金九銀十青島樓市慘淡 樓盤低價(jià)開盤將成主流

    昨日上午，市國土資源和房屋管理局公布了9月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，全市新建商品住宅共成交7849套，較8月份增加了483套，雖說環(huán)比小幅增長，但與去年9月的9503套相比，相去甚遠(yuǎn)，可見期待中的“金九”并沒有實(shí)現(xiàn)?！敖鹁拧弊儭般~九”，那么“銀十”又將走向何方呢？

    商家忙活 上月新盤扎堆開盤

    進(jìn)入9月，不少樓盤開始在傳統(tǒng)銷售旺季開盤，且出現(xiàn)了同一天多個(gè)項(xiàng)目開盤的景象，頗為熱鬧。如9月10日遠(yuǎn)洋風(fēng)景開盤3小時(shí)熱銷300余套，同一天中海紫御官邸soho公寓開盤，推出7-8#樓共240套房源，精裝修帶海爾全套家具家電，成交均價(jià)19000元/平方米，參與團(tuán)購可享受600元/平方米的優(yōu)惠。9月17日，開發(fā)區(qū)富源公館開盤勁銷180套，溫沙雅舍更是號(hào)稱“日光盤”，推出房源全部售罄，位于高新區(qū)的世茂公園美地也打出廣告稱“300套房源開盤即售罄”；9月23日，李滄區(qū)新海園米羅灣開盤當(dāng)天推出3-15號(hào)樓電梯洋房，總共606套。開盤當(dāng)日全部房源九四折，還推出3套特價(jià)房；9月24日，市北中央商務(wù)區(qū)的諾德廣場開盤，主推精裝公寓和寫字樓；9月28日，城陽熱盤青啤TAHA時(shí)區(qū)開盤，主推90平方米左右的二居室，均價(jià)約7000元/平方米；9月29日，地處李村商圈的繁華里嘉悅開盤，主推商務(wù)辦公樓、公寓，均價(jià)11000元/平方米，最高可享九折優(yōu)惠……

    9月多個(gè)新盤同時(shí)開盤尚顯熱鬧，卻沒有帶來紅彤彤的銷售成績。市國土資源和房屋管理局昨日公布的今年9月房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示，9月全市新建商品房住宅共成交7849套，比8月增加了483套，但比7月份少了102套。去年9月，全市新房共成交了9503套，與其相比少了1654套，可見今年的“金九”成色遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

    未來趨勢 樓盤低價(jià)開盤成主流

    面對(duì)日趨理性的市場和購房者，“低開”將成為未來很長一段時(shí)間的趨勢，且為購房者所喜歡。世茂公園美地項(xiàng)目開盤均價(jià)不足7500元/平方米，而周邊同等項(xiàng)目均價(jià)近8000元/平方米，因此當(dāng)天銷量也接近300套；膠州的青島風(fēng)景項(xiàng)目近期開盤，3300元/平方米的均價(jià)、首付5萬元起的低總價(jià)優(yōu)勢令項(xiàng)目一期800多套房源在短短兩三天內(nèi)銷售完畢。9月28日，城陽區(qū)的青啤TAHA時(shí)區(qū)開盤，4棟樓均已封頂，為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，均價(jià)約7000元/平方米，價(jià)格較之周邊項(xiàng)目每平方米便宜了近千元，當(dāng)日銷售300余套。

    一些仍堅(jiān)守高價(jià)的新盤遭遇了滑鐵盧。上月市區(qū)一大鱷樓盤開盤，推出332套房源，一個(gè)月僅賣了10套，另一李滄區(qū)多層洋房樓盤盡管推出了九一折的優(yōu)惠，但因均價(jià)過15000元/平方米的標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)高于購房者的預(yù)期，致使銷售舉步維艱，甚至出現(xiàn)了大面積的退房潮。

    青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)秘書長龍江認(rèn)為，“時(shí)光盤”、“日光盤”不具有參照性，樓盤的銷售熱度得從整體來分析，如果樓盤在建，總體量較大，而推的量有限，通過前期的認(rèn)籌積累，形成熱銷的場面是比較正常的。是否熱銷，應(yīng)該看推盤的數(shù)量和樓盤量的比例；而某些樓盤銷售狀況不佳，多是因?yàn)槎▋r(jià)方面的原因。2010年是樓市的最高峰，如果還根據(jù)2010年的市場定價(jià)，沒按照今年市場規(guī)律進(jìn)行調(diào)整，就難以避免出現(xiàn)冷場的局面，因此他建議開發(fā)商審時(shí)度勢“低開快跑”。9月已過，“金九”未掀起太大波瀾。

    競爭加劇 “銀十”仍將上演開盤大戰(zhàn)

    據(jù)各樓盤的公開信息顯示，諸多項(xiàng)目在9月?lián)屌?。這個(gè)趨勢在10月將繼續(xù)保持，30多個(gè)項(xiàng)目將在10月開盤。新一輪推盤仍然以李滄區(qū)、西海岸等重點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳎偁庍M(jìn)一步加劇，李滄萬達(dá)廣場二期住宅、綠城理想之城藍(lán)岸等將面市，兩個(gè)別墅項(xiàng)目萬科紅郡和時(shí)代城也將在李滄區(qū)一同展開銷售攻勢。包括開發(fā)區(qū)和膠南在內(nèi)的西海岸將在10月推出十多個(gè)新項(xiàng)目，這個(gè)供應(yīng)量接近于“金九”的兩倍，對(duì)于這一片區(qū)而言，接下來的“銀十”無疑將會(huì)是場硬仗。

    9月份本是銷售旺季，但樓市卻并沒有出現(xiàn)預(yù)期的火爆，這種情緒會(huì)不會(huì)蔓延到10月份，龍江認(rèn)為，10月新盤仍會(huì)繼續(xù)大量推出，開發(fā)商會(huì)加大優(yōu)惠，綜合這些原因，預(yù)計(jì)10月的成交量會(huì)沖到10000套左右。目前全國經(jīng)濟(jì)處在調(diào)整期，居民的消費(fèi)能力大幅下降，房地產(chǎn)業(yè)不可能一枝獨(dú)秀。樓市的調(diào)整不會(huì)放松，市場的形式依然會(huì)很嚴(yán)峻。 二手房成交量不斷下跌

    統(tǒng)計(jì)顯示，市內(nèi)四區(qū)9月二手房共成交了879套，比8月少了93套，這已是自今年3月以來連續(xù)出現(xiàn)的第5次下跌，與去年同期相比更是天壤之別。

    隨著成交量的連續(xù)下跌，我市二手房價(jià)格終于打破連續(xù)3個(gè)月“不漲不跌”的態(tài)勢，3個(gè)面積分段的二手房價(jià)格環(huán)比均下跌。國家統(tǒng)計(jì)局兩周前公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況表顯示，青島二手房90平方米以下的環(huán)比下跌0.1%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.2%；144平方米以上的環(huán)比下跌0.2%。再看今年以來的島城二手房價(jià)格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅僅在1月、4月出現(xiàn)了微微的上漲。

    太平洋房屋總經(jīng)理林憲周分析認(rèn)為，由于議價(jià)空間達(dá)到了足夠的高度，部分觀望的購房者會(huì)選擇出手，因此預(yù)計(jì)10月二手房的成交量會(huì)上升15%。此外他認(rèn)為明年的限購令會(huì)相對(duì)寬松，特別是在改善型需求和外地人購房方面，政策會(huì)體現(xiàn)出應(yīng)有的保護(hù)，預(yù)計(jì)明年二手房將進(jìn)入緩慢上升期。 （記者 孫靜芳 攝影報(bào)道）