年房產(chǎn)保值約定”的承諾。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首期住宅將繼續(xù)加推，10月1日至12日交5萬(wàn)認(rèn)籌可享限時(shí)優(yōu)惠。

????郊區(qū)盤(pán)開(kāi)通看房車

????為了招攬客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，不少郊區(qū)項(xiàng)目在黃金周期間直接開(kāi)通看房車。昨日記者坐上了膠州某項(xiàng)目的看房車前去探訪，該車計(jì)劃8時(shí)30分發(fā)車，不到8時(shí)等車點(diǎn)就已有四五十人，場(chǎng)面甚是熱鬧，其中以中老年居多，最后因人太多，又增發(fā)了一輛車。發(fā)車后，售樓人員就開(kāi)始隨車介紹其項(xiàng)目特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，著重突出了膠州的“不限購(gòu)”。大約1個(gè)小時(shí)車程看房車來(lái)到了售樓處?！拔覀兪着?000多套新房，一次性推，而且價(jià)格非常實(shí)惠，才三千多點(diǎn)，認(rèn)籌才幾天大家積極性特別高，展示板上貼了小紅葉的就表示已經(jīng)被預(yù)訂了，近千套已經(jīng)沒(méi)了?！笔蹣侨藛T介紹說(shuō)，目前項(xiàng)目推出了“1萬(wàn)抵2萬(wàn)”的認(rèn)籌優(yōu)惠，近期就將正式開(kāi)盤(pán)。

????記者現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪幾名看房的市民，均抱著投資的心理來(lái)看房?！百I房子肯定不吃虧，現(xiàn)在市區(qū)價(jià)格那么高，只能往郊區(qū)看看。這幾年周邊區(qū)市發(fā)展得很快，現(xiàn)在買上放個(gè)5年再來(lái)看，肯定就不是這個(gè)價(jià)格了。但郊區(qū)項(xiàng)目這么多，我們又不熟悉，也不知道這價(jià)格高不高？”68歲的市民趙淑梅說(shuō)。由于該項(xiàng)目總價(jià)多在20萬(wàn)-25萬(wàn)元之間，不少已預(yù)訂的客戶將全額付款，而一些手頭較緊、打算貸款的人一想起目前貸款困難、利率上調(diào)幅度大就猶豫起來(lái)了。

????從膠州返回市區(qū)后，記者又來(lái)到四方區(qū)某新盤(pán)售樓處，該項(xiàng)目為精裝高層住宅，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)。盡管售樓處推出了剪紙、泥塑等互動(dòng)活動(dòng)，但現(xiàn)場(chǎng)顯得頗為冷清。“售樓小姐說(shuō)價(jià)格還沒(méi)定，但我看著周邊都在14000元/平方米左右，它這個(gè)肯定低不到哪兒去，都快開(kāi)盤(pán)了也沒(méi)見(jiàn)什么折扣，買不買還真得好好考慮考慮，再等等吧，那么多項(xiàng)目，有得挑?！标P(guān)注該樓盤(pán)半年之久的市民楊先生說(shuō)。

????存量劇增銷售壓力加大

????銷售不暢，新房卻源源不斷上市，島城樓市庫(kù)存迅速增加，截至目前已達(dá)到11萬(wàn)套，創(chuàng)下我市近年來(lái)的歷史最高峰。另?yè)?jù)記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，除了這30多個(gè)商品住宅新盤(pán)將亮相外，我市近期還將公開(kāi)銷售數(shù)千套保障房，這對(duì)近期商品房銷售來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不小的沖擊。今年7月，我市今年首批保障房共7個(gè)保障房項(xiàng)目1757套房源公開(kāi)銷售。根據(jù)我市今年推出9000套保障房的計(jì)劃，下半年還有7000余套保障房將入市，其中洛陽(yáng)路保障性住房（一期）首個(gè)樓座已順利封頂，其它樓座將陸續(xù)封頂，配售工作已基本準(zhǔn)備就緒，將于近日全面啟動(dòng)，該項(xiàng)目將提供上千套經(jīng)濟(jì)適用房。

????青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)秘書(shū)長(zhǎng)龍江分析指出，為迎接“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商早已開(kāi)始著手做準(zhǔn)備。第三季度以來(lái)，由于銷售壓力加大，一度“負(fù)隅頑抗”的島城開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)各種方法進(jìn)行促銷，市場(chǎng)各方的心理預(yù)期也悄然生變，房企在定價(jià)方面趨于謹(jǐn)慎。然而不難發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在積極供貨的同時(shí)，價(jià)格上仍不愿采取更為主動(dòng)的調(diào)整。龍江指出，只有下調(diào)價(jià)格才能取得量的突破，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上的固守只會(huì)讓自己面臨更大的庫(kù)存壓力。